Решение № 2-2386/2018 2-2386/2018~М-2415/2018 М-2415/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-2386/2018

Дело № 2-2386/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Максимова А.Е.,

при секретаре Еникеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании договора действительным, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО1, ФИО7, в котором просит:

признать действительным договор купли-продажи (купчая), заключенный между ФИО5 и ФИО6, действовавшей за себя и по доверенности от имени ФИО1 и ФИО7, зарегистрированный нотариусом Златоустовской государственной нотариальной конторы № 2 Челябинской области ФИО2, в отношении недвижимого имущества, состоящего из:

- 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадь: 55,3 кв.м, этажность: 1, инвентарный номер: №, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 192 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

признать право общей долевой собственности ФИО5 на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадь: 55,3 кв.м, этажность: 1, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>;

признать право собственности ФИО5 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного, использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 192 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6 (продавец), действовавшей за себя и по доверенности от имени ФИО1 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи (купчая) недвижимого имущества, по условиям которого продавцы обязались передать ей, как покупателю, недвижимое имущество, состоящее из ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а покупатель обязалась оплатить договорную стоимость недвижимого имущества - 5 000 0000 рублей, которые были переданы продавцам при подписании договора в присутствии нотариуса Златоустовской государственной нотариальной конторы № 2 Челябинской области ФИО2 Однако, указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем регистрация перехода права собственности, регистрационное свидетельство, удостоверяющее право собственности на недвижимое имущество, истцом получено не было. По этой причине она не может распорядиться принадлежащим ей имуществом. С момента приобретения недвижимого имущества она владела и пользовалась им как своим собственным. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО8, Управление Росреестра по Челябинской области (л.д.1), ответчик ФИО1 из числа лиц, участвующих в деле, исключен (л.д.74).

Представитель истца ФИО9, допущенная к участию в деле определением суда, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.38).

Ранее в предварительном судебном заседании истец поясняла, что сделка была исполнена сторонами, расчет произведен в полном объеме. Дом разделен на две половины, у каждой имеется отдельный вход. Продавцы были собственниками всего дома, а ей продали его половину. Договор купли-продажи нашла только после смерти мужа в 2002 году. Ранее она и продавец хотели оформить документы, но не смогли в связи с их выездом за пределы г. Златоуста. Все это время дом она поддерживала в надлежащем состоянии, платила налоги, обрабатывала огород.

Ответчики ФИО6, ФИО7, третье лицо ФИО8, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом (л.д. 54,56,57,59,60).

Ответчик ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.51).

Представитель Управления Росреестра по Челябинской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.31-32)

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО6, ФИО1, ФИО10 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.63).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действовавшая за себя и по доверенности за ФИО1, ФИО7, и ФИО5 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Договор удостоверен нотариусом Златоустовской государственной нотариальной конторы № 2 Челябинской области ФИО2 в реестре за номером 2-1595.

В установленном законом порядке ФИО5 заключенный договор в органах БТИ, а также в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Златоуста зарегистрирован не был, в связи с чем до настоящего времени, по данным ОГУП «Областное ЦТИ» (л.д.29), собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО6, ФИО1, ФИО10 (л.д.45,46).

Согласно выписке из ЕГРН собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО8 (л.д.17-18). Сведения о зарегистрированных правах на другую ? доли указанного жилого дома, а также земельный участок отсутствуют (л.д.17-18, 19-20).

Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 55,3 кв. м, земельного участка – 192 кв.м (л.д.17-20).

Согласно домовой книге в доме были зарегистрированы: ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-72).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52 – копия свидетельства о смерти).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК).

В ст. ст. 130, 131 ГК указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. ст. 223, 550, 551, 558, 165 ГК, договор купли-продажи продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 2 статьи 558). Право собственности у покупателя по такому договору возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом (пункт 2 статьи 223).

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" применялся порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 8 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994 «О введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ).

Регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним до введения в действие указанного Федерального Закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ осуществляли Бюро технической инвентаризации (БТИ) в соответствии с положениями Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и культурных поселках РСФСР, утвержденных приказом Министерства Культурного хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. № 83, регистрация строений производилась бюро технической инвентаризации на основании документов, устанавливающих право собственности, в том числе на основании нотариально удостоверенных договоров купли-продажи строений.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Доводы истца о том, она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждаются письменными пояснениями ответчиков ФИО6, ФИО7 (л.д.51), показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4

Так, из показаний свидетеля ФИО3 следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен истцом для сына более 15 лет назад. Кому раньше принадлежал этот дом, не знает. Сын истца пользовался домом, разводил скот. Никаких претензий по поводу владения домом истцу не предъявлялось. Последние несколько лет в доме никто не проживает.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, его показания согласуются с другими собранными по делу доказательствами.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в установленной законом форме, право собственности ФИО6, ФИО1, ФИО7 на ? доли дома и земельный участок прекращено на законных основаниях, при заключении договора сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, предмет договора передан покупателю, расчет произведен в полном объеме.

Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Основанием же возникновения права на спорную квартиру является договор купли-продажи, заключенный сторонами.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО5 пользуется 1/2 долей жилого дома и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию. О своих правах на данное имущество в период владения им истцом никто не заявлял, спор о принадлежности имущества отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на 1/2 доли жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, следовательно, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенным между ФИО5 и ФИО6, действовавшей за себя и по доверенности за ФИО1, ФИО7.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 55,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 192 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий А.Е. Максимов

Решение в законную силу не вступило.