Решение № 2-2-24/2021 2-2-24/2021~М-2-19/2021 М-2-19/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-2-24/2021

УИД69RS0002-03-2021-000053-29

Дело №2-2-24/2021 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 10 марта 2021 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм) в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

при секретаре Гусаровой И. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на нежилые здания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд иском области о признании права собственности на нежилые здания. Свое исковое заявление мотивировал тем, что 21 сентября 2006 года истец приобрел у ООО «Красный Холм-Мелиорация»,в лице директора ФИО2 нежилые здания (гараж и лит.Б1), находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 21 сентября 2006 года, которые истцу передали по передаточному акту к договору купли-продажи от 21 сентября 2006 года. За нежилые здания истец заплатил 40000 рублей. Нежилые здания стояли на балансе ООО «Красный Холм-Мелиорация», принадлежали ему на праве собственности, что подтверждается справкой №13 от 21 сентября 2006 года.

После заключения договора истец обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанные нежилые здания, но истцу было отказано в этом в связи с тем, что ООО «Красный Холм-Мелиорация» не зарегистрировало свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на вышеуказанные объекты недвижимости, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений. Истцу было рекомендовано обратиться в ООО «Красный Холм-Мелиорация» с просьбой зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилые здания. Как выяснилось юридическое лицо не существует и деятельность не осуществляет, с учета в налоговом органе снято 28 ноября 2019года.Данные нежилые здания истец приобрел в браке с ФИО3

После передачи владения недвижимым имуществом истцу, как покупателю, истец является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время истец, как покупатель, в силу не зависящих от его воли обстоятельств полноправным хозяином спорно имущества не является, так как не вправе им распоряжаться, что существенным образом нарушает его права и законные интересы.

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял нежилые здания и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме.

ООО «Красный Холм-Мелиорация» являлся единственным собственником спорных нежилых зданий, следовательно, он вправе был произвести их отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась.

Оформить принадлежащие истцу нежилые здания в собственность без решения суда не представляется возможным.

На основании изложенного, просит признать за ним ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание (Лит Б1 ) площадью 65,8, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (Гараж) площадью 272,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме просит их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме просит их удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме просит их удовлетворить

Представитель ответчика администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области» в судебное заседание не явился, извещены должным образом, возражений не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что 21 сентября 2006 года истец ФИО1 заключил с ООО «Красный Холм – Мелиорация» договор купли-продажи нежилых зданий (гараж и лит.Б1), общей площадью гараж 272,6 кв. м., Лит.Б1 65,8 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>

За данные нежилые здания истец заплатил в кассу ООО «красный Холм – Мелиорация» 40 000 рублей, что подтверждается счетом-договором №50 от 21 сентября 2006 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру №72 от 21 сентября 2006 года.

Согласно приказу №5 по ООО «Красный Холм – Мелиорация» от 28 января 2004 года следует, что ФИО2 назначен директором ООО «Красный Холм – Мелиорация» с 28 января 2004 года сроком на три года.

Согласно Уставу ООО «Красный Холм – Мелиорация», утвержденного 03 декабря 2009 года (новая редакция), зарегистрированного в установленном законом порядке, следует, что общество наделено правом распоряжаться, принадлежащим ему имуществом.

Из договора купли-продажи нежилых зданий от 21 сентября 2006 года следует, что «Продавец» - ООО «Красный Холм – Мелиорация» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - ФИО1 покупает нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес> гараж, Лит.Б1 за 40000 рублей.

Из акта приема передачи нежилых зданий от 21 сентября 2006 года следует, что «Продавец» - ООО «Красный Холм – Мелиорация» Краснохолмского района Тверской области передал, а «Покупатель» - ФИО1 принял нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес> гараж, Лит.Б1.Договор купли продажи нежилых зданий сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту, составленного Тверским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 17 мая 2007 года следует, что нежилое здание Лит.Б1, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 65,8 кв. м., инвентарный номер 1214, кадастровый номер №

Согласно техническому паспорту, составленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от 06 марта 2008 года следует, что нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 272,6 кв. м., инвентарный номер №.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно протоколу №2 общего собрания участников ООО «Красный Холм – Мелиорация» от 20 сентября 2006 года следует, что принято решение о продаже зданий ООО «Красный Холм – Мелиорация» ФИО1 гаража, нежилого здания (Лит.Б1).

Согласно справке ООО «Красный Холм – Мелиорация» от 21 сентября 2006 года №13 следует, что здания нежилого назначения (гараж, нежилое здание (Лит.Б1)) по адресу: <адрес> стояли на балансе колхоза до 21 сентября 2006 года.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-002/2020-10616935 от 05 августа 2020 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества здания (гараж), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 272,6 кв. м. предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-002/2020-10619121 от 06 августа 2020 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества здания (нежилое здание Лит.Б1), расположенного по адресу: <адрес>, предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Согласно информации, предоставленной администрацией Краснохолмского муниципального округа №632 от 25 февраля 2021 года следует, что нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес> (литБ1), площадью 65,8 кв. м., гараж площадью 272,6 кв. м. не являются муниципальной собственностью или выморочным имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи нежилого здания подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Суду были представлены письменный договор купли-продажи нежилых зданий, акт приема-передачи нежилых зданий, квитанция о внесении денежных средств, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности ООО «Красный Холм – Мелиорация» Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, которые стали предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, уклоняющимся от регистрации перехода права собственности, осуществившим отчуждение этих зданий, покупатель стал законным владельцем имущества.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на нежилые здания - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на нежилое здание (Лит Б1 ) площадью 65,8, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер № кадастровый номер №

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на нежилое здание (гараж) площадью 272,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм).

Решение принято в окончательной форме 10 марта 2021 года.

Председательствующий подпись

УИД69RS0002-03-2021-000053-29

Дело №2-2-24/2021 год