Решение № 2-1684/2018 2-1684/2018~М-1683/2018 М-1683/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-1684/2018

Дело № 2-1684\2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 03 октября 2018 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Власовой А.П.

с участием истицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Хабаровский районный суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обосновании иска истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец фактически использует земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В собственности истца на спорном земельном участке расположено жилое помещение – квартира, право собственности истец зарегистрировала в ДД.ММ.ГГГГ году, но фактически истец использует указанный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец не скрывала факта нахождения земельного участка в ее владении, принимала обычные меры по обеспечению сохранности земельного участка, и непрерывно владела земельным участком в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседания не явился, извещен о дате и месте судебного заседания, согласно отзыва, подписанного представителем по доверенности ФИО3, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку считает администрацию Хабаровского муниципального района Хабаровского края ненадлежащим ответчиком, кроме того отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Свидетель Сю М.Ф. пояснила, что проживает в <адрес> с рождения. ФИО1 знает с детства. Мама ФИО1, работала в лесхозе. ФИО1 проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. постоянно. Дом, в котором проживает истица с земельным участком. ФИО1 обрабатывает земельный участок.

Свидетель ФИО4 пояснила, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> с августа ДД.ММ.ГГГГ г. Свидетель проживала с рождения по адресу: <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ г. Дом ФИО1 с земельным участком, который она обрабатывает.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, ФИО1 предоставлено по договору найма жилого помещения № г. КГКУ «Хабаровское лесничество» жилое помещение – часть жилого дома по адресу: <адрес> для проживания. Совместно с ней вселен сын ФИО5

За ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимого имущества жилого назначения (в том числе на приватизированную квартиру) на территории <адрес> и <адрес> не зарегистрировано.

ФИО5 дал согласие на приватизацию жилой площади по адресу: <адрес>, без его участия, однако право проживания и регистрации за собой сохранил.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>). Право собственности зарегистрировано на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежным документам ФИО2 оплачивает земельный налог за земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из реестра (сводной ведомости) Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реестре по состоянию на дату выдачи выписки не значится (л.д.<данные изъяты>).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества согласно требованиям постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен (л.д.<данные изъяты>).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реестре краевого государственного имущества не числится. Информация о лице являющегося собственником, либо пользователем участка, а также объекта недвижимости в Министерстве отсутствует (л.д.<данные изъяты>).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. <данные изъяты>).

ФИО1 зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГг. была снята с регистрационного учета, с ДД.ММ.ГГГГ вновь была поставлена на регистрационный учет по данному адресу, что подтверждается, копией паспорта истицы, справкой главного специалиста-эксперта ОВМ ОМВД России по <адрес>.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

Согласно части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса РФ необходимых условий.

В соответствии с разъяснениями пунктов 20, 21 Постановления Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

ФИО1 владеет спорным земельным участком как своей собственной более 15 лет, считает, что к ней перешло право собственности на указанный объект недвижимости. К ФИО1 никто не предъявлял требований освободить земельный участок. Лица, претендующие на земельный участок, занимаемый истцом, судом не установлены.

По этим основания, иск подлежит удовлетворению, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 10.10.2018 г.

Судья М.Г. Константинова