Решение № 2-966/2025 2-966/2025~М-765/2025 М-765/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-966/2025

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Моршанск 25 сентября 2025 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении ФИО1 указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО4, ей принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел в натуре жилого <адрес>. Раздел произведен следующим образом: ФИО10 и ФИО11 (на то время несовершеннолетним) выделена <адрес> (комнаты 3,5 лит.4) площадью 17,0 кв.м. Ей выделена <адрес> (комнаты 1, 2, 4 площадью 37,3 кв.м.). Решением на нее возложена обязанность по выполнению следующих работ: разобрать тамбур лит.А, устроить на месте тамбура Лит.А теплый коридор 1. В тех же размерах провести в новый коридор 1 отопление из кухни 2; пристроить к коридору 1 тамбур глубиной не менее 1,2 м.; устроить между коридором 1 и комнатой 4 на месте оконного проема дверной проем <адрес>; заделать дверной проем <адрес> между комнатами 2 и 3, произвести электромонтажные и отделочные работы в <адрес>. После вынесения судебного решения она полностью выполнила все предписания, содержащиеся в резолютивной части решения и касающиеся перепланировки выделенной ей в собственность вновь образованной <адрес>. Однако ввиду собственной юридической неграмотности она не зарегистрировала свои права на данную квартиру в Росреестре. Несмотря на то, что в резолютивной части решения Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ содержится ссылка на схему № приложения к заключению проведенной судом строительно-технической экспертизы, сама эта схема к решению не приобщена. При этом в отсутствие схемы невозможно зарегистрировать ее права на вновь образованное жилое помещение. На ее обращение в Моршанский районный суд <адрес> на предмет выдачи ей копии схемы № приложения к заключению строительно-технической экспертизы из материалов гражданского дела № она получила ответ, из которого следует, что выдать схему не представляется возможным, поскольку данное дело уничтожено в связи с истечением сроков хранения согласно акту о выделении к уничтожению документов, не подлежащих хранению за 1996-2000 годы. Другие участники судебного разбирательства по делу о разделе жилого дома - ФИО10 и ФИО11 участия в реконструкции ее квартиры не принимали. В результате произведенной ею реконструкции общая площадь <адрес> стала составлять 37,3 кв.м., что подтверждается копией технического плана квартиры, составленного по ее заказу кадастровым инженером ФИО5 Каких-либо претензий по поводу произведенной реконструкции ей никто никогда не предъявлял. Все результаты реконструкции находятся внутри признанной за ней судом квартиры и не затрагивают права и законные интересы кого-либо из других собственников помещений жилого дома. Помещений, общих с квартирой 1, в результате перепланировки не образовалось. По ее заказу МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>» изготовило техническое заключение по результатам обследования ее квартиры. В заключении указывается, что квартира в настоящем техническом состоянии пригодна для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, отвечает установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Приведенные ею обстоятельства указывают на то, что произведенная реконструкция не нарушает чьих-либо прав и может быть узаконена судом. Произведенные ею изменения квартиры подпадают под признаки понятия реконструкции, закрепленные п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов), а также под признаки понятия перепланировки, установленные ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ (Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме). Узаконить перепланировку во внесудебном порядке не представляется возможным, по причине отсутствия схемы, указанной в резолютивной части решения Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Просит сохранить <адрес><адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии и признать за ней право собственности на вновь образованную <адрес><адрес> общей площадью 37,3 кв.м., указав в резолютивной части решения, что данное решение является основанием для внесения сведений о вновь образованном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие

Представитель ответчика - администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО10, ФИО11 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 46 Конституции РФ гарантирует право граждан на судебную защиту своих прав и свобод.

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, надстройки право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капительного строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Из ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч.1 ст.40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО4, согласно которому наследником имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является на 2/3 доли ее дочь -ФИО1 Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из целого домовладения, расположенного в <адрес>. Домовладение в целом состоит из одноэтажного деревянного жилого строения, размером 30 кв.м. и служебных строений. Домовладение расположено на земельном участке администрации <адрес>, площадью 0.01 га. Домовладение принадлежало ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого была его жена ФИО7, принявшая наследство, но не успевшая оформить своих наследственных прав.

Решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО8 в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11, к ФИО2 (ФИО12) Г.В. о разделе в натуре жилого дома и определении порядка пользования земельным участком удовлетворены; произведен раздел жилого <адрес> следующим образом: ФИО10, ФИО11 выделена <адрес>, комнаты 3,5 лит. 4) площадью 17,0 м2, что составляет 17/54 долей; ФИО2 (ФИО12) Г.В. выделена <адрес> комнаты 1,2,4 площадью 37,3 м2, что составляет 37/54 долей (согласно схеме № приложения к заключению строительно-технической экспертизы). На ФИО10 и ФИО11 возложена обязанность по выполнению следующих работ: устроить в комнате 3 площадью 17,1 м2 перегородку П 1 на расстоянии 2,57 м. от наружной глухой стены и параллельно ей, после чего образуются комнаты: 3 площадью 9,0 м2 и 5 площадью 8,0 м2; устроить в глухой стене комнаты 3 оконный проем 01 площадью не менее 1.1 м2 (1/8 от площади пола); заделать дверной проем <адрес> между комнатами 3 и 4; устроить на месте оконного проема между комнатой 3 и сараем 4 дверной проем <адрес>; установить в комнате 3 отопительный котел (в данном случае предлагается установка котла на твердом топливе типа КЧМ-1); осуществить устройство газификации для чего заказать проект в межрайгазе; произвести электромонтажные и отделочные работы в доме а именно в <адрес>. На ФИО2 (ФИО12) Г.В. возложена обязанность по выполнению следующих работ: разобрать тамбур лит. А; устроить на месте тамбура Лит. А теплый коридор 1. В тех же размерах; провести в новый коридор 1 отопление из кухни 2; пристроить к коридору 1 тамбур глубиной не менее 1.2 м; устроить между коридорам 1 и комнатой 4 на месте оконного проема дверной проем <адрес>; заделать дверной проем <адрес> между комнатами 2 и 3, произвести электромонтажные и отделочные работы в <адрес>. ФИО10, ФИО11, ФИО2 (ФИО12) Г.В. все работы производить при условии получения разрешения на переоборудование в доме в установленном порядке. ФИО10, ФИО11 выделить навесы 1,2,3 и 4. ФИО2 (ФИО12) Г.В. выделить сараи 5 и 6. Определен следующий порядок пользования земельным участком между ФИО10, ФИО11 - с одной стороны и ФИО2 (ФИО12) Г.В. - с другой. В их общее пользование выделен участок № площадью 38,8 м2, свободной от застройки земли, необходимый для прохода собственников к своим квартирам, сараям, огородам. В пользование ФИО10 и ФИО11 выделен участок № площадью 557,3 м2, включая площадь <адрес>, навесов 1,2,3,4. Участок располагается в левой части усадьбы. В пользование ФИО2 (ФИО12) Г.В. выделен участок № площадью 1133,9 м2, включая площадь застройки под квартирой 1, учитывая новый тамбур, сараями 5 и 6. (Согласно схеме 2 приложения к заключению строительно-технической экспертизы). Границы пользования земельным участком будут проходить следующим образом: от точки пересечения передних границ слева от дома влево параллельно красной линии - 0,84 м; в сторону задней межи вдоль жилого дома параллельно его стене -12,52 м; а) к правой границе в точку над ней на расстоянии 10,63 м от красной линии, 6) перпендикулярно в сторону левоймежи - 4,5 м к задней меже усадьбы, в точку над ней - на расстоянии 4.7 м от левой межи усадьбы. С ФИО2 (ФИО12) Г.В. в пользу ФИО10 и ФИО11 взысканы судебные расходы в сумме 2 274 руб. 50 коп.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В результате раздела жилого <адрес> ФИО10, ФИО11 выделена <адрес>, комнаты 3,5 лит. 4) площадью 17,0 м2, что составляет 17/54 долей; ФИО2 (ФИО12) Г.В. - <адрес> комнаты 1,2,4 площадью 37,3 м2, что составляет 37/54 долей (согласно схеме № приложения к заключению строительно-технической экспертизы).

Как установлено судом истец ФИО1 осуществила все необходимые действия, возложенные на нее решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, касающиеся перепланировки, в результате чего в спорном домовладении образовалась <адрес>.

С целью оформления права собственности на указанную квартиру ФИО1 обратилась в Моршанский районный суд <адрес> для получения схемы №, приложенной к заключению строительно-технической экспертизы из материалов гражданского дела № для предоставления ее в Моршанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно ответу Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.5-10, направленного ФИО1, выдать схему № приложения к заключению строительно-технической экспертизы из материалов гражданского дела № не представляется возможным, поскольку гражданское дело № уничтожено в связи с истечением сроков хранения согласно акту о выделении к уничтожению документов, не подлежащих хранению за 1996-2000 годы.

Таким образом, право собственности на указанную квартиру истцом не было зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно сведениям, представленным ДД.ММ.ГГГГ № отделом учетно-технической документации «Рассказово» ТОГБУ «ЦОКСОН», объект по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. Квартиры № не существует.

Из технического паспорта спорного домовладения, составленного ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес>, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 51 кв.м. и состоит из двух комнат, тамбура и кухни.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения о собственнике здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из технического плана помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 37,3 кв.м.

Согласно техническому заключению, составленному Муниципальным казенным учреждением «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>» по визуальному обследованию <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в ходе обследования и согласно представленным документам (технический план) было установлено, что данная квартира расположена в одноэтажном доме, является индивидуально-определенном здании, которая состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, является объектом капитального строительства, и имеет следующие технические характеристики конструктивных элементов: бетонный фундамент; деревянные, обшитые сайдингом стены; деревянные перекрытия; деревянные перегородки; кровля покрыта металлическими профлистами; дощатые полы. В данной квартире расположены следующие помещения: коридор площадью 3,2 кв.м.; кухня площадью 9,7 кв.м.; жилая комната площадью 24,4 кв.м. При визуальном обследовании <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, видимых дефектов, повреждений и наличия характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций не выявлено. Конструктивные элементы <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, в настоящем техническом состоянии отвечают установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и в целом, пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира №, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, в настоящем техническом состоянии пригодна для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, отвечает установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Обследование конструкций в здании выполнено визуально.

Данных о том, что произведенная реконструкция (перепланировка) нарушает градостроительные, строительные, противопожарные, санитарные либо иные нормы и правила, нарушает права и законные интересы граждан, либо создает угрозу их жизни или здоровью, в судебном заседании не установлено.

Каких-либо возражений со стороны третьих лиц и притязаний в отношении спорного объекта недвижимости не поступило.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, сохранить <адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии и признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., в <адрес>.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Моршанского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина