Решение № 2-2872/2017 2-2872/2017 ~ М-2362/2017 М-2362/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-2872/2017

Дело № 2-2872/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Н.И. Сафроновой,

при секретаре А.А. Кобазевой

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности и разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1-21/100 доли и ФИО3- 79/100 доли. Указанный жилой дом условно разделен на две квартиры: <адрес> находится в пользовании ФИО1,а <адрес> находится в пользовании ФИО3

В целях улучшения жилищных условий истцом к принадлежащей ему <адрес> самовольно возведены жилые пристройки Лит А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, Лит. А3 общей площадью <данные изъяты> кв.м и не отапливаемая веранда лит.а, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в результате чего, согласно поэтажному плану Брянского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома увеличилась и в настоящее время составляет <данные изъяты>.м, в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Истец обратился в суд и с учетом уточнения исковых требований просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,в реконструированном виде с учетом самовольно возведенной жилой пристройки Лит А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой пристройки Лит. А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м и не отапливаемой веранды лит.а, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с окончательными техническими характеристиками:<данные изъяты> кв.м общей площади, <данные изъяты> кв.м жилой; перераспределить доли сособственников в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и разделить жилой дом в натуре, выделив в собственность ФИО1 одноквартирный жилой дом(блок№), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты>(поз.1-4), а в собственность ФИО3 одноквартирный жилой дом(блок№), общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой <данные изъяты>(поз.1-7) в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, согласно техническому заключению Брянского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца с участием его представителя.

Представитель истца ФИО1- ФИО2, в судебном заседании исковые требования подержал по доводам, приведенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании указал, что не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1, признал их в полном объеме, о чем имеется заявление, приобщенное к материалам дела.

По инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Росреестра по Брянской области.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. В своем отзыве на исковые требования указал, что в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилогодома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 3 ФЗ № 169 от 17.11.1995г. «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» включает в себя перечень условий, при которых допустимо возведение любого объекта: разрешение собственника земельного участка; соблюдение требований градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм; соблюдение прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1-21/100 доли и ФИО3- 79/100 доли. Доли определены, исходя из площади жилого дома равной <данные изъяты> кв.м, т.е. без учета реконструкции домовладения (решение Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

В целях улучшения жилищных условий истцом к принадлежащей ему части дома (условно <адрес>) самовольно возведены жилые пристройки Лит А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, Лит. А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м и не отапливаемая веранда лит.а общей площадью <данные изъяты> кв.м, в результате чего, общая площадь жилого дома увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м, согласно поэтажному плану Брянского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Разрешение на возведение указанных пристроек истцом не предъявлено. Данные обстоятельства позволяют отнести данные пристройки в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольным.

Судом установлено, что истцом предпринимались меры к легализации спорныхпристроек. Письмом Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ в легализации самовольно возведенных построек отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Как следует из технического заключения Брянского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу № от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции самовольно возведенных жилых пристроек Лит А2, Лит. А3 и неотапливаемой веранды лит.а выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования; не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строения в целом. Самовольно возведенные жилые пристройки Лит А2, Лит. А3 и не отапливаемая веранда лит.а к жилому дому № по <адрес> не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Права иных лиц в результате строительства самовольных пристроек к жилому дому не нарушены, сособственник жилого дома ФИО3 исковые требования признал в полном объеме.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г. в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

Принимая во внимание вышеизложенное, что самовольные пристройки возведены на земельном участке, предоставленном для использования: для индивидуального жилищного строительства; истцом предпринят ряд мер по узаконению самовольно возведенных к жилому дому пристроек; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью; размещение самовольных пристроек не противоречит градостроительному регламенту территории города Брянска, а также правилам землепользования и застройки территории города Брянска, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде с учетом самовольно возведенных жилых пристроек Лит А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой пристройки Лит. А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м и не отапливаемой веранды лит.а, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с окончательными техническими характеристиками: <данные изъяты> кв.м общей площади, <данные изъяты> жилой.

В связи с тем, что общая площадь жилого дома увеличилась, за счет возведенных ФИО1 самовольных пристроек, соответствии ч.3 ст. 245 ГК РФ доли сособственников жилого дома подлежат изменению.

Согласно поэтажному плану Брянского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на долю ФИО1 учетом реконструкции приходится <данные изъяты> кв.м. общей площади жилого дома, а на долю ФИО3 – <данные изъяты> кв.м.

Соответственно после перераспределения долей, доля ФИО1 в спорном жилом доме составит <данные изъяты>, а доля ФИО3 – <данные изъяты>

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Общая площадь жилого дома после сохранения его в реконструированном состоянии составит <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту на жилой дом, он условно разделен на две изолированные части (условно <адрес> №).

Установлено, что между сособственниками жилого дома ФИО1 и ФИО3 сложился порядок пользования жилым домом.

ФИО1 пользуются частью дома (условно <адрес>), площадь которой с учетом реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м, а ФИО3 пользуются частью дома (условно <адрес>), площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому заключению Брянского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых блоков: № общей площадью <данные изъяты> кв.м, и № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Каждый из жилых блоков предназначен для проживания одной семьи и может эксплуатироваться автономно. Блоки № и № не имеют между собой соединяющих проемов в общих стенах. Каждый блок имеет отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования; самостоятельные инженерные системы, индивидуальное подключение к внешним сетям; не имеют: общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно отзыву Управления Росреестра по Брянской области в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилогодома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Учитывая изложенное, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать указанный жилой дом жилой дом, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков и произвести его раздел признав за ФИО1 право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м (поз.1-4), а за ФИО3 право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м (поз.1-7)

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и Брянской городской администрации- удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с учетом самовольно возведенных жилых пристроек: Лит А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м и Лит. А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и не отапливаемой веранды лит.А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с окончательными техническими характеристиками: <данные изъяты> кв.м общей площади, <данные изъяты> жилой, согласно поэтажному плану Брянского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Определить долю БерезинаАльберта Алексеевича в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,равной 28/100 доли.

Определить долю ФИО3 праве общей долевой собственности на жилой дом,, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, равной 72/100 доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м (поз.1-4), согласно техническому заключению Брянского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ №

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м (поз.1-7) согласно техническому заключению Брянского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН на жилой дом по адресу: <адрес> - о погашении имеющихся записей о праве общей долевой собственности и о регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда, а также для внесения сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Брянский областной суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления решения суда в окончательной форме – 19.12.2017 г.

Судья Н.И. Сафронова