Решение № 2-379/2017 2-379/2017~М-109/2017 М-109/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-379/2017

Дело №2-379/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Измайлова Р.М.

при секретаре - ФИО3

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО6» о расторжении предварительного договора № КР 31/ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании денежной суммы внесенной в счет оплаты предварительного договора № КР 31/ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО7» о расторжении предварительного договора № КР 31/ДД.ММ.ГГГГ Долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании денежной суммы внесенной в счет оплаты предварительного договора № КР 31/ДД.ММ.ГГГГ Долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании судебных расходов. Свои требования, мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, выступающей участником долевого строительства, и обществом с ограниченной ответственностью «ФИО8» в лице директора ФИО2, выступающего застройщиком, заключен предварительный договор № КР 31/ДД.ММ.ГГГГ Долевого участия в строительстве, в соответствии с которым, участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1 949 160 рублей, в порядке и сроки, установленные договором, а застройщик обязуется своими силами, и (или) с привлечением других лиц, с сохранением полной ответственности перед участником долевого строительства за действия или бездействие третьих лиц, построить на земельном участке по адресу: <адрес>, пересечение улиц <адрес>, в районе <адрес>, многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод построенного дома в эксплуатацию, передать в собственность участнику долевого строительства однокомнатную квартиру общей площадью № кв.м.. Ею, как участником долевого строительства, во исполнение положений пункта 2.5.1. договора, перечислена застройщику денежная сумма в размере 1 496 134 рубля. В соответствии с положениями пунктов 1.5., 2.3. договора, застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию в срок до II квартала 2017 года. В соответствии с положениями пункта 1.6. договора, квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее II квартала 2017 года. Строительство жилого дома застройщиком остановлено в мае 2016 года на уровне подготовки котлована, за период май-декабрь 2016 года уровень готовности объекта долевого участия - жилого дома не изменился. При обращении в офис застройщика, ДД.ММ.ГГГГ, от сотрудника ООО «ФИО9» получено предложение написать заявление о возврате вложенных в долевое участие денежных средств, поскольку оговоренные в договоре темпы строительства застройщик выдержать не может, а указать точные сроки завершения строительства и назвать дату ввода жилого дома в эксплуатацию не представляется возможным. Указанное заявление было ею написано и принято сотрудником ООО «ФИО14». В заявлении на возврат денежных средств была указана крайняя дата возврата - ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя 30 дней после подачи заявления. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные ее средства Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО15» возвращены не были, но она повторно обратилась с претензией в адрес ООО «ФИО16», с просьбой пояснить причины остановки строительства, а также указать причины нарушения застройщиком положений договора. ДД.ММ.ГГГГ с ней связался руководитель ООО «ФИО10» ФИО2, который при личной встрече подтвердил полученные мной ранее от сотрудника его фирмы сведения, что строительство жилого дома остановлено на неопределенный период, а также выразил готовность в течении месяца вернуть денежные средства, перечисленные Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО11» как Участником долевого строительства, во исполнение положений пункта 2.5.1. Договора. Просит расторгнуть предварительный договор № КР 31/ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крымская Ривьера» в ее пользу 1 496 134 (один миллион четыреста девяносто шесть тысяч сто тридцать четыре) рубля 00 копеек, уплаченные в счет цены предварительного договора № КР 31/ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИО12» в ее пользу проценты за пользование 1 496 134 (одним миллионом четыреста девяносто шестью тысячами сто тридцатью четырьмя) рублями 00 копейками чужих денежных средств в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата обществом с ограниченной ответственностью «ФИО13» денежных средств в размере 1 496 134 (один миллион четыреста девяносто шесть тысяч сто тридцать четыре) рубля 00 копеек уплаченных ФИО1 в счет цены предварительного договора № КР 31/ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ;взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крымская Ривьера» в ее пользу 15 681 (пятнадцать тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 00 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец и ее представитель просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО " Крымская Ривьера " ФИО2 исковые требования признал частично.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п.1.1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект полевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику полевого строительства.

В соответствии с п.2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником полевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником полевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «ФИО17» в лице директора ФИО2 заключен предварительный договор № КР 31/ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве, в соответствии с которым, участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1 949 160 рублей, в порядке и сроки, установленные договором, а застройщик обязуется своими силами, и (или) с привлечением других лиц, с сохранением полной ответственности перед участником долевого строительства за действия или бездействие третьих лиц, построить на земельном участке по адресу: <адрес>, пересечение улиц <адрес>, в районе <адрес>, многоквартирный жилой дом(л.д.5-10).

Во исполнение условий предварительного договора КР 31/ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве (пункта 2.5.1.) и в обеспечении его исполнения, истец ФИО1 перечислила денежную сумму в размере 1 496 134 рубля, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №б/н от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.11).

В соответствии с положениями пунктов 1.5., 2.3. договора, застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию в срок до II квартала 2017 года. В соответствии с положениями пункта 1.6. Договора, квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее II квартала 2017 года.

Обязательства по оплате договора истцом исполнены в полном объеме, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Строительство жилого дома застройщиком остановлено в мае 2016 года на уровне подготовки котлована, за период май-декабрь 2016 года уровень готовности объекта долевого участия - жилого дома не изменился.

В связи с этим, исковые требования в части расторжения предварительного договора КР 31/ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве, заключенного между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «ФИО18» в лице директора ФИО2, подлежат удовлетворению.

В силу ч.3 ст. 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Также п.2.18. предварительного договора КР 31/ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащем образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

С учетом этого, с ООО «ФИО19» в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 1 496 134 руб., уплаченные по предварительному договору и не возвращенные истцу к моменту рассмотрения настоящего гражданского дела.

Материалами дела также подтверждено, что требование (претензию) истца о расторжении договора и возврате денежных средств ответчик оставил без ответа.

Вместе с тем, в силу ч. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, с общества с ограниченной ответственностью «ФИО20» в пользу ФИО1 надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата ООО «ФИО21» денежных средств в размере 1 496 134 (один миллион четыреста девяносто шесть тысяч сто тридцать четыре) рубля 00 копеек оплаченных ФИО1 в счет цены предварительного договора № КР 31/ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 681 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО22» о расторжении предварительного договора № КР 31/ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании денежной суммы внесенной в счет оплаты предварительного договора № КР 31/ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве от 30.03.2016г года, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор № КР 31/ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ООО «ФИО23».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИО24» в пользу ФИО1 денежные средства, оплаченные по предварительному договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 496 134 (один миллион четыреста девяносто шесть тысяч сто тридцать четыре) рубля 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крымская Ривьера» в пользу ФИО1 проценты за пользование 1 496 134 рублей чужих денежных средств в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата ООО «ФИО25» денежных средств в размере 1 496 134 (один миллион четыреста девяносто шесть тысяч сто тридцать четыре) рубля 00 копеек оплаченных ФИО1 в счет цены предварительного договора № КР 31/ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крымская Ривьера» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 15 681 (пятнадцать тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 00 копеек.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня его оформления в окончательной форме.

Судья Р.М. Измайлов