Решение № 2-831/2020 2-831/2020~М-795/2020 М-795/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-831/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2020 года пос. Волово

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кожуховой Л.А.,

при секретаре Соколовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования Воловский район к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договоров аренды,

у с т а н о в и л:

администрация МО Воловский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, обосновав свои требования следующим.

6.11.2013 года между администрацией МО Воловский район и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка указано в кадастровом паспорте: <адрес>, срок аренды 3 года. 4.06.2015 года между администрацией МО Воловский район и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка указано в кадастровом паспорте: <адрес>, срок аренды 5 лет. В соответствии со ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Ответчик, в нарушение принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за использование земельных участков, надлежащим образом оплату по договорам не производил. Почтовый конверт с претензией о погашении задолженности по арендной плате и предложением расторгнуть договоры аренды вернулся с отметкой «Истёк срок хранения». Согласно расчету, задолженность по арендной плате за земельный участок по договору № от 6.11.2013 года на 1.06.2020 года составляет 13 652,56 руб., за земельный участок по договору № от 4.06.2015 года на 1.06.2020 года составляет 11 958,82 руб. Согласно акту от 17.03.2020 года обследования земельных участков с кадастровыми № и № на указанных земельных участках отсутствуют объекты строительства, в том числе и незавершенного, участки заросли сорной растительностью, ограждений не имеют.

По этим основаниям истец просил суд расторгнуть договор № от 6.11.2013 года об аренде земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка указано в кадастровом паспорте: <адрес>, и договор № от 6.11.2013 года об аренде земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка указано в кадастровом паспорте: <адрес>, заключенные между администрацией муниципального образования Воловский район и ФИО1, а также взыскать в пользу администрации муниципального образования Воловский район с ФИО1 задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым № в размере 13 652,56 руб. и за земельный участок с кадастровым № в размере 11 411,29 руб., а всего 25 611,38 руб.

Представитель истца администрации МО Воловский район - в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

На основании ст. 233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 6.11.2013 года между администрацией МО Воловский район и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым № из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка указано в кадастровом паспорте: <адрес>, срок аренды 3 года с 6.11.2013 года по 5.11.2016 года.

4.06.2015 года между администрацией МО Воловский район и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка указано в кадастровом паспорте: <адрес>, срок аренды 5 лет.

Согласно подп. 4.4.6. вышеуказанных договоров арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем, за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Таким образом, в период действия договоров аренды земельных участков, ответчиком ФИО1 были существенно нарушены условия указанных договоров аренды, что причинило убытки арендодателю.

Так, своевременное внесение арендной платы за пользование арендованным имуществом является одной из основных обязанностей арендатора (п. 1 ст. 614 ГК РФ); арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю и в соответствии с нормами статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 статьи 22 ЗК РФ); при этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы также определяются договором аренды (абз. 2 п. 1 ст. 614абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии подп. 3.3., 3.4. договоров аренды земельных участков от 6.11.2013 года и от 4.06.2015 года первый арендный платёж производится до 15 числа месяца, следующего за днём заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются до 15 числа каждого текущего месяца. Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления по банковским реквизитам, указанным в договоре.

Согласно подп. 4.1.4., 4.1.5 вышеуказанных договоров арендодатель имеет право в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы требовать досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок и требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при не внесении арендной платы более чем за три месяца, в случае не исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.3. и нарушения других условий Договора.

В силу подп. 4.4.3. договора арендатор обязан уплачивать в полном объёме и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО1 по арендной плате за земельный участок с кадастровым № на 1.06.2020 года составляет 13 652,56 руб.:

переплата на 1.01.2016 год 662,67 руб.,

январь-декабрь 2016 года 379,85 х 12 = 4 558,20 руб., из них 2 916,00 руб. уплачено;

январь-декабрь 2017 года 379,85 х 12 = 4 558,20 руб., из них 3 000,00 руб. уплачено;

январь-декабрь 2018 года 383,27 х 12 = 4 599,24 руб.;

январь-декабрь 2019 года 383,27 х 12 = 4 599,24 руб.;

январь-май 2020 года 383,27 х 5 = 1 916,35 руб.

Итого начислено 20 231,23 руб. – 6 578,67 руб.= 13 652,56 руб.

Задолженность ФИО1 по арендной плате за земельный участок с кадастровым № на 1.06.2020 года составляет 11 958,82 руб.:

переплата на 1.01.2016 год 703,03 руб.,

январь-декабрь 2016 года 485,52 х 12 = 5 826,24 руб., из них 4 879,00 руб. уплачено;

январь-декабрь 2017 года 485,52 х 12 = 5 826,24 руб., из них 3 062,00 руб. уплачено;

январь-декабрь 2018 года 547,53 х 12 = 6570,36 руб.; 6928,00 руб. уплачено

январь-декабрь 2019 года 547,53 х 12 = 6570,36 руб.;

январь-май 2020 года 547,53 х 5 = 1 916,35 руб.

Итого начислено 27 530,85 руб. –15 572,03 руб.= 11 958,82 руб.

Оснований сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда не имеется, поскольку он соответствует требованиям закона и условиям договора, ответчиком не опровергнут.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 10.03.2020 года №, в которой предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение 15 дней со дня получения претензии, выразить мнение о расторжении договора и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет администрации МО Воловский район.

Вместе с тем, оплата задолженности ответчиком не произведена.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 25 611,38 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно акту от 17.03.2020 года обследования земельных участков с кадастровыми номерами 71:06:010605:552 и 71:06:010605:596 на указанных земельных участках отсутствуют объекты строительства, в том числе и незавершенного, участки заросли сорной растительностью, ограждений не имеют.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Разрешая требования о расторжении договоров аренды, суд приходит к выводу о том, что они подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик (арендатор) более чем 3 месяца не вносит арендную плату, не использует участки по назначению, что является существенным нарушением условий договоров.

Государственная пошлина в размере 1 568,34 руб. (968,34 руб. за требование имущественного характера и 600 руб. за два требования неимущественного характера), от уплаты которой освобожден истец, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск администрации муниципального образования Воловский район к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договоров аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор № от 6.11.2013 года об аренде земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка указано в кадастровом паспорте: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования Воловский район и ФИО1.

Расторгнуть договор № от 6.11.2013 года об аренде земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка указано в кадастровом паспорте: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования Воловский район и ФИО1.

Взыскать в пользу администрации муниципального образования Воловский район (адрес место нахождения <...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 31.10.2002 года, идентификационный номер налогоплательщика – 7124000140) с ФИО1 <данные изъяты> задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым № в размере 13 652,56 руб. и за земельный участок с кадастровым № в размере 11 411,29 руб., а всего 25 611,38 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования Воловский район Тульской области в размере 1 568,34 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий