Решение № 2-2527/2017 2-2527/2019 2-2527/2019~М-772/2019 М-772/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-2527/2017

Дело №2-2527/2017 < > 3 5RS0001 -02-2019-000772-54


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Череповец 04 июня 2019 года

Череповецкий федеральный городской суд Вологодской области в составе:

судьи Екимова С.Г.,

при секретаре Катиной Н.А.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2

представителя ответчика ФИО3

третьего лица ФИО4, его представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «<адрес>»

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «<адрес>» о признании действий незаконными, в обоснование указав, что на праве общей долевой собственности ему принадлежит нежилое помещение - магазин, расположенный по <адрес>. Ответчик не исполняет свои обязанности по подаче тепловой энергии в принадлежащее ему помещение, пользуясь тем, что вентиль находится в части подвала, обслуживающей многоквартирный дом. Неоднократные обращения в ТСЖ «<адрес>» с просьбой подключить подачу тепловой энергии результата не дали. До настоящего времени подача тепла в нежилое помещение (магазин) не осуществляется ввиду препятствий со стороны ТСЖ. Истец несет расходы на отопление помещения посредством электрической энергии, которые представляют собой убытки, поскольку ТСЖ свою обязанность по подаче тепла не исполняет.

Истец просил признать незаконными действия ТСЖ «<адрес>» по неисполнению обязанности предоставления коммунальной услуги - тепловой энергии в принадлежащее на праве общей долевой собственности нежилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования уточнили, просили признать незаконными действия ТСЖ «<адрес>» по неисполнению обязанности предоставления коммунальной услуги - тепловой энергии в принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности нежилое помещение площадью < > кв.м с кадастровым №, расположенное по адресу <адрес>, возложить на ТСЖ «<адрес>» обязанность не чинить препятствия в подаче тепловой энергии в принадлежащее истцу нежилое помещение площадью < > кв.м с кадастровым №, расположенное по <адрес> в остальном требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

1
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, что не оспаривает тот факт, что с ДД.ММ.ГГГГ помещение истца не отапливается, хотя технологически такая возможность имеется. Отключение подачи теплоносителя вызвано тем, что истец захватил и самовольно использует подвал дома, по поводу правомерности использования которого идут судебные разбирательства. В настоящее время невозможность подключения вызвана также тем, что система отопления у собственника разобрана, при подаче теплоносителя возможно затопление подвала дома.

В судебном заседании третье лицо ФИО4, его представитель ФИО2 поддержали исковые требования истца.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит < > доли в праве на нежилое помещение площадью < > кв.м, этаж 1,2, с кадастровым №, расположенного по <адрес>.

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> в целях совместного управления многоквартирным домом создано ТСЖ «<адрес>», которое внесено в реестр ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (п.4), обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (п.6).

Пунктом 1 ст.161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из п.4 ст. 154 ЖК РФ следует, что тепловая энергия представляет собой вид коммунальной услуги.

В соответствии с п.2.2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать

2
требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Апелляционным определением Вологодского областного суда от 01.03.2019 года отказано в удовлетворении исковых требований ТСЖ «<адрес>» к ФИО4, А., ФИО1 о возложении обязанности устранить препятствия в доступе в технический подвал, расположенный по <адрес>, передать ключи от всех запирающих устройств в технический подвал со стороны дворовой территории, отключить сигнализацию на данное помещение.

В процессе рассмотрения данного дела ДД.ММ.ГГГГ была проведена строительно-технической экспертиза №, согласно выводам которой, по данным технического паспорта (первая запись внесена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, далее изменений не вносилось) подвальное помещение, расположенное под магазином «< >», является изолированным от остальной части подвального помещения, предназначено для самостоятельного использования с момента ввода здания в эксплуатацию.

Таким образом, спорное помещение на момент приватизации первой квартиры в доме было учтено для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием квартиры либо всего дома.

В приведенном решении суд пришел к выводу, что подвальное помещение, принадлежащее ответчикам, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного <адрес> не относится, поскольку не соответствует установленным законом критериям, спорное помещение было сформировано органами технической инвентаризации как самостоятельный объект недвижимости, истцом не представлено доказательств необходимости использования подвального помещения, принадлежащего ответчикам, в целях обслуживания нужд собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст.61 Гражданского кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом доводы представителя ответчика, ссылающегося на то обстоятельство, что истец самовольно использует подвал жилого дома, вследствие

3
чего он и был отключен от подачи теплоэнергии, не является основанием для признания таких действий со стороны товарищества законными.

Постановлением Государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<адрес>» признано виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ст.7.23.КоАП РФ, в связи с неисполнением ТСЖ «<адрес>» предписания № от ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ <адрес> о необходимости выполнении мероприятий по обеспечению нежилого помещения по <адрес> коммунальной услугой по отоплению в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, факт отсутствия подачи теплоэнергии не оспаривал и представитель ответчика.

При таких обстоятельствах исковые требования истца являются

обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконными действия ТСЖ «<адрес>» по неисполнению обязанности по предоставлению коммунальной услуги — тепловой энергии в нежилое помещение, площадью < > кв.м, с кадастровым №, расположенное по <адрес>.

Обязать ТСЖ «<адрес>» не чинить ФИО1 препятствий в подаче тепловой энергии в нежилое помещение, площадью < > кв.м, с кадастровым №, расположенное по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

подпись

С.Г. Екимов

4