Решение № 2-428/2019 2-428/2019(2-4507/2018;)~М-4460/2018 2-4507/2018 М-4460/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-428/2019

Дело № 2-428/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Карелиной К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Магнитогорска Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Магнитогорска Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков. В обоснование заявленных требований указано, что 04 марта 2011 года между администрацией г. Магнитогорска Челябинской области и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее по тексту – ООО «<данные изъяты>») заключен договор аренды <номер обезличен> земельных участков: с кадастровым <номер обезличен>, цель использования – участок, занимаемый нежилыми зданиями – склад-гараж, хозяйственный склад, склад, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; с кадастровым <номер обезличен>, цель использования – участок, занимаемый нежилыми зданиями – склад-гараж, хозяйственный склад, склад (полоса вдоль береговой линии водного объекта, предназначенная для общего пользования), расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Дополнительным соглашением от 05 июля 2013 года к договору аренды <номер обезличен> земельному участку с кадастровым номером 74:33:0000000:354 присвоен кадастровый <номер обезличен>. На указанных земельных участках имеются: нежилое здание – склад общей площадью 15,6 кв.м, инвентарный <номер обезличен>. Литер: 3, 3/1. Этажность: 1. Подземная этажность: 0; нежилое здание – склад-гараж общей площадью 53,3 кв.м, инвентарный <номер обезличен>. Литер: Лит 4. Этажность: 1. Подземная этажность: 0; нежилое здание – хозяйственный склад общей площадью 552,4 кв.м, инвентарный <номер обезличен>. Литер: 1, 2. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Договор аренды вступает в силу с момента государственной регистрации и его условия распространяются на отношения, возникшие с 04 марта 2008 года. Срок действия договора – до 18 февраля 2060 года. 14 марта 2013 года ООО «<данные изъяты>» заключило договор купли-продажи указанного недвижимого имущества с <ФИО>4, а также договор на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым <ФИО>4 принял на себя обязательства ООО «Трайп-К» по договору аренды, в том числе обязательства по арендной плате с <дата обезличена>. Постановлением администрации г. Магнитогорска Челябинской области от 16 июля 2014 года <номер обезличен>-П утверждено образование земельных участков при разделе в измененных границах земельного участка с кадастровым <номер обезличен> площадью 3148.0 кв.м. В результате раздела в измененных границах образованы земельные участки с кадастровым <номер обезличен> площадью 274,0 кв.м и кадастровым <номер обезличен> площадью 239,0 кв.м. С учетом всех изменений, внесенных в договор аренды <номер обезличен> от 04 марта 2011 года, арендатору предоставлялись в аренду три земельных участка: с кадастровым <номер обезличен> площадью 4403,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; с кадастровым <номер обезличен> площадью 247,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; с кадастровым <номер обезличен> площадью 239,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с договором купли-продажи, зарегистрированном 02 ноября 2016 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области право собственности на нежилое здание – склад общей площадью 15,6 кв.м, кадастровый <номер обезличен>; нежилое здание – склад-гараж общей площадью 55,3 кв.м, кадастровый <номер обезличен>; нежилое здание – хозяйственный склад площадью 552.4 кв.м, кадастровый <номер обезличен> перешло от <ФИО>4 к ФИО2 Впоследствии ФИО2 заключила договор купли-продажи указанных объектов недвижимости с <ФИО>5, которые надлежащим образом были зарегистрированы 05 февраля 2018 года. Таким образом, период начисления арендной платы по договору аренды <номер обезличен> ФИО2 пресекается 04 февраля 2018 года. Расчет арендной платы по договору <номер обезличен> за период с 02 февраля 2016 года по 04 февраля 2018 года производился в соответствии с требованиями Закона Челябинской области <номер обезличен>-ЗО. За указанный период ФИО2 арендную плату за пользование земельными участками вносила несвоевременно и не в полном объеме. В период с 01 ноября 2017 года по 26 декабря 2017 года в счет погашения задолженности ФИО2 внесено 25000 рублей без указания конкретного периода оплаты. Все перечисленные денежные средства были засчитаны в счет частичного погашения задолженности за период с 02 ноября 2016 года по 31 декабря 2016 года. Вследствие нарушения ФИО2 оплаты по договору аренды <номер обезличен> за период 02 ноября 2016 года по 04 февраля 2018 года образовалась задолженность в сумме 331692 рубля 04 копеек. С целью урегулирования спора ФИО2 направлялись претензии о проведении сверки и погашении задолженности, которые до настоящего времени не исполнены. Просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации г. Магнитогорска Че6лябинской области задолженность по договору аренды от 04 марта 2011 года <номер обезличен> за период с 02 ноября 2016 года по 04 февраля 2018 года в сумме 331692 рубля 04 копеек (л.д. 4-7).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 89).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пп. 1, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно разъяснениям, данным в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Магнитогорска Челябинской области <номер обезличен>-П от 04 июня 2010 года утвержден проект границ земельных участков площадями 4403 кв.м. и 3148 кв.м, занимаемых нежилыми зданиями – склад-гараж, хозяйственный склад, склад, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, стр. 1, 2, 3 (л.д. 24).

18 февраля 2011 года администрацией г. Магнитогорска Челябинской области вынесено постановление <номер обезличен>-П о предоставлении в аренду ООО «<данные изъяты>» земельных участков из категории: земли населенных пунктов, занимаемых нежилыми зданиями – склад-гараж, хозяйственный склад, склад, расположенных по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 19).

04 марта 2011 года между администрацией г. Магнитогорска Челябинской области и ООО «<данные изъяты>» заключен договор аренды <номер обезличен>:

- земельного участка общей площадью 4403 кв.м с кадастровым <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Цель использования участка: участок, занимаемый нежилыми зданиями – склад общей площадью 15,6 кв.м, инвентарный <номер обезличен>. Литер: 3, 3/1. Этажность: 1. Подземная этажность: 0; нежилое здание – склад-гараж общей площадью 53,3 кв.м, инвентарный <номер обезличен>. Литер: Лит 4. Этажность: 1. Подземная этажность: 0; нежилое здание – хозяйственный склад общей площадью 552,4 кв.м, инвентарный <номер обезличен>. Литер: 1, 2. Этажность: 1. Подземная этажность: 0;

- земельного участка общей площадью 3148 кв.м с кадастровым <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (полоса земель вдоль береговой линии водного объекта, предназначенная для общего пользования). Цель использования участка: участок, занимаемый нежилыми зданиями – склад общей площадью 15,6 кв.м, инвентарный <номер обезличен>. Литер: 3, 3/1. Этажность: 1. Подземная этажность: 0; нежилое здание – склад-гараж общей площадью 53,3 кв.м, инвентарный <номер обезличен>. Литер: Лит 4. Этажность: 1. Подземная этажность: 0; нежилое здание – хозяйственный склад общей площадью 552,4 кв.м, инвентарный <номер обезличен>. Литер: 1, 2. Этажность: 1. Подземная этажность: 0 (л.д. 16-18).

Пунктом 2.1 договора аренды, срок его действия установлен до 18 февраля 2060 года, вступление договора в силу – с момента государственной регистрации.

Размер арендной платы на землю определен в Приложении к договору, являющемся неотъемлемой его частью (п. 3.1).

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязанностей по договору (п. 5.3 договора).

14 марта 2013 года между ООО «<данные изъяты>» и <ФИО>4 заключен договор на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер обезличен> от 04 марта 2011 года (л.д. 20).

05 июля 2013 года на основании постановления администрации г. Магнитогорска Челябинской области от 24 апреля 2013 года <номер обезличен>-П в договор аренды земельного участка <номер обезличен> от 04 марта 2011 года внесены изменения и дополнения (л.д. 21-22, 23).

16 июля 2014 года постановлением администрации г. Магнитогорска Челябинской области <номер обезличен>-П внесены изменения в постановление <номер обезличен>-П от 18 февраля 2011 года (в редакции постановления администрации г. Магнитогорска Челябинской области от 24 апреля 2013 года <номер обезличен>-П), а именно, утверждено образование земельных участков при разделе в измененных границах земельного участка с кадастровым <номер обезличен> площадью 3148 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, предоставленного <ФИО>4 на праве аренды. В результате раздела в измененных границах образованы земельные участки с кадастровым <номер обезличен> площадью 274 кв.м и кадастровым <номер обезличен> площадью 239 кв.м (л.д. 30).

14 августа 2014 года между администрацией г. Магнитогорска Челябинской области и <ФИО>6, действующего от имени <ФИО>4 на основании доверенности, заключено соглашение к договору <номер обезличен> от 04 марта 2011 года, предметом которого являются указанные выше образованные земельные участки. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 16 июля 2014 года (л.д. 26-29).

Постановлением администрации г. Магнитогорска Челябинской области <номер обезличен>-П от 09 декабря 2016 года на основании заявления ФИО2 от 08 ноября 2016 года, договора купли-продажи от 28 октября 2016 года, выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 ноября 2016 года внесены изменения в постановление администрации г. Магнитогорска Челябинской области <номер обезличен>-П от 18 февраля 2011 года. Указано о предоставлении в аренду спорных земельных участков ФИО2 (л.д. 31).

Согласно выпискам из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, ФИО2 являлась собственником нежилых зданий, расположенных на земельных участках по адресу: <адрес обезличен>, в период с 02 ноября 2016 года по 04 февраля 2018 года (л.д. 65, 66, 67).

В силу приведенных норм и действующих разъяснений земельного законодательства, ФИО2 с момента регистрации права собственности на указанные выше объекты недвижимости приобрела право пользования спорными земельными участками на т условиях договора аренды <номер обезличен> от 04 марта 2011 года.

ФИО2 в счет оплаты по договору аренды спорных земельных участков было оплачено 30000 рублей: 01 ноября 2017 года – 5000 рублей, 10 ноября 2017 года – 5000 рублей, 20 ноября 2017 ода – 5000 рублей, 11 декабря 2017 года – 5000 рублей, 14 декабря 2017 года – 5000 рублей, 26 декабря 2017 года – 5000 рублей (л.д.10-15). Указанные платежи учтены истцом при расчете задолженности.

20 сентября 2018 года и 04 октября 2018 года в адрес ответчика были направлены претензии с требованием погашения задолженности по арендной плате, которые получены ФИО2, 16 ноября 2018 года и 23 ноября 2018 года – акты сверки (л.д. 68-78).

Сведений об исполнении ФИО2 обязательств по договору аренды и погашении задолженности материалы дела не содержат.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды <номер обезличен> от 04 марта 2011 года за период с 02 ноября 2016 года по 04 февраля 2018 года составляет 331692 рубля 04 копейки.

Расчет определен по формуле: кадастровая стоимость х Сап/100 х К1 х К2 х К3. Расчет производился на основании Закона Челябинской области № 257-ЗО от 24.04.2008 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов»; ставка арендной платы К2 применяется на основании ФЗО № 257-ЗО от 24.04.2008; К1, К3 – на основании решения Магнитогорского городского собрания депутатов от 26.06.2012 № 108 «Об установлении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории города Магнитогорска, государственная собственность на которые не разграничена»; К1, К2, К3 (с 01 июля 2017 года по 04 02 2018 года) применяются на основании решения Магнитогорского городского Собрания депутатов от 29.06.2017 № 116 «Об установлении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории города Магнитогорска, государственная собственность ан которые не разграничена»

Расчет истца судом проверен, выполнен в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, расчет задолженности по договору аренды не оспорила, доказательства, подтверждающие исполнение обязательств не представила.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельных участков <номер обезличен> от 04 марта 2011 года, в связи с указанным, следует взыскать с ФИО2 задолженность в указанном выше размере.

В соответствии со ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6516 рублей 92 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Магнитогорска Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г. Магнитогорска Челябинской области задолженность по договору аренду земельного участка <номер обезличен> от 04 апреля 2011 года за период с 02 ноября 2016 года по 04 февраля 2018 года в сумме 331692 (триста тридцать одна тысяча шестьсот девяносто два) рубля 04 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6516 (шесть тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: