Решение № 2-487/2018 2-487/2018~М-506/2018 М-506/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-487/2018

Дело № 2-487/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Прямицыно «19» сентября 2018 года

Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Завальной Т.Д.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

ответчика ФИО5,

при секретаре Спевякиной О.О.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, указав, что между ФИО3 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор купли-продажи в рассрочку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартира ею по акту передачи передана, ДД.ММ.ГГГГ ответчица зарегистрировала на нее право собственности в ЕГРН. Согласно п.2.2. договора ответчица обязана производить оплату квартиры равными платежами по 11 700 руб. со дня заключения договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно. До настоящего времени истица ничего не получила, сумма долга составила 198 900 рублей, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчице с претензией. До настоящего времени ответа на претензию не получила.

Просит расторгнуть договор купли - продажи <адрес> рассрочку в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ФИО3 и ФИО1 и привести стороны в первоначальное положение.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> кадастровым номером №, площадью 37,9 кв.м., расположенную <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную запись № от ДД.ММ.ГГГГ орегистрации договора купли - продажи <адрес> рассрочку в жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО5 на <адрес> кадастровым с кадастровым номером №, площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Взыскать с ФИО5 в ее пользу, расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО5 заявленные исковые требования признала полностью, не возражала против их удовлетворения.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО4, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просила их удовлетворить.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца ФИО3

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст. 10 ГК РФ в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществляются ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 552 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3, квартиру <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Правообладателем указанного объекта недвижимого имущества является ФИО1, на основании договора купли-продажи серия № года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ( л.д. 14)

Установлено, что по условиям договоров купли-продажи квартиры отДД.ММ.ГГГГ, на момент их подписания покупатель ФИО1 ознакомилась с условиями договора, с которыми согласилась.

Согласно договоренности между сторонами цена квартиры составляет 700000 (семьсот тысяч) рублей. Согласно 2.2. расчет за квартиру производится покупателем в течение 5 (пяти) лет со дня заключения настоящего договора. При заключении договора расчетов между сторонами не производится. Оплата стоимости квартиры производится покупателем после заключения настоящего договора, в рассрочку, равными ежемесячными платежами в cyмме 11700 (одиннадцать тысяч семьсот) рублей каждый, до полной выплаты стоимости квартиры. Стороны устанавливают, что залог при этом не возникает. Ежемесячные платежи выплачиваются наличными деньгами, в срок до последнего календарного числа каждого месяца. Передача денежных средств покупателем и получение их продавцом подтверждается распиской, которая оформляется сторонами на каждый платеж. Стороны устанавливают, что покупатель вправе выплачивать ежемесячные платежи в большей сумме, чем установлено настоящим договором, а также вправе в любой момент досрочно исполнить свои обязательства по расчетам за квартиру, претензий не имели. (л.д. 6-8).

Судом достоверно установлено, что ответчик ФИО5 условия договора не выполнено, оплату квартиры по условиям договора купли- продажи не производила, что не отрицала в судебном заседании ответчица, в связи с чем, суд считает, что заключенная сделка купли-продажи спорной <адрес> площадью 37,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, недействительной.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом в соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признании иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании ответчик ФИО5 признала исковые требования ФИО3 в полном объеме о чем имеется письменное заявление (л.д. 20).

В силу ст. 39 ГПК РФ суд считает возможным принять признание ответчика иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание, признание иска ответчиком и принятие его судом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ФИО1, в пользу ФИО3

подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи квартиры в рассрочку в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ФИО3 и ФИО1.

Признать за ФИО2 Зоей ФИО2 право собственности на <адрес> кадастровым номером №, площадью 37,9 кв.м., расположенную <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную запись № от ДД.ММ.ГГГГ орегистрации договора купли - продажи <адрес> рассрочку в жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО5 на <адрес> кадастровым с кадастровым номером №, площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение одного месяца с момента его оглашения.

Судья