Решение № 2-217/2017 2-217/2017(2-6434/2016;)~М-4843/2016 2-6434/2016 М-4843/2016 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-217/2017

Дело № 2-217/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Московского района г. Чебоксары ЧР Севастьяновой О.А., истицы ФИО3, представителя ответчика администрации г. Чебоксары Чувашской Республики ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Чебоксары Чувашской Республики, Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права пользования жилым помещением и встречному иску администрации г. Чебоксары Чувашской Республики к ФИО3 о признании не приобретшей пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Чебоксары Чувашской Республики, Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ она была вселена Чебоксарским заводом строительных материалов в жилое помещение, расположенное по <адрес> С указанного времени она проживает в нем, оплачивает платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, на ее имя был открыт лицевой счет. Однако, зарегистрироваться в указанном жилом помещении она не может из-за отсутствия документов о вселении. В настоящее время указанная квартира передана ОАО «ЧЗСМ» в муниципальную собственность. Истица ФИО3 полагает, что она была вселена в квартиру законно, длительное время проживает в нем, оплачивает все начисляемые платежи, иного жилого помещения ни в пользовании, ни в собственности не имеет, в связи с чем, просит признать за ней право пользования вышеуказанным жилым помещением на условиях социального найма, признать заключенным с ней договор социального найма и обязать администрацию г. Чебоксары Чувашской Республики оформить с ней договор социального найма.

Ответчик администрация г. Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении, указав, что на основании распоряжения администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ жилой многоквартирный дом № по <адрес> передан с баланса ОАО «ЧЗСМ» в муниципальную собственность. Квартира № в доме № по <адрес> является муниципальной собственностью. ФИО3 в указанной квартире проживает без разрешительных документов, договор социального найма с ней не заключался, ФИО3 не относится к категории граждан, имеющих право на внеочередное закрепление за ней жилья, в связи с чем, администрация г. Чебоксары просит признать ФИО3 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> и выселить ее без предоставления другого жилого помещения.

Истица ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить. Со встречными исковыми требованиями она не согласна, просит отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации г. Чебоксары Чувашской Республики ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО5 не признал и просит в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддерживает, по основаниям, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения.

Представители 3-их лиц ОАО «Чебоксраский завод строительных материалов», ООО «Ниди», МБУ «Управление жилищным фондом г.Чебоксары» в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснения истицы ФИО3, представителя ответчика администрации г. Чебоксары Чувашской Республики ФИО4, заключение старшего помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики Севастьяновой О.А., полагавшей необходимым удовлетворить встречные исковые требования о выселении ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

К жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие нового ЖК РФ (01.03.2005 г.) и продолжающимся до настоящего времени, подлежат применению нормы как ЖК РСФСР, так и ЖК РФ.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, основанием для вселения в предоставленное решением органа исполнительной власти жилое помещение являлся ордер.

В силу ст. 57 ЖК РФ основанием для заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа местного самоуправления о его предоставлении гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося (части 3 и 4 статьи 57).

Согласно ст. 674 ГК РФ, ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения. Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснил, что основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ (п. 23).

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО3 проживает в жилом помещении, расположенном по <адрес>. Из пояснений истицы следует, что проживает она в нем с ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных документов следует, что жилой дом № по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ находился в введении ОАО «Чебоксарский завод строительных материалов». Распоряжением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № «О приемке в муниципальную собственность города Чебоксары квартир жилого дома № по <адрес>» безвозмездно в муниципальную собственность г. Чебоксары в состав имущества муниципальной казны г. Чебоксары приняты квартиры №-№, №, № -№, №, №-№ №, № и комнаты в <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры № в доме № по <адрес> является муниципальное образование «г.Чебоксары - столица Чувашской Республики».

Истица ФИО3 просит признать за ней право пользования вышеуказанным жилым помещением на условиях социального найма, признать заключенным с ней договор социального найма и обязать администрацию г. Чебоксары Чувашской Республики оформить с ней договор социального найма.

Для удовлетворения исковых требований ФИО3 необходимо установить, что истице спорное жилое помещение было предоставлено и пользуется она им в настоящее время на законных основаниях. Однако, истицей доказательств подтверждения предоставления указанной квартиры первоначально в ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Чебоксарский завод строительных материалов», а после ДД.ММ.ГГГГ подтверждающих законные основания передачи администрацией г. Чебоксары истице данного помещения не представлено.

Представленная истицей справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная ОРГАНИЗАЦИЯ о том, что ФИО3 проживает в <адрес> с составом семьи ФИО1 - СТАТУС , ФИО2 - СТАТУС надлежащим доказательством не является.

Истица ФИО3 в спорной квартире не зарегистрирована. Из ответа на запрос суда, представленного ООО «Ниди» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лицевой счет на указанную выше квартиру не открывался и поквартирные карточки не заводились.

На учёте нуждающихся для улучшения жилищных условий истица ФИО3 не состоит.

Сам по себе факт проживания ФИО3 в спорной квартире, как и оплата коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ не порождает каких-либо прав истицы на пользование жилым помещением, либо прав, вытекающих из договора социального найма жилого помещения, не является основанием для приобретения права пользования квартирой.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что ФИО3 не приобрела права пользования спорным жилым помещением.

В связи с отсутствием законного права пользования и проживания ФИО3 в спорном жилом помещении, она должна освободить его без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника данного жилого помещения.

Учитывая вышеуказанное, суд считает необходимым отказать истицей ФИО3 в удовлетворении предъявленных исковых требований в полном объеме, удовлетворив встречные исковые требования администрации г. Чебоксары о признании ФИО3 не приобретшей право пользования спорным помещением и выселении.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО3 в удовлетворении предъявленных исковых требований к администрации г. Чебоксары Чувашской Республики о признании за ней право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> на условиях социального найма, признании заключенным договор социального найма с ФИО3 на жилое помещение, расположенное по <адрес> обязании администрации г. Чебоксары Чувашской Республики оформить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования администрации г. Чебоксары Чувашской Республики удовлетворить. Признать ФИО3 не приобретшей право пользования жилым помещением по <адрес> Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ