Решение № 2-1408/2018 2-1408/2018~М-1391/2018 М-1391/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-1408/2018

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Самара «03» октября 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Багалиевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1408/18 по иску ФИО2 ФИО9 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самары об изменении статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит изменить статус <адрес> по адресу: <адрес> на часть жилого дома и признать за ней право собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указала, что на основании договора купли- продажи от 30.01.2003г. она является собственником однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Данное жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме на 4 квартиры, каждая из которых имеет свой отдельный вход. Фактически жилое помещение представляет собой изолированную часть одноэтажного кирпичного жилого дома, расположенную на отдельно выделенном земельном участке площадью 387 кв.м. В 2016г. она обратилась с заявлением в Администрацию поселка Черноречье о предоставлении в собственность земельного участка, ей было отказано. В 2018г. истец обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с аналогичным заявлением, получила отказ, поскольку спорное жилое помещение является квартирой в многоквартирном жилом доме. Изменение статуса жилого помещения необходимо истцу для оформления прав на земельный участок, на котором расположено домовладение. Просит иск удовлетворить.

Определением Куйбышевского районного суда г. Самары от 10.09.2018г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражает.

Представитель ответчика Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. От ФИО3, ФИО4 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материала дела, выслушав истца, представителя истца, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с п. 2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме согласно пп. 1 - 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 от 30.01.2003г. ФИО2 является собственником однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. От 04.02.2003г.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>, выполненному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное бюро технической инвентаризации» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 50,40 кв.м., жилую площадь 26,50 кв.м.

Заключением по инженерно-техническому визуальному обследованию конструкций жилого дома для выдела части жилого дома в натуре по адресу: <адрес>, изготовленному ООО «Консоль» установлено, что учитывая сложившийся порядок пользования домом, считают возможным заключить соглашение о прекращении долевой собственности между ФИО2 и иными собственниками. ФИО2 в собственность выделяется часть дома лит 24, 24-3, 24-4 (помещения первого этажа 5,4, веранда), общей площадью 25,50 кв.м., жилой площадью 17,50 кв.м., веранда 10,80 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 17,50 кв.м., № (кухня) площадью 8,00 кв.м., веранда площадью 10,80 кв.м. Состояние здания (объекта индивидуального жилищного строительства) части жилого дома литера 24, 24-3, 24-4 после выдела доли внатуре работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены, таким образом, для оценки технического состояния здания проведенного визуального обследования достаточно для решения поставленной задачи - определения состояния строительных конструкций здания (объекта индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>, после выдела долей в натуре. Необходимость в проведении детального (инструментального) обследования (в т.ч. выполнение поверочных расчетов, проведение вскрытий, выработок, зондирований конструкций) отсутствует. Таким образом, в результате выдела в натуре был образован жилой дом с площадью здания - 25,50 м2 жилой площадью 17,50 м2, подсобной площадью -8,0 м2. Выбранное планировочное решение помещений соответствует требованиям архитектурно-строительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм. Здание в целом находится в нормативном техническом состоянии. Пространственная жесткость и устойчивость здания в целом обеспечена. Выдел произведены в соответствии с действующими строительными нормами правилами, характеристики несущих конструкций здания обеспечивают его прочность, устойчивость и безопасность эксплуатации. Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций соответствуют требованиями СНиП 11- 3-79*. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Гоадостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. Архитектурно- строительные решения, реализованные в процессе строительно-монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требований Федерального закона от <дата> №- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные», №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП <дата>-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП <дата>-87* «Несущие и ограждающие конструкции». На основании вышеизложенного и с учетом нормативного технического состояния конструкций жилого здания по адресу: <адрес>, возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация по своему назначению. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома соответствуют строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям, и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровья. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

Как видно из материалов дела и установлено судом, спорный одноэтажный жилой дом состоит из четырех квартир, имеющих отдельный вход, самостоятельные коммуникации, приусадебный земельный участок.

В реестре муниципальной собственности объект не значится. У третьих лиц- ФИО3, ФИО4 право собственности на земельный участок оформлено и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Часть жилого дома возведена на земельном участке, площадью 387 кв.м.

ФИО2 несет расходы по содержанию домовладения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Иск ФИО2 ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО11 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 25,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>4.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2018 года.

Судья Л.А. Макогон

Копия верна

Судья