Решение № 2-1624/2021 2-1624/2021~М-357/2021 М-357/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-1624/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 10 марта 2021 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи Чепрасова О.А.

При секретаре Губенко М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Центрального района г. Барнаула, Администрации г.Барнаула о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности.

В обоснование ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу ..... С целью повышения комфортности проживания, истец произвела в доме реконструкцию, пристроив Литер А1, А3. Произведённые работы по переустройству соответствуют строительно-техническим, градостроительным и иным нормам и правилам, не нарушают прав иных лиц. В связи с произведёнными работами увеличилась общая площадь дома.

Просила сохранить жилой дом по адресу .... (Литер А,А1,А2,А3) в реконструированном состоянии, общей площадью 65,7 кв.м. согласно техническому паспорту по состоянию на 26.08.2020 и признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом (Литер А, А1,А2,А3), общей площадью 65,7 кв.м., жилой 38,8 кв.м.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требованиях настаивала.

Ответчики администрация г. Барнаула, администрация Центрального района г.Барнаула своих представителей в суд не направили, извещены надлежаще. Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно понятию, данному в п. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.26 этого же постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 411 кв.м., расположенный по адресу ...., земли населённых пунктов, под строительство индивидуального жилого дома для индивидуальной жилой застройки, основание - решение Барнаульского городского совета народных депутатов №363/29 от 29.10.1990, что подтверждаются выпиской из ЕГРП.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу.

Выписка из технического паспорта на жилой дом по .... по состоянию на 26.08.2020 содержит сведения о наличии самовольного строительства пристроев - Литер А1, А3, общая площадь домостроения – 65,7 кв.м., жилая – 38,8 кв.м.

Согласно градостроительной справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 23.11.2020 № 239 на земельном участке по адресу: .... в .... расположен самовольно реконструированный жилой дом (Литер А, А1.А2, А3). Объект обеспечен центральными системами электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, автономным теплоснабжением (печным-водяным) и местной канализацией (индивидуальная выгребная яма). Подъезд к объекту организован с улицы .... Свободная от застройки территория используется как дворовая и под огород. Объект расположен в зоне санитарной охраны III пояса источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Объект расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4), вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

При строительстве жилого дома (Литер А, А1,А2, А3) не выдержано нормативное расстояние (3м.) от жилого дома (Литер А, А1, А3) до границы смежного землепользователя по адресу: ....

Техническим заключением специалиста АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в строении на момент обследования выполнены следующие работы по переустройству в жилом доме (Литер А) и строительству пристроев (Литер А1,А3): возведён пристрой Литер А1, общей площадью 16,4 кв.м.

В нем размещены, кухня поз.5 площадью 7,8 кв.м., коридор поз.6 площадью 3.5 кв.м., помещение поз.7 площадью 2,6 кв.м., туалет поз.8 площадью 2.5 кв.м. В кухне поз. 5 площадью 7,8 кв.м. установлены раковина и газовая плита. В туалете поз.8 площадью 2.5 кв.м. установлен унитаз. Возведён пристрой Литер А3, общей площадью 11.5 кв.м., в нём размещена жилая комната поз. 1 площадью 11.5 кв.м.

Самовольная реконструкция в жилом доме (литер А) по .... не снижает несущие способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым.

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома (литер А) и пристроев (Литер А2, А3) работоспособное, пристроя (литер А1) исправное. Угрозы для жизни граждан не выявлено. Жилой дом (Литер А) с пристроями (Литер А1,А2,А3) по .... пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранён в установленном законом порядке.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (Литер А, А1,А2,А3) по .... соответствует рассматриваемым противопожарным нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по .... .... в г. Барнауле Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Истцом представлен ответ администрации Центрального района г. Барнаула от 15.10.2020 № 329а об отказе в согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого .... по адресу .... в ..... Указано, что истцом фактически произведены работы по реконструкции жилого дома (Литер А1,А2,А3) без необходимых разрешений и согласований.

При этом, в судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома была произведена без соответствующего разрешения и носит самовольный характер. Однако, права других граждан не нарушаются.

На основании изложенного, суд полагает возможным иск удовлетворить и признает за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом (Литер А, А1, А2, А3), общей площадью 65,7 кв.м., жилой 38,8 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом (Литер А, А1, А2, А3), общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Алтайский краевой суд в месячный срок через Центральный районный суд г. Барнаула

Судья: Чепрасов О.А.