Решение № 2-1939/2023 2-1939/2023~М-1668/2023 М-1668/2023 от 24 декабря 2023 г. по делу № 2-1939/2023

2-1939/2023

50RS0046-01-2023-001962-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 25 декабря 2023 год

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о выделе ? доли земельного участка Кн <данные изъяты> и ? доли жилого дома Кн <данные изъяты> с прекращением права общей долевой собственности, встречному иску ФИО5, ФИО6 к ФИО4, администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении жилого дома в переустроенном, реконструированном состоянии, разделе жилого дома, земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с иском к ФИО5, ФИО6 о выделе ? доли земельного участка Кн <данные изъяты> и ? доли жилого дома Кн <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес><адрес> прекращением права общей долевой собственности.

ФИО5, ФИО6 обратился с иском к ФИО4, администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении жилого дома в переустроенном, реконструированном состоянии, разделе жилого дома, земельного участка

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО11 (доля в праве ?) и ответчикам ФИО5 (1/4 доля в праве), ФИО6 (1/4 доля в праве) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м Кн <данные изъяты> и жилой дом КН <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

В спорном жилом доме в помещении № (кухня) лит А1 наследодатели сторон произвели без получения соответствующего разрешения переоборудование в связи с газоснабжением жилого дома, что не нарушает прав и законных интересов третьих лиц не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам.

Стороны намерены произвести раздел жилого дома и земельного участка. Порядок пользования не сложился.

Истец, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по варианту 1 заключения эксперта, т.к газ проведен в жилой дом за счет средств наследодателя ФИО4, которая также заключала Договоры газоснабжения. Производила оплату. Фактически в настоящее время домом никто не пользуется. Встречные исковые требования признают частично с учетом предоставления ФИО4 помещения вариант 1 заключения. Согласны с размером компенсации, рассчитанной как в заключении, так и с учетом расчета нехозяйственных строений в размере общей суммы 94043,61 рубль

Ответчики в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении, возражения не представили.

Представитель ответчиков встречные исковые требования поддержал, исковые требования ФИО4 признал. Пояснил, что с учетом представленных документов газоснабжения не претендуют на газ, а также не возражают против вариант № заключения эксперта. Также согласны с расчетом общей компенсации за несоразмерность долей в жилом доме и хозяйственные строения 94043,61 рублей. Все работы по электроснабжению, переустройству отнести на стороны пропорционально долям.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 1 ГрК РФ дано понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), а именно реконструкцией считается изменение параметров изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

По смыслу ст. 55 Гр.К РФ, если осуществление строительных изменений объекта капитального строительства не требовало получения разрешения на строительство, процедура ввода объекта в эксплуатацию также не требуется.

Таким образом, законодательство определяет реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта. При реконструкции объект недвижимости может утратить тождественность, в связи с чем, измененные параметры здания не будут соответствовать правоустанавливающим документам

Из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником ? доле в праве на земельный участок КН <данные изъяты> и ? доле в праве на жилой дом Кн <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ имущества ФИО8 умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14- 23).

ФИО5, ФИО6 являются собственниками земельный участок КН <данные изъяты> и ? доле в праве на жилой дом Кн <данные изъяты> по адресу: <адрес><адрес> по ? доле в праве каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ имущества ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-89).

Согласно данных технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» разрешение на переоборудование лит А1 (жилая пристройка) не предъявлено.

По делу проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертизы.

Согласно заключения имеется перепланировка и переоборудование в жилом доме. Данное переустройство, переоборудование не нарушают права и интересы иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют санитарным, техническим, противопожарным, градостроительным требованиям и нормам СНиП. Исходя из требований Градостроительного кодекса РФ, имела место реконструкция жилого дома.

Также экспертом предложен вариант раздела жилого дома с учетом переоборудования, перепланировки. Стороны согласны с представленным вариантом № как заключения строительно-технической, так и землеустроительной экспертизы.

Суд считает возможным произвести раздел дома, соответственно и земельного участка по варианту №.

Наследниками к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 являлись ФИО8, ФИО9 (л.д.112).ФИО1 является наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (л.д.23). Ступинский межрайонный трест газового хозяйства и ФИО8 заключили договор на подачу газа и техническое обслуживание газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, являлась абонентом поставки газа (л.д.113-121). Истец также по настоящее время производит оплату газа, ТКО.

Доказательств того, что наследодатель ФИО10 принимала участие в газоснабжении жилого дома не представлено.

Экспертом рассчитана компенсация за несоразмерность выделяемых долей дома и хозяйственных строений. Стороны согласны с представленным расчетом. С ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию 94 043,61 в равных долях, т.е. по 47 021,80 рублей.

Переоборудование производится за счет сторон соразмерно долям в праве собственности на жилой дом.

С учетом изложенного, заключения эксперта, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о выделе ? доли земельного участка Кн <данные изъяты> и ? доли жилого дома Кн <данные изъяты> с прекращением права общей долевой собственности, встречному иску ФИО5, ФИО6 к ФИО4, администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении жилого дома в переустроенном, реконструированном состоянии, разделе жилого дома, земельного участка удовлетворить.

Сохранить жилой дом КН <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии

Произвести раздел жилого дома <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>:

ФИО4 выделить в собственность жилое здание с назначением - жилое - изолированный блок жилого дома автономный, с произведенным переоборудованием и перепланировкой, в отдельное домовладение:

прихожая №, лит. А - жилой дом, площадью - 11,7 кв.м.,

помещение №, лит. А - жилой дом, площадью - 5,5 кв.м.,

помещение №, лит. а - веранда, площадью - 2,1 кв.м.,

помещение №, лит. а1 - веранда, площадью - 9,3 кв.м.,

кухня №, лит. А1 - жилая пристройка, площадью - 13,0 кв.м.,

Хозяйственные строения и сооружения:

1/2 часть сарая, лит. Г, площадью застройки - 22,05 кв.м.,

сарай, лит. Г3, площадью застройки - 20,9 кв.м.,

баня, лит. Г4, площадью застройки - 19,9 кв.м.;

сарай, лит. Г5, площадью застройки - 8,3 кв.м.,

веранда, лит. Г7, площадью застройки - 7,7 кв.м.,

мансарда, лит. Г8, площадью застройки - 68,0 куб.м.,

ФИО5 и ФИО6 выделить жилое здание с назначением - жилое - изолированный блок жилого дома автономный, с произведенным переоборудованием и перепланировкой, в общую долевую собственность по ? доле каждому, в отдельное домовладение :.

-жилая № лит А-жилой дом площадью 3,7 кв.м

-Жилая № лит А площадью 4,4 кв.м

-жилая № лит А- жилой дом площадью 14,7 кв.м

-помещение № лит а2- пристройка, площадью 15,3 кв.м

-помещение № лит а3 –веранда, площадью 1,6 кв.м

Хозяйственные строения и сооружения:

? часть сарая лит Г площадью застройки 22,05 кв.м

Навес. Лит Г1 площадью застройки 4,3 кв.м

Гараж лит Г2 площадью застройки 31,9 кв.м

Служебное строение лит Г6 площадью застройки 8,0 кв.м

Колодец лит К площадью застройки 0,8 кв.м

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доля), ФИО5 (1/4 доля), ФИО6 (1/4 доля) на жилой дом КН <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 47 021 (сорок семь тысяч двадцать один) рубль 80 копеек

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО6 47 021 (сорок семь тысяч двадцать один) рубль 80 копеек

Произвести раздел земельного участка Кн <данные изъяты> по адресу: <адрес>:

Выделить в собственность ФИО4 земельный участок площадью 750 кв.м в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность по ? доле в праве каждому земельный участок площадью 750 кв.м. в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доля), ФИО5 (1/4 доля), ФИО6 (1/4 доля) на земельный участок Кн <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 28 декабря 2023 года

Судья: Середенко С.И.