Решение № 2-1981/2025 2-1981/2025~М-1326/2025 М-1326/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-1981/2025

№ 2-1981/2025

37RS0005-01-2025-002096-40

Мотивированное
решение составлено 8 октября 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 октября 2025 года п. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Агафоновой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Донг ФИО3, Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Донг В.К. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что ФИО2 приобрел в собственность по договору купли-продажи за 70 000 руб. у Донг В.К. земельный участок площадью 400 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, кадастровый №, и размещенное на нем нежилое здание площадью 40 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>. Продавец передал истцу, а истец принял спорные объекты, правоустанавливающие документы на них, а истец передал ответчику денежные средства. Переход права собственности договорились оформить позже, так как ответчику срочно надо было уехать за пределы Российской Федерации. Поскольку до настоящего времени продавец не вернулся из заграницы, переход права не оформлен до сих пор. Истец реконструировал приобретенный дом и в настоящее время использует его для постоянного проживания. Кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>. В результате кадастровых работ 6 июня 2025 года был изготовлен Технический план здания, согласно которому в настоящее время спорный дом является индивидуальным жилым домом общей площадью 100,5 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0. Согласно Заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, выполненного 16 июня 2025 года ООО «ГолдСтройПроект», объект недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес> участок № является индивидуальным жилым домом согласно ст. 49 ГрК РФ. Примененные при строительстве конструкции и материалы соответствуют назначению и области применения, находятся в работоспособном техническом состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Жилой <адрес><адрес>» является объектом завершенного строительства и пригоден для постоянного проживания людей и может эксплуатироваться как жилой дом. Приусадебный участок истец использует по назначению. ФИО2 является членом СНТ «Дружба», своевременно уплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Управление Росреестра отказало истцу в государственной регистрации перехода права собственности, поскольку необходимо заявление обеих сторон сделки. Однако местонахождение ответчика истцу неизвестно, в связи с чем решить вопрос во внесудебном порядке невозможно. На основании изложенного истец просит сохранить в реконструированном состоянии объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, СНТ <адрес>», <адрес> общей площадью 100,5 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, с кадастровым номером № в соответствии с Техническим планом здания, изготовленным 6 июня 2025 года кадастровым инженером ФИО4; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, кадастровый № и размещенное на нем жилое здание – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> общей площадью 100,5 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, с кадастровым номером № к ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого здания от 23 марта 2017 года, заключенного между Донг В.К. и ФИО2

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, реализовал право на участие в деле через представителя.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Ивановского муниципального района Ивановской области.

Ответчики, их представители в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя Администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, <адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с частями 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м и расположенный на нем нежилой дом с кадастровым номером № площадью 40 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> 2010 году были зарегистрированы за ФИО6 В связи с заключением договора купли-продажи земельного участка и нежилого дома и дополнительного соглашения к нему от 18 мая 2016 года Управлением Росреестра был зарегистрирован 28 июня 2016 года переход права собственности на указанные объекты недвижимости от ФИО6 к Донг В.К. Иных сведений о последующем переходе права собственности на нежилое здание и земельный участок в СНТ «Дружба» ЕГРН не содержит.

Истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого здания от 23 марта 2017 года, согласно которому продавец Донг В.К. обязуется передать покупателю ФИО2 в целом, а покупатель обязуется принять в целом и оплатить принадлежащее продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 400 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, кадастровый № и размещенное на нем нежилое здание площадью 40 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость земельного участка и нежилого здания – 70000 руб. Стоимость земельного участка составляет 50000 руб. Стоимость нежилого здания составляет 20000 руб.

Согласно п. 2.2 Договора стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости земельного участка и нежилого здания: денежная сумма в размере 70000 руб. оплачена покупателем продавцу наличными деньгами до подписания настоящего Договора.

В разделе 3 Договора содержится условие о том, что настоящий Договор одновременно является Актом приема-передачи Недвижимого имущества. Продавец передал, а Покупатель принял указанные в п. 1 Объекты. Претензий по состоянию переданного Недвижимого имущества у Сторон нет.

Договор подписан продавцом Донг В.К. и покупателем ФИО2 собственноручно и до настоящего времени не оспорен.

Приведенные условия Договора свидетельствуют о том, что Договор покупателем в части оплаты приобретаемых объектов недвижимости исполнен, продавцом договор исполнен в части передачи товара, покупателем – также в части приемки товара.

Факт того, что покупатель ФИО2 фактически вступил во владение спорным земельным участком, подтверждается Договором от 1 мая 2019 года, заключенным ФИО2 с <адрес>», о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ при ведении садоводства в индивидуальном порядке на участке №. Другого недвижимого имущества на территории <адрес>», по поводу которого мог быть заключен указанный Договор, по данным Управления Росреестра у ФИО2 нет.

Оценивая изложенное, суд руководствуется следующим.

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

Согласно пункту 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи земельного участка между Донг В.К. и ФИО2 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами согласованы.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2).

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости (ч. 4).

На основании ч. 3 ст. 15 указанного Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, переход права на спорные объекты недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации по заявлению обеих сторон договора. При отсутствии заявления одной из сторон сделки переход права не может быть зарегистрирован во внесудебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае если одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить наличие документа о передаче имущества и фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Договор купли-продажи от 23 марта 2017 года, являющийся основанием для перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, лицами, участвующими в деле, не оспорен. Истцом в качестве доказательств реального исполнения сторонами договора купли-продажи, помимо содержания самого договора, представлены:

-Договор от 1 мая 2019 года о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования <адрес>» при ведении садоводства на участке №;

- справка от 31 января 2025 года председателя <адрес>» ФИО7 о том, что ФИО2 с 2017 года по настоящее время обрабатывает и использует земельный участок № площадью 400 кв.м для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», своевременно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. С 2020 года постоянно проживает на территории <адрес>;

- технический план здания от 6 июня 2025 года, из которого следует, что в 2019 году произведена реконструкция нежилого здания в <адрес>» №, в результате которой он изменил свое назначение на «индивидуальный жилой дом», увеличилась его площадь с 40 кв.м до 100,5 кв.м, увеличилось количество этажей: с 1 до 2 (без подвала). Согласно техническому заключению ООО «ГолдСтройПроект» от 2025 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, является достаточно прочным, основные несущие конструкции надежны, помещения пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации. В результате визуального обследования дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, ограждающих обследуемые помещения, не обнаружено, поэтому детальное обследование не требуется (ГОСТ 31937-2024 «Правила обследования и мониторинга технического состояния»). Примененные при строительстве конструкции и материалы соответствуют назначению и области применения, находятся в работоспособном техническом состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследуемый жилой дом расположен в границах земельного участка. Высота жилого дома - 6,4 м. Обследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, является индивидуальным жилым домом согласно ст. 49 ГрК РФ, объектом завершенного строительства, пригоден для постоянного проживания людей и может эксплуатироваться как жилой дом.

Таким образом, истцом доказан факт совершения сделки с Донг В.К. в отношении спорных земельного участка и нежилого здания и реального исполнения договора, от регистрации которого в Управлении Росреестра уклоняется продавец - ответчик Донг В.К. Следовательно, исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода к нему права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, нежилое здание № площадью 40 кв.м реконструировано в 2019 году и в настоящее время представляет собой объект недвижимости с иными характеристиками.

Однако поскольку уведомительный порядок реконструкции истцом не соблюден, он просит суд принять решение о сохранении здания с кадастровым номером № в реконструированном состоянии.

Разрешая иск в указанной части, суд руководствуется следующим.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ предоставляет собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В частности, не требуется получать разрешение на строительство при реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (ч. 17).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. настоящей статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Суд в ходе рассмотрения настоящего дела пришел к выводу о том, что земельный участок, на котором осуществлена реконструкция нежилого здания, и сам реконструированный объект находятся в законном владении истца ФИО2 Земельный участок имеет вид разрешенного использования «садоводство», который в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельного участка, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412, не допускает размещение на таком участке каких-либо объектов капитального строительства.

Вместе с тем, искомый объект был построен в 1985 году и поставлен на государственный кадастровый учет, права на него были зарегистрированы.

Кроме того, земельный участок расположен в границах СНТ, в связи с чем на него распространяются положения Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 7 ст. 54 указанного Закона для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

Статья 23.1 Закона № 217-ФЗ строительство, реконструкция жилых домов, садовых домов, хозяйственных построек и гаражей, относящихся к объектам капитального строительства, осуществляются при условии соблюдения требований части 3 статьи 23 настоящего Федерального закона (должны использоваться по целевому назначению и в соответствии с их разрешенным использованием), а также иных требований, установленных законодательством Российской Федерации (ч. 1).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции жилых домов, садовых домов, хозяйственных построек и гаражей, которые относятся к объектам капитального строительства, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, определенным в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (ч. 2).

Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации (ч. 3).

Таким образом, в силу положений частей 1 и 2 ст. 23 Закона № 217-ФЗ, п. 39 ст. 1 ГрК РФ созданный на садовом земельном участке садовый дом должен соответствовать следующим требованиям:

- соответствовать предельным параметрам разрешенного строительства, установленным градостроительным регламентом территориальной зоны, в границах которой расположен указанный садовый земельный участок, в том числе требованиям к минимальным отступам от границ земельных участков;

- соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

- размещаться на садовом земельном участке, включенном в территориальную зону, применительно к которой утвержден градостроительный регламент, предусматривающий возможность строительства садового дома.

Согласно схеме территориального планирования Ивановского муниципального района в редакции, утв. решением Совета Ивановского муниципального района от 25 мая 2023 года №451, земельный участок № в СНТ «<адрес>» Коляновского сельского поселения находится в территориальной зоне СХЗ-2 – ведение садоводства и огородничества Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Коляновского сельского поселения Градостроительный регламент указанной зоны разрешает размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома с количеством надземных этажей – 1-3 эт., максимальный процент застройки – 60.

По заключению ООО «ГолдСтройПроект» сохранение жилого дома в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом подлежит сохранению в реконструированном состоянии, а исковые требования ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика Донг В.К. подлежат взысканию в пользу истца ФИО2 3000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины за обращенное к данному ответчику требование о государственной регистрации перехода права собственности.

Расходы по уплате государственной пошлины в части требования о сохранении здания в реконструированном состоянии не подлежат возмещению истцу, поскольку предъявление данных требований к Администрации не вызвано нарушением ответчиком Администрацией Ивановского муниципального района прав истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> общей площадью 100,5 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, с кадастровым номером № в соответствии с Техническим планом здания, изготовленным 6 июня 2025 года кадастровым инженером ФИО4.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «садоводство», кадастровый № и размещенное на нем жилое здание – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> общей площадью 100,5 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, с кадастровым номером № к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого здания от 23 марта 2017 года, заключенного между Донг ФИО3 и ФИО2.

Взыскать с Донг ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вид на жительство иностранного гражданина 82 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по <адрес>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 24 22 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук