Решение № 2-257/2017 2-257/2017~М-221/2017 М-221/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-257/2017

Дело № 2-257/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Дивеево. 10 октября 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего – судьи Нагайцева А.Н.,

с участием помощника прокурора Дивеевского района Канагина Р.Ю.,

при секретаре Масловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. И. А. к ФИО13 В.ичу, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании не приобретшими право пользования квартирой, истребовании имущества, освобождении нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО12 обратился в суд с иском и просит:

1.Признать ФИО13, ФИО1 не приобретшими права пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>;

2.Признать ФИО2, ФИО3, ФИО5 не приобретшими права пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>;

3.Признать ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4 не приобретшими права пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>;

4.Признать ФИО9, ФИО10, ФИО11 не приобретшими права пользования квартирой №, расположенной но адресу: <адрес>;

5.Истребовать из чужого незаконного владения принадлежащее А. И.А. помещение, расположенное в нежилом здании детского сада, находящемся по адресу: <адрес>;

6.Обязать ответчиков освободить принадлежащее А. И.А. помещение, расположенное в нежилом здании детского сада, находящемся по адресу: <адрес>.

ФИО12 обосновывает свои требования следующим образом:

Ему на праве собственности принадлежит помещение № в здании детского сада, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным правоустанавливающих документов указанное помещение является нежилым, жилые помещения в виде квартир в нем отсутствуют. Однако ответчики незаконно используют принадлежащее ему нежилое помещение под жилье, тем самым нарушают его права собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ.

ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель А. И.А. по доверенности ФИО17 иск А. И.А. поддержала, просила его исковые требования удовлетворить.

Явившиеся в судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 иск А. И.А. не признали, просят в иске ему отказать. Пояснили, что они были вселены в здание по адресу: <адрес> бывшим руководителем ОАО «Суворовское» ФИО18, после чего они вложили значительные денежные средства в обустройство предоставленных им помещений. Считают, что фактически здание является жилым.

Ответчики ФИО13, ФИО5, ФИО7 (законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО4), ФИО8, ФИО9, ФИО10 (законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО11) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Помощник прокурора Дивеевского района Канагин Р.Ю. считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку нет законных оснований для проживания ответчиков в нежилом помещении, принадлежащем истцу.

Заслушав стороны, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 03.04.1987 N 2 (ред. от 30.11.1990) "О практике применения судами жилищного законодательства" даны следующие разъяснения:

Требования об освобождении помещений, не входящих в состав жилищного фонда (производственные помещения, сборно-разборные сооружения, вагончики и т.п.), подлежат разрешению судами с применением норм гражданского законодательства, регулирующих имущественный наем.

Вступившим в законную силу решением Дивеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску АО «Суворовское» к тем же ответчикам о признании незаконной регистрации в нежилом здании детского сада, установлено, что здание по адресу: <адрес> является нежилым. В установленном законом порядке это здание никогда не признавалось жилым помещением. Квартиры, в которых проживают ответчики, как жилые помещения и объект жилищных прав применительно к ст.15, 16 ЖК РФ никогда не существовали. Договоры найма квартир в этом здании? заключенные между ОАО «Суворовское» и ответчиками, с учетом вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда СССР, следует рассматривать как договор аренды (имущественного найма). Срок договора аренды в договорах не определен, поэтому они подлежали государственной регистрации. Поскольку договоры не был зарегистрированы, то согласно п.3 ст.433 и п.2 ст.651 ГК РФ они являются незаключенными.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения №, расположенного в нежилом здании, находящемся по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является истец ФИО12

При осмотре технических паспортов здания по адресу: <адрес>, технического плана помещения №, планов помещения (квартир) №, 2, 6, 7 в указанном здании, судом в порядке ст.188 ГПК РФ была получена консультация специалиста – директора Дивеевского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» ФИО20, который пояснил, что первоначально здание планировалось перевести в жилое, поэтому был составлен технический паспорт на 8-ми квартирный жилой дом. Впоследствии эти работы по решению собственника здания были прекращены. Был составлен технический паспорт на нежилое здание (строение). Планировавшиеся в доме <адрес>, 2, 6, 7 в настоящее время находятся в нежилом помещении №, принадлежащем А. И.А.

Судом установлено, что каких-либо договоров на право владения принадлежащим истцу нежилым помещением № ответчики не заключали.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время ответчики занимают принадлежащее истцу нежилое помещение, не имея на то законных оснований, то есть владеют им незаконно.

При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению иск А. И.А. в части истребования из чужого незаконного владения принадлежащего ему нежилого помещения № и о возложении на ответчиков обязанности освободить указанное нежилое помещение.

Поскольку фактически спорное помещение было предоставлено ответчикам бывшим руководителем ОАО «Суворовское» в качестве жилья, сведений о наличии у них другого жилого помещения в материалах дела нет, истец, приобретая помещение в собственность об этом не знать не мог, суд, учитывая баланс интересов сторон, считает необходимым на основании ч.2 ст.206 ГПК РФ установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено – один год со дня вступления решения суда в законную силу.

Иск А. И.А. в части признания ответчиков не приобретшими право пользования квартирами №, 2, 6, 7 в указанном здании удовлетворению не подлежит, поскольку квартиры, как жилые помещения и объект жилищных прав применительно к ст.15, 16 ЖК РФ в здании никогда не существовали. В связи с чем в части указанных исковых требований отсутствует предмет иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск А. И. А. удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО13 ича, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в пользу А. И. А. нежилое помещение №, расположенное в нежилом здании, находящемся по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО13 ича, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с несовершеннолетним ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10 с несовершеннолетним ФИО11, освободить принадлежащее А. И. А. нежилое помещение №, расположенное в нежилом здании, находящемся по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено – один год со дня вступления решения суда в законную силу.

Иск А. И.А. в части признания ФИО13 ича, ФИО1 не приобретшими права пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>; признания ФИО2, ФИО3, ФИО5 не приобретшими права пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>; признания ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4 не приобретшими права пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>; признания ФИО9, ФИО10, ФИО11 не приобретшими права пользования квартирой №, расположенной но адресу: <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н.Нагайцев