Решение № 2-170/2026 2-170/2026(2-2851/2025;)~М-2313/2025 2-2851/2025 М-2313/2025 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-170/2026

Дело №

УИД: 42RS0№-54


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 23 апреля 2026 года

Заводский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Сергеева С.А.,

при секретаре Кушиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ООО «Кемеровогражданстрой», ФИО11 к ФИО12 о признании недействительным решения общего собрания

Установил:

ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8 обратилась с иском к ФИО12 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.

Требования мотивирует тем, что истцы являются собственниками жилых помещений (квартир) и гаражных боксов, расположенных по адресу: адрес/Б.

«23» апреля 2025 года Истцам стало известно, что в период с «14» июля 2024 года по «20» апреля 2025 года по инициативе ФИО12 (собственника гаражного бокса №, расположенного по адресу: адрес/Б) состоялось общее внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес/Б, на котором были рассмотрены следующие вопросы:

Избрание из числа собственников помещений председателя и секретаря внеочередного собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания и подписанию протокола.

Избрание из числа собственников помещений председателя совета многоквартирного дома и членов совета многоквартирного дома. Председателя совета многоквартирного дома наделить полномочиями по подписанию ежемесячных актов выполненных работ с управляющей компанией. Определение срока действия Совета многоквартирного дома.

Расторжение всех ранее заключенных договоров управления с управляющими организациями, ТСН, ТСЖ, кооперативами и иными формами управления МКД, расположенного по адресу: адрес/Б.

Выбор способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес/Б – управление управляющей организацией.

Выбор управляющей компании по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес/Б – ООО «УК «Квалитет» ИНН <***>.

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес/Б. Заключение договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес/Б с ООО «УК «Квалитет» ИНН <***>.

Наделение председателя совета многоквартирного дома и членов совета многоквартирного дома полномочиями на заключение и подписание договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес/Б, от имени собственников помещений в многоквартирном доме с ООО «УК «Квалитет» ИНН <***>.

Заключение договоров на обслуживание приводов ворот и обслуживание противопожарных систем встроенно-пристроенных гаражных боксов. Наделение ООО УК «Квалитет» правом на заключение и подписание данных договоров. С распределением стоимости обслуживания приводов ворот в месяц и стоимости обслуживания противопожарных систем в месяц между собственниками гаражных боксов в соотношении: стоимость по договору-1/количество гаражных боксов с последующим увеличением тарифа при увеличении стоимости обслуживающей организацией.

Заключение договоров по обслуживанию МКД, расположенного по адресу: адрес/Б (охрана/вахтеры, системы видеонаблюдения, системы контроля управления доступа (СКУД), шлагбаума). Наделить ООО УК «Квалитет» правом на заключение и подписание договоров по обслуживанию МКД, расположенного по адресу: адрес/Б (включая охрану/вахтеров, системы видеонаблюдения, системы контроля управления доступа (СКУД), шлагбаум), от имени собственников МКД.

Распределить между собственниками МКД обязанности по внесению платы за обслуживание МКД, расположенного по адресу: адрес/Б(включая платежи за охрану/вахтеров, системы видеонаблюдения, системы контроля управления доступа (СКУД), шлагбаум).

На территории жилой части МКД: В случаях выхода из строя, хищения, необходимости проведения капитального ремонта и иных ситуациях, при которых необходима замена либо восстановление систем противопожарной безопасности (автоматической пожарной сигнализации; системы оповещения управления эвакуацией людей; системы пожаротушения, дымоудаления и т.д., а также проведения проектных работ, включая расчет рисков, экспертизы, СКУД (системы контроля управления доступа), шлагбаума, системы видеонаблюдения, обязанность по оплате стоимости такой замены, проведение проектных работ, включая расчет рисков и экспертизы, восстановление или капитальный ремонт возлагается на собственников жилых и нежилых помещений (коммерческих помещений) в пропорции: стоимость работ и оборудования/ на 1 кв.м., занимаемой площади, и производятся соответствующие начисления на каждое жилое и нежилое помещение (коммерческое помещение).

На территории встроенно-пристроенной подземной парковки (гаражные боксы): В случаях выхода из строя, хищения, необходимости проведения капитального ремонта и иных ситуациях, при которых необходима замена либо восстановление систем противопожарной безопасности (автоматической пожарной сигнализации; системы оповещения и управления эвакуацией людей; системы пожаротушения, дымоудаления и т.д., а также проведения проектных работ, включая расчет рисков, экспертизы, СКУД (системы контроля управления доступа), приводов ворот, системы видеонаблюдения, обязанность по оплате стоимости такой замены, проведение проектных работ, включая расчет рисков и экспертизы, восстановления или капитальный ремонт возлагается на собственников гаражных боксов в пропорции: стоимость работ и оборудования/на 1 кв.м. занимаемой общей площади, и производятся соответствующие начисления на каждый гаражный бокс.

Проведение капитального ремонта систем пожаротушения/пожарной безопасности. Утверждение предварительной стоимости выполнения работ по капитальному ремонту систем пожаротушения/пожарной безопасности. Определение доли финансового участия собственников гаражных боксов.

Распределение между собственниками гаражных боксов обязанности по оплате коммунальных ресурсов.

Опломбирование счетчиков электроэнергии в гаражах с последующим начислением электроэнергии, потребляемой каждым гаражным боксом, согласно действующих нормативно-правовых актов Российской Федерации.

Установление размера оплаты за содержание и ремонт жилого, нежилого помещения согласно тарифам, утвержденным нормативно правовыми актами Российской Федерации и актами Кемеровского городского совета народных депутатов об установлении размера за содержание и ремонт жилого помещения.

Проведение текущего ремонта мест общего пользования (МОП) силами ООО УК «Квалитет» гаражных боксов, расположенных по адресу: адрес/Б, а именно: ремонт въездов, проездов, туалетной комнаты, установление светильников в проездах, работающих от датчиков звука/движения.

Утверждения порядка уведомления собственников МКД о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме об итогах собраний, а также о решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес/Б. Определить местом размещения таких документов общих собраний собственников помещений в МКД на 1 этаже жилой части МКД, расположенного по адресу: адрес/Б.

Определение местом хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес/Б, а также других значимых документов для управления, оригиналы в Государственной жилищной инспекции Кузбасса в порядке ч.1.1 ст.46 ЖК РФ, копии в управляющей компании.

Согласно протоколу общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «21»апреля 2025 года по итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняло следующие решения:

По первому вопросу: Из числа собственников помещений избрать председателя и секретаря внеочередного собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания и подписанию протокола. Избрать председателем собрания – ФИО12 (г/бокс №); Избрать секретарем собрания – ФИО13 (адрес).

По второму вопросу: Из числа собственников помещений, избрать членов Совета МКД и председателя МКД. Избрать председателем совета многоквартирного дома – ФИО12 (г/бокс №); Избрать членом Совета многоквартирного дома – ФИО13 (адрес). Председателя МКД наделить полномочиями по подписанию ежемесячных актов выполненных работ управляющей компанией. Определить срок действия Совета многоквартирного дома – 5 (пять) лет.

По третьему вопросу: Расторгнуть договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес/Б, заключенный с ООО «УК Русь» (ИНН <***>) и иными управляющими компаниями, ТСЖ, ТСН, кооперативами и иными формами управления МКД.

По четвертому вопросу: Выбрать способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес/Б – управление управляющей организацией.

По пятому вопросу: Выбрать управляющую организацию по управлению многоквартирным домом, расположенный по адресу: адрес/Б – ООО УК «Квалитет», ИНН <***>.

По шестому вопросу: Утвердить условия договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес/Б. Заключить договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес/Б, с ООО УК «Квалитет» ИНН <***>.

По седьмому вопросу: Уполномочить председателя многоквартирного дома, членов Совета многоквартирного дома на заключение и подписание договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес/Б, от имени собственников помещений в многоквартирном доме с ООО УК «Квалитет» ИНН <***>.

По восьмому вопросу: Заключить договоры на обслуживание приводов ворот и обслуживание противопожарных систем встроенно-пристроенных гаражных боксов. Наделить ООО УК «Квалитет» правом на заключение и подписание данных прямых договоров. С распределением стоимости обслуживания приводов ворот 5 200 (пять тысяч двести) рублей 00 копеек в месяц и стоимости обслуживания противопожарных систем 10 400 (десять тысяч четыреста) рублей 00 копеек в месяц между собственниками гаражных боксов в соотношении: стоимость по договору – 1/количество гаражных боксов с последующим увеличением тарифа при увеличении стоимости обслуживающей организацией. Т.е. 100 руб. 00 коп. в месяц – стоимости обслуживание приводов ворот, 200 руб. 00 коп. в месяц – стоимость обслуживания противопожарных систем.

По девятому вопросу: Заключить договоры по обслуживанию МКД, расположенного по адресу: адрес/Б (охрана/вахтеры, системы видеонаблюдения, системы контроля управления доступа (СКУД), шлагбаум). Наделить ООО УК «Квалитет» правом на заключение и подписание договоров по обслуживанию МКД, расположенного по адресу: адрес/Б (включая охрану/вахтеров, системы видеонаблюдения, системы контроля управления доступа (СКУД), шлагбаум), от имени собственников МКД.

Распределить между собственниками МКД обязанности по внесению платы за обслуживание МКД, расположенного по адресу: адрес/Б (включая платежи за охрану/вахтеров, системы видеонаблюдения, системы контроля управления доступа (СКУД), шлагбаум) в соотношении:

- плата за охрану/вахтеров многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес/Б, делится на 2 части (50 % платы вносят собственники жилых помещений, 50 % платы вносят собственники нежилых помещений (коммерческих помещений), плата за охрану/вахтеров, приходящаяся на каждое жилое/нежилое помещение собственника, определяется следующим образом: плата за охрану/вахтеров МДК составляет 80 000 рублей в месяц. Плата за охрану/вахтеров, приходящаяся на каждое жилое помещение, определяется по формуле: 40 000 руб. 00 коп./количество жилых помещений. Плата за охрану/вахтеров, приходящаяся на каждое нежилое помещение, определяется по формуле: 40 000 руб. 00 коп./количество нежилых помещений. С последующим увеличением тарифа при увеличении стоимости за охрану/вахтеров многоквартирного дома по адресу: адрес/Б.

Плата за обслуживание шлагбаума распределяется между жилыми/нежилыми (коммерческими) помещениями собственников МКД, определяется в размере тарифа установленного обслуживающей организацией с последующим увеличением тарифа при увеличении стоимости обслуживающей организацией.

На территории жилой части МКД: В случаях выхода из строя, хищения, необходимости проведения капитального ремонта и иных ситуациях, при которых необходима замена либо восстановление систем противопожарной безопасности (автоматической пожарной сигнализации; системы оповещения управления эвакуацией людей; системы пожаротушения, дымоудаления и т.д., а также проведения проектных работ, включая расчет рисков, экспертизы, СКУД (системы контроля управления доступа), шлагбаума, системы видеонаблюдения, обязанность по оплате стоимости такой замены, проведение проектных работ, включая расчет рисков и экспертизы, восстановление или капитальный ремонт возлагается на собственников жилых и нежилых помещений (коммерческих помещений) в пропорции: стоимость работ и оборудования/ на 1 кв.м., занимаемой площади, и производятся соответствующие начисления на каждое жилое и нежилое помещение (коммерческое помещение).

На территории встроенно-пристроенной подземной парковки (гаражные боксы): В случаях выхода из строя, хищения, необходимости проведения капитального ремонта и иных ситуациях, при которых необходима замена либо восстановление систем противопожарной безопасности (автоматической пожарной сигнализации; системы оповещения и управления эвакуацией людей; системы пожаротушения, дымоудаления и т.д., а также проведения проектных работ, включая расчет рисков, экспертизы, СКУД (системы контроля управления доступа), приводов ворот, системы видеонаблюдения, обязанность по оплате стоимости такой замены, проведение проектных работ, включая расчет рисков и экспертизы, восстановление или капитальный ремонт возлагается на собственников гаражных боксов в пропорции: стоимость работ и оборудования/на 1 кв.м. занимаемой общей площади, и производятся соответствующие начисления на каждый гаражный бокс.

По десятому вопросу: Провести капитальный ремонт систем пожаротушения/пожарной безопасности. Утвердить предварительную стоимость выполнения работ по капитальному ремонту системы пожаротушения/пожарной безопасности с ориентировочной общей стоимостью 2 522 000 (два миллиона пятьсот двадцать две тысячи) руб. 00 коп. Итоговая стоимость и смета определяются после составления протокола и расчета сметной стоимости на дату заключения договора. В случае, если сумма итоговой сметы будет превышать размер, утвержденный настоящим пунктом не более чем на 30 %, либо ниже него, дополнительного решения общего собрания собственников по утверждению новой сметы не требуется. Определить долю финансового участия собственников гаражных боксов в финансировании работ по капитальному ремонту систем пожаротушения/пожарной безопасности в размере: стоимость по договору/на 1 кв.м., занимаемой общей площади гаражных боксов.

По одиннадцатому вопросу: Распределить между собственниками гаражных боксов обязанности по оплате коммунальных ресурсов (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) на содержание мест общего пользования парковочной зоны, расположенной по адресу: адрес/Б исходя из соотношения 1/м2 (метр квадратный) каждого гаражных боксов, где 1-стоимость/объем поданных и не распределенных по ИПУ коммунальных ресурсов на гаражный комплекс.

По двенадцатому вопросу: Опломбировать счетчики электроэнергии в гаражах с последующим начислением электроэнергии потребляемой каждым гаражным боксом, согласно действующих нормативно-правовых актов Российской Федерации.

По тринадцатому вопросу: Установить размер платы за содержание и ремонт жилого, нежилого помещения согласно тарифам, утверждаемым нормативно правовыми актами Российской Федерации и актами Кемеровского городского совета народных депутатов об установлении размера за содержание и ремонт жилого помещения.

По четырнадцатому вопросу: Провести текущий ремонт мест общего пользования (МОП) силами ООО УК «Квалитет» гаражных боксов, расположенных по адресу: адрес/Б, а именно: ремонт въездов, подъездов, туалетной комнаты, установление светильников в подъездах работающих от датчиков звука/движения.

По пятнадцатому вопросу: Утвердить порядок уведомления собственников МКД о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме об итогах собраний, а также о решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес/Б. Определить местом размещения таких документов общих собраний собственников помещений в МКД на 1 этаже жилой части МКД, возле лифтов, расположенных по адресу: адрес/Б.

По шестнадцатому вопросу: Определить местом хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес/Б, а также других значимых документов для управления, оригиналы в Государственной жилищной инспекции Кузбасса в порядке ч.1.1 ст. 46 ЖК РФ, копии в управляющей копании.

Истцы считают, что решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) от «21»апреля 2025 года нарушает права и законные интересы истцов и других собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес/Б., общее собрание собственников помещений проведено с существенными нарушениями статей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Полагают, что нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес/Б.

Ответчик не уведомлял истцов о проведении внеочередного собрания собственников помещений, тем самым не выполнил требования, предусмотренные пунктом 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ответчик не уведомлял о проведении собрания и других собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик, нарушая установленный законодательством Российской Федерации порядок созыва и проведения общего собрания, тем самым нарушает права истцов, равно, как и права многих других собственников помещений многоквартирного дома, а именно: право на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня.

Кроме того, ответчик не разместил информацию об итогах голосования в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников, тем самым нарушил порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома о решениях, принятых на общем собрании собственников.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что он составлен «21» апреля 2025 года.

Таким образом, ответчик был обязан до «01» мая 2025 года оповестить собственников помещений многоквартирного дома о результатах такого собрания и направить оригиналы документов, относящихся к общему собранию, в управляющую компанию, а управляющая компания до «06» мая 2025 года направить оригиналы документов в орган государственного жилищного надзора.

Нарушение установленного порядка извещения собственников о результатах голосования также относится к существенным.

При этом решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия. Информация (документация), относящаяся к созыву, проведению и результатам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, доводится лицом, инициировавшим общее собрание, до всех собственников помещений многоквартирного дома способом, предусмотренным действующим законодательством РФ, а также размещается в системе.

Кроме того, считают, что оспариваемое решение внеочередного общего собрания собственников является ничтожным, поскольку отсутствовал необходимый кворум.

Так, согласно сведениям, имеющимся в протоколе от «21» апреля 2025 года, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 9235,50 кв. м, участие в голосовании приняли собственники помещений общей площадью - 6796,10 кв. м, что составляет 73,59 %.

Однако, согласно сведениям, размещенным на официальном сайте ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/#!/passport/show?houseGuid=47699960-7fda-4b5d-8aa1-cec38a79766a&houseTypeCode;=1 (во вкладке электронный паспорт дома), площадь здания многоквартирного дома составляет 11287,9 кв.м., общая площадь жилых помещений составляет 6321,9 кв.м., общая площадь нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования составляет 4010,4 кв.м., общая площадь помещений общего пользования в многоквартирном доме составляет 788,8 кв.м.

Соответственно, в протоколе от «21» апреля 2025 года указана неверная площадь многоквартирного дома, которая на 2052,40 кв.м. меньше фактической.

Также истец считает, что в оспариваемом протоколе неверно указана площадь помещений, принявших участие в голосовании.

Полагают, что при подсчете голосов учтены голоса собственников помещений, не принимавших участие в голосовании.

Таким образом, из подсчета должен быть исключен ряд решений (бюллетеней) собственников.

В этой связи, имеются основания полагать, что требуемый законом кворум отсутствовал. Неверное указание общей площади помещений, а также учет голосов собственников помещений, не принимавших участия в голосовании, влечет ошибку в определении наличия/отсутствия кворума, необходимого для принятия решений общим собранием собственников.

Кроме того, считают, что оспариваемое решение внеочередного общего собрания собственников является ничтожным, поскольку принятыми на данном собрании решениями нарушаются права истца.

Просят, признать решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Определением Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве истца привлечено ООО «Кемеровогражданстрой», Определением Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве истца привлечена ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело распределено модулем распределения дел судье Сергееву С.А. (том 2 л.д.252).

В судебном заседании истец ФИО11 доводы изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, требования просила удовлетворить. Дополнительно указав, что бланки голосования не подписывала.

В судебном заседании истец ФИО14 доводы изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, требования просила удовлетворить. Дополнительно пояснив, что бланки показывали, но ее ввели в заблуждение относительно содержания протоколов.

В судебном заседании истец ФИО8 доводы изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, требования просил удовлетворить, дополнительно пояснил, что в протоколе собрания подпись похоже на его, но не согласен с принятым решением.

В судебном заседании истец Голубь Ю.М. доводы изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, требования просил удовлетворить, дополнительно пояснил, что протокол проведения собрания не подписывал.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 – ФИО15. действующий на основании доверенности, доводы изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, требования просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ООО «Кемеровогражданстрой» – ФИО16, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, требования просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 –ФИО17, действующая на основании доверенностей, доводы изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, требования просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО12- ФИО18, действующая на основании доверенности, требования не признала. Предоставила суду отзыв на заявленные требования, который в судебном заседании поддержала, указав что согласно, оспариваемых решений, принятых общим собранием собственников помещений дома по адресу: адрес/Б, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в приложении протокола имеется перечень документов, которые являются неотъемлемой частью и имеют юридически значимый факт. В приложении имеется п.3 «Акт о размещении сообщения (уведомления) на доске объявления па информационном щите первого этажа подъезда «03» июля 2024, с приложенными фотографиями» (данный акт подтверждает исполнения инициатором собрания требований в части размещения информации о проходящем собрании). Очная часть назначена на 14.07.2024г., согласно акта, сообщение размещено 03.07.2024г., что соответствует частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно, оспариваемых решений, принятых общим собранием собственников помещений дома но адресу: адрес/Б, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в приложении протокола имеется перечень документов, которые являются неотъемлемой частью и имеют юридически значимый факт. В приложении имеется п.7 «Акт о размещении протокола с приложенными фотографиями.» Данный акт подтверждает исполнения инициатором собрания требований в части размещения информации о прошедшем собрании. Согласно, оспариваемых решений, принятых общим собранием собственников помещений дома адресу: адрес, уд. ФИО19, адрес/Б, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в приложении имеется п.1 «Реестр собственников МКД...-5л.» Данный документ подтверждает площадь собственников, которая принята во внимание при подсчете. Данный реестр был выдан управляющей организацией по заявлению на основании ч.3.1 ст. 45 ЖК РФ. Информацию, которую предоставляют истцы, в части нарушения кворума, является не достоверной. В иске не указано какие квартиры были приняты в подсчете голосов, однако не голосовали. Согласно представленного технического паспорта на дом, гаражный бокс является помещением входящее в состав МКД и в соответствии с ч. 1 ст, 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещении в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Законодатель не предусматривает голосование отдельно по подъездам или отдельно нежилыми помещениями.

В судебном заседании представители 3 лица ООО «Квалитет» ФИО20, ФИО21, действующие на основании доверенностей, с исковыми требованиями были не согласны, поддержали доводы представителя ответчика, считали, что оснований для удовлетворения требований не имеется.

Свидетель ФИО22 в судебном заседании показала, что бланк очно-заочного голосования на л.д. 121-126 не подписывала, кто подписал бланки не знает.

Свидетель ФИО23 в судебном заседании показала, что бланк очно-заочного голосования на л.д. 185-198 подписывала, но собственником помещения не является, парковочное место ей не принадлежит, ее ввели в заблуждение, сказав, что отец попросил ее расписаться в бланках, но полномочий на подписание не имела, от имени ФИО24, ФИО25, ФИО22, ФИО26, также подписала бланки, законным представителем детей не является.

Свидетель ФИО27 в судебном заседании показала, что бланк очно-заочного голосования на л.д. 199-200, ФИО28 не подписывал, кто подписал бланки не знает, подпись стоит не ФИО28, поскольку подпись своего тестя знает хорошо.

Свидетель ФИО29 в судебном заседании показал, что бланк очно-заочного голосования получал у охранника, парковочных стоянок, о том, что будет проводиться собрание по выбору управляющей компании не знал, также не знал что будут решаться какие-то вопросы по системе пожаротушения, бланк не подписывал.

Иные лица, извещенные о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, исследовав оригинал протокола, с бланками голосований из ГЖИ Кузбасса, заслушав явившихся лиц, свидетелей, приходит к следующим выводам.

Ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

1.3) принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы (далее - региональная информационная система), при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

3.8) принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе 1)допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Суд считает, что значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

В соответствии с положениями ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.108 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Кроме того, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5. Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует и установлено судом, а сторонами не оспаривается, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ООО «Кемеровогражданстрой», ФИО11, являются собственниками жилых помещений (квартир) и гаражных боксов, расположенных по адресу: адрес/Б. (л.д. 16-60 том 1).

В период с «14» июля 2024 года по «20» апреля 2025 года по инициативе ответчика ФИО12 (собственника гаражного бокса №, расположенного по адресу: адрес/Б) состоялось общее внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес/Б, на котором были рассмотрены вопросы управления многоквартирным домом, в том числе находящимся в здании дома, подземной парковки.

Решение собрание собственников МКД по адресу: адрес/Б оформлено согласно протоколу общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «21»апреля 2025 года по итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняты следующие решения:

По первому вопросу: Из числа собственников помещений избрать председателя и секретаря внеочередного собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания и подписанию протокола. Избрать председателем собрания – ФИО12 (г/бокс №); Избрать секретарем собрания – ФИО13 (адрес).

По второму вопросу: Из числа собственников помещений, избрать членов Совета МКД и председателя МКД. Избрать председателем совета многоквартирного дома – ФИО12 (г/бокс №); Избрать членом Совета многоквартирного дома – ФИО13 (адрес). Председателя МКД наделить полномочиями по подписанию ежемесячных актов выполненных работ управляющей компанией. Определить срок действия Совета многоквартирного дома – 5 (пять) лет.

По третьему вопросу: Расторгнуть договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес/Б, заключенный с ООО «УК Русь» (ИНН <***>) и иными управляющими компаниями, ТСЖ, ТСН, кооперативами и иными формами управления МКД.

По четвертому вопросу: Выбрать способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес/Б – управление управляющей организацией.

По пятому вопросу: Выбрать управляющую организацию по управлению многоквартирным домом, расположенный по адресу: адрес/Б – ООО УК «Квалитет», ИНН <***>.

По шестому вопросу: Утвердить условия договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес/Б. Заключить договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес/Б, с ООО УК «Квалитет» ИНН <***>.

По седьмому вопросу: Уполномочить председателя многоквартирного дома, членов Совета многоквартирного дома на заключение и подписание договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес/Б, от имени собственников помещений в многоквартирном доме с ООО УК «Квалитет» ИНН <***>.

По восьмому вопросу: Заключить договоры на обслуживание приводов ворот и обслуживание противопожарных систем встроенно-пристроенных гаражных боксов. Наделить ООО УК «Квалитет» правом на заключение и подписание данных прямых договоров. С распределением стоимости обслуживания приводов ворот 5 200 (пять тысяч двести) рублей 00 копеек в месяц и стоимости обслуживания противопожарных систем 10 400 (десять тысяч четыреста) рублей 00 копеек в месяц между собственниками гаражных боксов в соотношении: стоимость по договору – 1/количество гаражных боксов с последующим увеличением тарифа при увеличении стоимости обслуживающей организацией. Т.е. 100 руб. 00 коп. в месяц – стоимости обслуживание приводов ворот, 200 руб. 00 коп. в месяц – стоимость обслуживания противопожарных систем.

По девятому вопросу: Заключить договоры по обслуживанию МКД, расположенного по адресу: адрес/Б (охрана/вахтеры, системы видеонаблюдения, системы контроля управления доступа (СКУД), шлагбаум). Наделить ООО УК «Квалитет» правом на заключение и подписание договоров по обслуживанию МКД, расположенного по адресу: адрес/Б (включая охрану/вахтеров, системы видеонаблюдения, системы контроля управления доступа (СКУД), шлагбаум), от имени собственников МКД.

Распределить между собственниками МКД обязанности по внесению платы за обслуживание МКД, расположенного по адресу: адрес/Б (включая платежи за охрану/вахтеров, системы видеонаблюдения, системы контроля управления доступа (СКУД), шлагбаум) в соотношении:

- плата за охрану/вахтеров многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес/Б, делится на 2 части (50 % платы вносят собственники жилых помещений, 50 % платы вносят собственники нежилых помещений (коммерческих помещений), плата за охрану/вахтеров, приходящаяся на каждое жилое/нежилое помещение собственника, определяется следующим образом: плата за охрану/вахтеров МДК составляет 80 000 рублей в месяц. Плата за охрану/вахтеров, приходящаяся на каждое жилое помещение, определяется по формуле: 40 000 руб. 00 коп./количество жилых помещений. Плата за охрану/вахтеров, приходящаяся на каждое нежилое помещение, определяется по формуле: 40 000 руб. 00 коп./количество нежилых помещений. С последующим увеличением тарифа при увеличении стоимости за охрану/вахтеров многоквартирного дома по адресу: адрес/Б.

Плата за обслуживание шлагбаума распределяется между жилыми/нежилыми (коммерческими) помещениями собственников МКД, определяется в размере тарифа установленного обслуживающей организацией с последующим увеличением тарифа при увеличении стоимости обслуживающей организацией.

На территории жилой части МКД: В случаях выхода из строя, хищения, необходимости проведения капитального ремонта и иных ситуациях, при которых необходима замена либо восстановление систем противопожарной безопасности (автоматической пожарной сигнализации; системы оповещения управления эвакуацией людей; системы пожаротушения, дымоудаления и т.д., а также проведения проектных работ, включая расчет рисков, экспертизы, СКУД (системы контроля управления доступа), шлагбаума, системы видеонаблюдения, обязанность по оплате стоимости такой замены, проведение проектных работ, включая расчет рисков и экспертизы, восстановление или капитальный ремонт возлагается на собственников жилых и нежилых помещений (коммерческих помещений) в пропорции: стоимость работ и оборудования/ на 1 кв.м., занимаемой площади, и производятся соответствующие начисления на каждое жилое и нежилое помещение (коммерческое помещение).

На территории встроенно-пристроенной подземной парковки (гаражные боксы): В случаях выхода из строя, хищения, необходимости проведения капитального ремонта и иных ситуациях, при которых необходима замена либо восстановление систем противопожарной безопасности (автоматической пожарной сигнализации; системы оповещения и управления эвакуацией людей; системы пожаротушения, дымоудаления и т.д., а также проведения проектных работ, включая расчет рисков, экспертизы, СКУД (системы контроля управления доступа), приводов ворот, системы видеонаблюдения, обязанность по оплате стоимости такой замены, проведение проектных работ, включая расчет рисков и экспертизы, восстановление или капитальный ремонт возлагается на собственников гаражных боксов в пропорции: стоимость работ и оборудования/на 1 кв.м. занимаемой общей площади, и производятся соответствующие начисления на каждый гаражный бокс.

По десятому вопросу: Провести капитальный ремонт систем пожаротушения/пожарной безопасности. Утвердить предварительную стоимость выполнения работ по капитальному ремонту системы пожаротушения/пожарной безопасности с ориентировочной общей стоимостью 2 522 000 (два миллиона пятьсот двадцать две тысячи) руб. 00 коп. Итоговая стоимость и смета определяются после составления протокола и расчета сметной стоимости на дату заключения договора. В случае, если сумма итоговой сметы будет превышать размер, утвержденный настоящим пунктом не более чем на 30 %, либо ниже него, дополнительного решения общего собрания собственников по утверждению новой сметы не требуется. Определить долю финансового участия собственников гаражных боксов в финансировании работ по капитальному ремонту систем пожаротушения/пожарной безопасности в размере: стоимость по договору/на 1 кв.м., занимаемой общей площади гаражных боксов.

По одиннадцатому вопросу: Распределить между собственниками гаражных боксов обязанности по оплате коммунальных ресурсов (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) на содержание мест общего пользования парковочной зоны, расположенной по адресу: адрес/Б исходя из соотношения 1/м2 (метр квадратный) каждого гаражных боксов, где 1-стоимость/объем поданных и не распределенных по ИПУ коммунальных ресурсов на гаражный комплекс.

По двенадцатому вопросу: Опломбировать счетчики электроэнергии в гаражах с последующим начислением электроэнергии потребляемой каждым гаражным боксом, согласно действующих нормативно-правовых актов Российской Федерации.

По тринадцатому вопросу: Установить размер платы за содержание и ремонт жилого, нежилого помещения согласно тарифам, утверждаемым нормативно правовыми актами Российской Федерации и актами Кемеровского городского совета народных депутатов об установлении размера за содержание и ремонт жилого помещения.

По четырнадцатому вопросу: Провести текущий ремонт мест общего пользования (МОП) силами ООО УК «Квалитет» гаражных боксов, расположенных по адресу: адрес/Б, а именно: ремонт въездов, подъездов, туалетной комнаты, установление светильников в подъездах работающих от датчиков звука/движения.

По пятнадцатому вопросу: Утвердить порядок уведомления собственников МКД о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме об итогах собраний, а также о решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес/Б. Определить местом размещения таких документов общих собраний собственников помещений в МКД на 1 этаже жилой части МКД, возле лифтов, расположенных по адресу: адрес/Б.

По шестнадцатому вопросу: Определить местом хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес/Б, а также других значимых документов для управления, оригиналы в Государственной жилищной инспекции Кузбасса в порядке ч.1.1 ст. 46 ЖК РФ, копии в управляющей копании. (том 1 л.д. 61-72).

Истцы считают, что решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) от «21» апреля 2025 года нарушает права и законные интересы истцов и других собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес/Б., полагают, что нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес/Б, в связи с чем, считают его недействительным.

Суд находит данные требования обоснованными.

Согласно ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Из решения Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 229-247), вступившим в законную силу согласно решения Пятого апелляционного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, следует, в том числе, что помещения парковок в многоквартирном доме, расположенного по адресу адрес/Б, являются самостоятельными помещениями, они не являются местами общего пользования, и не принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам МКД. Собственники гаражных боксов являются собственниками индивидуально определенных нежилых помещений в МКД. Помещение парковки является самостоятельным нежилым помещением в многоквартирном жилом доме, расположенные в нем проемы, коридоры, въезд и другие помещения обслуживают только одно нежилое помещение - парковку. Они не являются местами общего пользования многоквартирного дома и не принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений многоквартирного дома. Собственники гаражных боксов являются собственниками индивидуально определенных (согласно свидетельству о праве собственности) нежилых помещений в многоквартирном доме. Автостоянка относится к иным помещениям, имеющим самостоятельный характер по своему функциональному назначению (целевой характер - удовлетворение потребностей автовладельцев в парковочных местах), следовательно, она может быть отнесена к самостоятельному объекту права общей собственности лишь тех сособственников, на средства которых она построена, а не к общему имуществу многоквартирного дома.

Из исследованного в судебном заседании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в МКД, а именно, собственниками помещения парковки, утвержден, в том числе порядок проведения собраний общего имущества данных парковок, размещения информации о проведении собрания – размещение уведомлений в верхнем ярусе гаражных боксов, расположенным в доме (том 1 л.д. 174-179), данный протокол собрания собственников помещений, оспорен не был, указана в том числе площадь имущества гаражных боксов – 940,5 кв.м.

Из протокола собственником МКД по адресу адрес/Б, от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что оно было принято исходя из площади адрес,06 кв. (л.д. 179-187).

Из справки областного бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь дома по адресу адрес/Б, 11255,7 кв.м.: нежилые помещения 3069,90 кв.м., гаражные боксы 940,5 кв.м., адрес,9 к.в. (л.д. 215 том1), всего по квартирам, нежилым помещениям гаражным боксам 10332,3 кв.м. Из технического паспорта, следует, что общая площадь адрес,7 кв.м., общие места пользования, уборочная площадь 788,8, площадь квартир 6321,90 кв.м., нежилые 4010,40 кв.м. (том 1 л.д. 226-229, том 2 л.д. 1-84).

Суд считает, что ответчик не уведомлял истцов о проведении внеочередного собрания собственников помещений, надлежащим образом, так судом установлено, что фактически были размещены на стенде в подъезде дома, что подтверждается фотографиями из материала предоставленного ГЖИ Кузбасса, однако не были размещены в верхнем ярусе гаражных боксов. Кроме того, ответчик не разместил информацию об итогах голосования в верхнем ярусе гаражных боксов, определенном решением общего собрания собственников парковочных мест.

Из исследованного и проанализированного судом протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что он составлен «21» апреля 2025 года.

В нем имеются бланки ФИО12 площадь парковки 19.2 кв.м., пом2, ФИО30 площадь 18.1 кв.м, бокс 5, ФИО31, площадь 18.1 кв.м бокс 7, ФИО32, площадь 18.2 кв.м, бокс 9, ФИО33 площадь 19.1 кв.м, бокс 10, ФИО34 площадь 18.9 кв.м пом 13, ФИО35 площадь 18.1., кв.м бокс 4, ФИО34 площадь 18.9. кв.м бокс 13, ФИО36, площадь 18.3. кв.м, бокс 20, ФИО37 площадь 18.3., бокс 22, ФИО38 площадь 18.5, пом м/м 38, ФИО39 18.8 кв.м бокс 41, ФИО40 площадь 14.8 кв.м пом 44, ФИО41 площадь 16.7 бокс 45, ФИО42 А.В. А.В. площадь 18.2. бокс 46, плюс бокс 47, площадь 19.8 кв.м, ФИО43 площадь 18.5 кв.м. бокс 48, ФИО40 площадь 16.8, бокс 51, плюс бокс 52, площадь 14.8, ФИО44, площадь 42,6 пом н.п., ИП ФИО45 площадь 964,5 нежил, ФИО46 площадь 30.7, нежил, ФИО47 площадь 35.6, нежил, ФИО38 площадь 9,9 кв.м., бокс не определён, ФИО48 площадь 12.3., объект не определён, ФИО49 площадь 18.8, бокс не определен, ФИО50 площадь 496,9 кв.м некомер, ФИО46, адрес 130,9 кв.м., адрес, ФИО51, площадь 119.7, адрес, Очерецкая, А.Е. площадь 260.1, адрес, ФИО42 А.В. А.В., площадь 115,2, адрес, ФИО52 площадь 99кв. м., адрес, ФИО13, площадь 120 кв.м., адрес, ФИО53 площадь 114.4 кв.м., адрес, ФИО54, площадь 98 кв.м., адрес, ФИО54 площадь 98 кв.м., адрес, ФИО55 площадь 90.2. адрес, ФХафизова Л.А. площадь 128.8, адрес, ФИО56, площадь 119,7 адрес, ФИО57, площадь 113,4, адрес, ФИО38 площадь 128,8 адрес, ФИО58 площадь 113,1, адрес, Галле Н.Ф., площадь 98 кв.м., адрес, ФИО59 площадь 90.2., адрес, ФИО60, площадь 119.3, адрес, ФИО61, площадь 112 адрес, ФИО42 А.В. А.Л. площадь 98, адрес, ФИО62 площадь 90 кв.м., адрес, ФИО63, площадь 129.2, кв.м., 31 кв, ФИО64, Т.П, площадь 119.3., кв.м., 30кв, ФИО65, площадь 98, кв.м., 28, ФИО66, площадь 90.2, адрес, ФИО67 площадь 119.3, кв.м., 25, ФИО68, площадь 112, адрес, ФИО65, площадь 98, кв.м., 23, ФИО69, площадь 86.6, адрес, ФИО70, площадь 113,8, адрес, ФИО71, площадь 98.1., кв.м., 18, ФИО72 площадь 113.8, кв.м., 15, ФИО39, площадь 114.3, кв.м., 14, ФИО73, площадь 90.2., адрес, ФИО74 площадь 129,3 кв.м., адрес, ФИО74 площадь 129,3 кв.м., адрес, ФИО75 площадь 113.7. кв.м., 10, ФИО76, площадь 119.4., кв.м., 9, ФИО77 площадь 98 кв.м., 8, ФИО78, площадь 90.2 кв.м., адрес, ФИО79, площадь 114 кв.м., адрес, ФИО82 А.С., А.А., А.А., С.А., площадь 117,9 адрес, ФИО28, площадь 90.2 кв.м., адрес, ФИО80, площадь 129.9кв.м., адрес, ООО протекс Кемерово, площадь 77.3 кв.м., неком. ООО протекс Кемерово, площадь 129,5 кв.м., неком., ФИО12, площадь 18.2, бокс 2,

Итого по исследованным судом протоколам, площадь голосовавших составляет 6926,1 кв.м., иного судом не установлено.

При этом, судом не могут учитываться в подсчет голосов: ФИО34 площадь 18.9 пом 13, ФИО34 площадь 18.9. бокс 13,, ФИО54, площадь 98 кв.м., адрес, ФИО54 площадь 98 кв.м., адрес, ФИО74 площадь 129,3 кв.м., адрес, ФИО74 площадь 129,3 кв.м., адрес, поскольку имеются за двоения бюллетеней по одинаковым объектам, принятых в том числе в подсчет голосов.

Кроме того, суд не может учитывать в подсчет голосов - бланки ФИО38 площадь 9,9 кв.м., бокс не определён, ФИО48 площадь 12.3., объект не определён, ФИО49 площадь 18.8, бокс не определен, так как из исследованных судом бланков, не определены объекты, позволяющих голосовать.

Кроме того, суд не может учитывать в подсчет голосов - бланки ФИО60, площадь 119.3, адрес, ФИО82 А.С., А.А., А.А., С.А., площадь 117,9 адрес, ФИО28, площадь 90.2 кв.м., адрес, поскольку судом установлены, что данные лица не подписывали протоколы и (или) не имели полномочий на их подписание, в связи с отсутствием доверенностей, исходя из пояснений лиц допрошенных в судебном заседании.

На основании изложенного при подсчете кворума общего собрания суд исключает 860,8 голоса (суммарная площадь указанных выше квартир и машино-мест).

Следовательно, по протоколу сумма в которую могут входить в подсчет голосов 6065,3 кв.м. (6926,1 кв.м - 860,8кв.м).

адрес дома, для участия в общем собрании, согласно исследованного судом технического паспорта составляет 10332,3 кв.м. (6321,90кв.м.+4010,40 кв.м.)

10332,3 кв.м., проголосовало 6065,3 кв.м., следовательно проголосовало 58,70 % от голосов. Суд полагает, что кворум для утверждения итогов голосования, не имелся. Необходимый для его проведения порог 2/3 (исходя из поставленной повестки на голосование) от общего числа голосов собственников МКД, набран не был (проголосовало менее 66.66%).

Удовлетворяя требования истцов о признании недействительными решений, принятых общим собранием помещений многоквартирного дома по адресу адрес, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что оспариваемые решения приняты при отсутствии необходимого кворума.

Кроме того, суд учитывает, что помещения машино-мест, являются самостоятельными помещениями, они не являются местами общего пользования, и не принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам МКД. При этом, способ уведомления, избранный ответчиком (размещение на информационном щите в единственном подъезде жилой части дома), является ненадлежащим и дискриминационным по отношению к собственникам гаражных боксов.

Доводы стороны ответчика по существу сводятся по существу к наличию необходимого кворума голосования, правильности информирования собственников о планируемом собрании, и размещению соответствующих результатов, однако судом установлены существенные нарушения проведения собрания собственников МКД, в связи с чем, признаются несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований истцов.

Указанные нарушения, при проведении общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «21» апреля 2025 года по итогам рассмотрения вопросов, являются существенными. Таким образом, суд не находит оснований для признания спорного собрания состоявшимся и, следовательно признает недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул адрес, адрес, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С ответчика в пользу истца ФИО81 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ООО «Кемеровогражданстрой», ФИО11 к ФИО12 о признании недействительным решения общего собрания – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО12 в пользу истца ФИО10 уплаченную госпошлину в размер 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Лицам, участвующим в деле, разъяснено, что мотивированное решение суда будет составлено в течение 10 дней с момента его оглашения.

Судья С.А. Сергеев

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ