Решение № 2-976/2019 2-976/2019~М-915/2019 М-915/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-976/2019

Копия. Дело № 2-976/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года г. Семенов Нижегородской области

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,

при секретаре судебного заседания Булатовой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке координат характерных точек границ земельного участка на государственный реестровый учет, о признании сведений содержащихся в материалах межевания земельных участков недействительными, об удалении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, их графической части (графики) из государственного реестра недвижимости без прекращения права собственности на них, об удалении из ЕГРН сведений о земельных участках.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке координат характерных точек границ земельного участка на государственный реестровый учет, о признании сведений содержащихся в материалах межевания земельных участков недействительными об удалении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, их графической части (графики) из государственного реестра недвижимости без прекращения права собственности на них, об удалении из ЕГРН сведений о земельных участках.

Заявленные требования мотивирует следующим.

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на праве пользования принадлежит земельный участок общей площадью 671 кв.м., расположенный в границах кадастрового квартала №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: 1я индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Размещенный на указанном земельном участке жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности истцам, при этом доли на данный жилой дом распределены следующим образом 1/2 (одна вторая) доля принадлежит ФИО5, и по 1/4 (одной четвертой) доли каждого принадлежат ФИО3 и ФИО4, что подтверждается: копиями свидетельства праве на наследство по закону, свидетельствами о государственной регистрации права и выписки из архива ОТИ. Собственником смежного с указанным земельного участка с кадастровым номером №, площадью 776 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адрес. <адрес>, является ФИО1, что подтверждаете копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости № с 14.09.2019 года. Истцы решили приватизировать указанный земельный участок, расположенный под жилым домом, с чем обратились в КУМИ администрации городского округа Семеновский Нижегородской области, где сначала получили схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а затем решение о рассмотрении данной схемы. Согласно указанному решению (исх. № 19-01-12/931 от 09.09.2019 г.) было установлено, что испрашиваемый земельный участок имеет наложение на соседний земельный участок. Далее, с целью уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ ФИО2, который произвел межевание данного земельного участка и 23.09.2019 год подготовил межевой план. В своем заключении, которое является составной частью указанного межевого плана, кадастровый инженер ФИО2 отразил следующее: «Границы определены на основании местоположения объектов искусственного происхождения (дер. забор), закрепляющих существующие границы земельного участка на местности. С 01.01.2009 года в Семеновском районе принята к работе опорная межевая сеть, созданная по государственному контракту № 05/08 от 18.06.2008 года, поэтому границы земельных участков, установленные до 01.01.2009 года, были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ. В связи с этим, вероятнее всего, наблюдается смещение границ земельных участков с кадастровыми номерами № ФИО1) и № относительного своего фактического местоположения, что не позволяет уточнить границы смежного земельного участка расположенного по адресу: <адрес>». Согласно указанному заключению кадастрового инженера ФИО2 установление местоположения границ нашего земельного участка на местности осуществлялось по существующие объектам искусственного происхождения - заборам. Данные заборы, отграничивающие земельный участок истцов и ответчика, были возведены более 10 лет назад. Ни с кем из правообладателей смежных земельных участков у истцов спора о фактических границах не имеется. Однако, существует наложении документальных границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 а наш земельный участок, а не наоборот, поскольку границы данного земельного участка быт установлены в условной системе координат г. Семенова и поставлены на государственный кадастровый учет в 2005 году, еще до введения в действие в Семеновском районе опорной межевой сети, созданной по государственному контракту № 05/08 от 18.06.2008 года. В связи с чем, истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане или землеустроительном деле, на основании которого поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 776 кв.м., категории земель: земли населенных пункте разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а также были внесены в Государственный реестр недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ указан земельного участка. Признать сведения, содержащиеся в межевом плане или землеустроительном деле о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, ошибочными недействительными. Установить, что решение суда является основанием для исключения из Государственного рее недвижимости ошибочных, недействительных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 776 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д также его графической части (графики) без прекращения права собственности на данный земель;. Удалить из Единого государственного реестра недвижимости все сведения о земельном участке номером №, общей площадью 300 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: ИЖС, расположенном по адресу <адрес>. Удалить из Единого государственного реестра недвижимости все сведения о земельном участке кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: ИЖС, расположенном по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.

Представители третьих лиц: филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на праве пользования принадлежит земельный участок общей площадью 671 кв.м., расположенный в границах кадастрового квартала номер №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Размещенный на указанном земельном участке жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, при этом доли на данный жилой дом распределены следующим образом 1/2 (одна вторая) доля принадлежит ФИО5, и по 1/4 (одной четвертой) доли каждого принадлежат ФИО3 и ФИО4, что подтверждается: копиями свидетельства праве на наследство по закону.

Собственником смежного с указанным земельного участка с кадастровым номером №, площадью 776 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адрес. <адрес>, является ФИО1, что подтверждаете копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости № с 14.09.2019 года. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ ФИО2, который произвел межевание данного земельного участка и 23.09.2019 год подготовил межевой план. В своем заключении, которое являете составной частью указанного межевого плана, кадастровый инженер ФИО2 указал, что границы определены на основании местоположения объектов искусственного происхождения (дер. забор), закрепляющих существующие границы земельного участка на местности. С 01.01.2009 года в Семеновском районе принята к работе опорная межевая сеть, созданная по государственному контракту № от 18.06.2008 года, поэтому границы земельных участков, установленные до 01.01.2009 года, были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ. В связи с этим, вероятнее всего, наблюдается смещение границ земельных участков с кадастровыми номерами № ФИО1 и № относительного своего фактического местоположения, что не позволяет уточнить границы смежного земельного участка расположенного по адресу: <адрес> Данное смещение произошло по причине того, что границы земельного участка ФИО1 были установлены в условной опорной межевой сети, существовавшей в Семеновском районе Нижегородской области до 01.01.2009 года, то есть, произошла реестровая ошибка. Кроме того, согласно сведениям и ЕГРН земельный участок истцов имеется сведения о земельном участке №, общей площадью 300 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: ИЖС, расположенного по адресу: <адрес> земельном участке №, общей площадью 300 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, что также является ошибкой, поскольку истцы формированием земельного участка не занимались.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается материалами межевого плана от 23.09.2019 года.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств об отсутствии реестровой ошибки, требования истца ничем не опровергнуты.

Как следует из пояснений истца, самостоятельно устранить реестровую ошибку не представляется возможным.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке координат характерных точек границ земельного участка на государственный реестровый учет, о признании сведений содержащихся в материалах межевания земельных участков недействительными, об удалении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, их графической части (графики) из государственного реестра недвижимости без прекращения права собственности на них, об удалении из ЕГРН сведений о земельных участках, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка, с кадастровым номером № в межевом плане или землеустроительном деле, на основании которого поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 776 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а также были внесены в Государственный реестр недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Признать сведения, содержащиеся в межевом плане или землеустроительном деле о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, ошибочными недействительными.

Установить, что решение суда является основанием для исключения из Государственного реестра недвижимости ошибочных, недействительных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 776 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, д также его графической части (графики) без прекращения права собственности на данный земель.

Удалить из Единого государственного реестра недвижимости все сведения о земельном участке номером №, общей площадью 300 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>.

Удалить из Единого государственного реестра недвижимости все сведения о земельном участке кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья подпись Ю.Е. Гришакина

Копия верна.

Судья-