Решение № 2-3977/2020 2-3977/2020~М-3359/2020 М-3359/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-3977/2020

УИД: 59RS0004-01-2020-005186-87

Дело № 2-3977/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой Т.А.,

при секретаре Бикаевой Г.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента земельных отношений администрации г.Перми к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, проценты,

установил:

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 7 367 рублей 44 копейки, проценты в сумме 209 944 рубля 62 копейки, проценты с 30.08.2019 г. до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере 7 367 рублей 44 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 10.03.1999 г. между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и ФИО1 заключен договор № 97 аренды земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу: <Адрес> под киоск «Ремонт обуви», площадью 6 кв.м. на срок с 10.03.1999 г. по 10.08.1999г. Договор расторгнут 31.01.2013 года. В нарушение норм ГК РФ, ЗК РФ и условий договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2003 г. по 31.12.2012 г., в результате чего образовалась задолженность в размере 7 367 рублей 44 копейки, сумма начисленных процентов за период с 10.04.2003 г. по 29.08.2019 г. составляет 209944 рубля 62 копейки. В настоящее время задолженность по арендной плате должником не погашена (л.д. 2-3).

С учетом уточненных исковых требований Департамент просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 7 367 рублей 44 копейки, проценты в сумме 209 944 рубля 62 копейки, проценты с 30.08.2019 г. до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере 7 367 рублей 44 копеек.

Истец о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит провести судебное заседание без участия представителя, заявленные требования поддерживает, не возражает против вынесения по делу заочного решения ( л.д. 138).

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом заказной корреспонденцией по последнему известному адресу места регистрации, вместе с тем конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения».

Учитывая изложенное выше, суд полагает возможным на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1,4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Из материалов дела следует, что 10.03.1999 г. между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и ФИО1 заключен договор № 97 аренды земельного участка, площадью 6 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, во временное пользование под размещение киоска «Обувь» (л.д. 13-15)

Срок действия договора с 10.03.1999 года по 10.04.1999 года (п.1.1.).

Арендная плата, устанавливается в размере 58 рублей 21 копейка в месяц (п. 4.1.).

Срок внесения платежей по договору: за право аренды, в течении семи банковских дней каждого месяца, включая день подписания настоящего договора (п. 4.2.).

Дополнительным соглашением от 01.01.2002 года к договору № 97 от 10.03.1999 года внесены изменения в договор аренды, а именно: размер платежей за аренду земельного участка за год составляет: 229 рублей 80 копеек (в квартал 57 рублей 45 копеек) (л.д. 16).

Дополнительным соглашением от 01.01.2003 года к договору № 97 от 10.03.1999 года внесены изменения в договор аренды, а именно: размер платежей за аренду земельного участка за год составляет: 413 рублей 64 копейки (в квартал 103 рубля 41 копейка) (л.д. 17).

Как следует из подробного расчета арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, ул. <Адрес>ю 6,000 кв.м. размер арендной платы за период с 01.01.2003г. по 31.12.2012г. составил 7367 рублей 44 копейки (л.д.7-8).

Данный расчет не оспорен, доказательств иного размера ответчиком не представлено.

31.10.2012 года Департаментом земельных отношений администрации г.Перми в адрес ФИО1 направлено уведомление о прекращении договора аренды (л.д. 149).

В связи с нарушением ФИО1 обязательств по внесению арендной платы, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2003г. по 31.12.2012г. в размере 7367 рублей 44 копейки, в соответствии с представленным истцом расчетом. При этом ответчиком не оспаривается сумма задолженности по арендной плате.

Истец также просит взыскать с ответчика, проценты, предусмотренные п. 4.4. договора, за период с 01.01.2003г. по 31.12.2012г., размер которых в соответствии с произведенным истцом расчетом составляет 202 577 рублей 18 копеек (л.д. 7-8).

Как следует из п. 4.4. договора в случае не внесения платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,7 проценты за каждый просроченный день от суммы недоимки по платежам.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд принимает расчет задолженности, произведенный истцом, поскольку он произведен в соответствии условиями договора аренды земельного участка, арифметических ошибок в расчете не установлено.

Кроме того, доказательств надлежащего исполнения возложенной законом и договором аренды обязанности по своевременному внесению арендатором арендной платы за спорный период ответчиком не представлено, в судебном заседании не исследовалось (ст.56 ГПК РФ).

Таким образом, с ФИО1 в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми подлежит взысканию пеня в сумме 209 944 рубля 62 копейки.

Требования истца о дальнейшем начислении пени на сумму основного долга в размере 7 367 рублей 44 копеек, начиная с 30.08.2019 года до момента фактического погашения долга, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, ходатайство истца о восстановлении срока исковой давности не подлежит рассмотрению.

В силу ч. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку ответчик в судебном заседании не присутствовал, о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд не заявлял, предусмотренных законом оснований для разрешения вопроса о восстановлении, либо отказе в восстановлении срока исковой давности у суда не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 5 373 рубля 12 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми задолженность по арендной плате за период с 01.01.2003 года по 31.12.2012 года в размере 7367 рублей 44 копейки, пени за период с 01.01.2003 года по 31.12.2012 года в размере 209 944 рубля 62 копейки, пени в размере 0,7 % от величины задолженности по арендной плате за каждый день просрочки с 30.08.2019 года до момента фактического погашения долга.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 373 рубля 12 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Т.А. Евдокимова

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2020 года.

Подлинник документа находится в деле № 2-3977/2020

В Ленинском районном суде г. Перми.