Решение № 2-590/2021 2-590/2021(2-6290/2020;)~М-3764/2020 2-6290/2020 М-3764/2020 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-590/2021

47RS0004-01-2020-005092-87



Дело № 2-590/2021
15 июня 2021 года
г. Всеволожск
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: Аревшатян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 пени за неисполнение обязательств по внесению в срок арендной платы по договору аренды №.6-08 от 25.03.2010г. земельного участка площадью 97 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2393,36 рубля, обязать ответчика в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером № и передать его по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В обосновании исковых требований указано, что между администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор аренды №.6-08 от 25.03.2010г. земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 97 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> в целях индивидуального жилищного строительства.

Соглашением от 16.05.20211 года ФИО2, ФИО3 передали ФИО1 право аренды на вышеуказанный земельный участок.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с 01.10.2006 года по 30.09.2016 года.

Согласно п. 3.1 договора установлен размер годовой арендной платы за участок, который составляет 251,43 рубль.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору, образовалась задолженность по арендной плате в размере 1792,07 рубля за период с 01.01.2015 г. по 30.09.2019 г., по пеням в размере 2393,36 за период с 16.09.2009 г. по 27.04.2020 г.

01.10.2019 года в адрес должника направлено уведомление № 7-414/1.0-16 от 17.09.2019 года об отказе от договора с требованием погасить задолженность и освободить земельный участок. Данное требование ФИО1 исполнено частично, путем погашения задолженности по арендным платежам в размере 1792,07 рубля за период с 01.01.2015 г. по 30.09.2019 г.

Поскольку до настоящего времени указанный земельный участок не передан по акту приема-передачи и не произведена оплата задолженности по пеням, администрация МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.

Представитель администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» в судебное заседание не явился, просил о слушании дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представила.

Согласно ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

Из материалов дела следует, что между администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор аренды № 1988/1.6-08 от 25.03.2010г. земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 97 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> в целях индивидуального жилищного строительства.

Соглашением от 16.05.20211 года ФИО2, ФИО3 передали ФИО1 право аренды на вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земель не по целевому назначению, а также способами, приводящими к порче, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий договора.

В нарушение договора аренды арендатором не были исполнены обязательства, выразившиеся в невнесении арендной платы более 2-х раз подряд, по истечении установленных договором сроков платежей.

В соответствии с п. 6.3.2 договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течении двух сроков подряд.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с 01.10.2006 года по 30.09.2016 года.

Пунктом 3.1 договора установлен размер годовой арендной платы за участок, который составляет 251,43 рубль. Арендная плата перечисляется арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

В соответствии с п. 4.4.3 договора аренды предусмотрена обязанность ответчика по оплате арендных платежей. Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае нарушения арендатором условий арендной платы по договору, начисляются пени в размере 0,15% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору, образовалась задолженность по арендной плате в размере 1792,07 рубля за период с 01.01.2015 г. по 30.09.2019 г., по пеням в размере 2393,36 за период с 16.09.2009 г. по 27.04.2020 г.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате проверен судом, является арифметически правильным.

01.10.2019 года в адрес должника направлено уведомление № 7-414/1.0-16 от 17.09.2019 года об отказе от договора с требованием погасить задолженность и освободить земельный участок. Уведомление было направлено по адресу ответчика, который совпадает с местом его регистрации. Данное требование ФИО1 исполнено частично, путем погашения задолженности по арендным платежам в размере 1792,07 рубля за период с 01.01.2015 г. по 30.09.2019 г.

Поскольку условия договора ответчиком нарушены неоднократно в части внесения арендных платежей, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 4.4.13 договора аренды, после окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве, не хуже первоначального.

Учитывая, что земельный участок истцу не передан, подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчика в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, согласно условиям договора аренды земельного участка № 1988/1.6-08 от 25.03.2010 г. в состоянии и качестве не хуже первоначального.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Всеволожский муниципальный район» задолженность по пени за неисполнение обязательств по внесению в срок арендной платы по договору аренды земельного участка №.6-08 от 25.03.2010г. в размере 2393,36 рубля.

Обязать ФИО1 в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и передать его по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, согласно условиям договора аренды земельного участка № 1988/1.6-08 от 25.03.2010 года в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2021 года