Решение № 2-181/2020 2-181/2020~М-153/2020 М-153/2020 от 15 апреля 2020 г. по делу № 2-181/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2020 года пос.Дубна Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н.,

при секретаре Тюриной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-181/2020 по исковому заявлению администрации муниципального образования Дубенский район к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о расторжении, прекращении договора аренды на недвижимое имущество,

установил:

администрация МО Дубенский район обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управлению Росреестра по Тульской области) о расторжении, прекращении договора аренды на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 26 июня 2017 года отделом имущественных и земельных отношений администрации МО Дубенский район и <данные изъяты> заключен договор №2 о передаче в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью на нежилое здание, расположенное по адресу: <данные изъяты>.

Согласно п.2.1 Договора срок аренды установлен с 26 июня 2017 года по 25 июня 2027 года, однако до окончания срока договора ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Никто из наследников о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды испрашиваемого недвижимого имущества не обращался.

В связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, права и обязанности арендатора по названному договору аренды к наследникам не переходили.

В соответствии с п.8.4 Договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Просит расторгнуть договор №2 о передаче в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью – нежилого здания, расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенный между отделом имущественных и земельных отношений администрации МО Дубенский район и <данные изъяты> в связи со смертью арендатора, прекратить обязательства и права по данному договору.

Представитель истца администрации МО Дубенский район в лице заместителя главы администрации ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении указал на то, что заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть заявление в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя управления, заявленные исковые требования разрешить на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, суд по существу спора приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что 26 июня 2017 года между отделом имущественных и земельных отношений администрации МО Дубенский район и <данные изъяты> заключен договор №2 о передаче в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью, а именно – здания бани, общей площадью 218,6 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

При этом, согласно п.2.1. указанного Договора, договор аренды заключается на период с 26 июня 2017 года по 25 июня 2027 года.

Факт передачи данного помещения в аренду ФИО1 подтверждается актом приема-передачи имущества, передаваемого в аренду от 26 июня 2017 года.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из требований ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21 февраля 2020 года №99/2020/315048742, нежилое здание – баня, площадью 218,6 кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты>, зарегистрирован на праве собственности за МО Дубенский район.

Также из данной выписки следует, что 24 июля 2017 года на основании договора аренды №2 от 26 июня 2017 года на указанный объект недвижимости зарегистрировано обременение в виде аренды на период с 24 июля 2017 года по 25 июня 2027 года за ФИО1

Как следует из свидетельства о смерти <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом записи актов гражданского состояния администрации г.Тулы, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Часть 1 ст.418 ГК РФ устанавливает, что обязательство прекращается со смертью должника.

Однако, договором аренды №2 от 26 июня 2017 года не содержит основания расторжения договора в связи со смертью арендатора.

В соответствии с ч.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Положениями ст.1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Вместе с тем, из сообщения нотариуса Дубенского нотариального округа Тульской области от 20 февраля 2020 года №76 следует, что наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в производстве не имеется.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в связи со смертью арендатора права по аренде нежилого помещения, а также обязанности арендатора, к его наследникам не перешли, в связи с чем прекратили свое действие.

Поскольку судом установлено, что арендатор нежилого помещения – бани, расположенного по адресу: <данные изъяты>, умер, а заключенный с ним договор не предусматривает основания его расторжения в связи со смертью арендатора, наследники арендатора права на наследование прав и обязанностей по указанного договору аренды не заявили, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Дубенский район к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о расторжении, прекращении договора аренды на недвижимое имущество, удовлетворить.

Расторгнуть договор №2 от 26 июня 2017 года о передаче в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью – нежилого здания (бани), расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенный между отделом имущественных и земельных отношений администрации МО Дубенский район и <данные изъяты>, в связи со смертью арендатора.

Прекратить обязательства и права по договору №2 от 26 июня 2017 года о передаче в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью – нежилого здания (бани), расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенному между отделом имущественных и земельных отношений администрации МО Дубенский район и <данные изъяты>, в связи со смертью арендатора.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Матвеева

В окончательной форме решение суда изготовлено 20 апреля 2020 года.