Решение № 02-2541/2025 02-2541/2025~М-11632/2024 2-2541/2025 М-11632/2024 от 6 октября 2025 г. по делу № 02-2541/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 г. адрес

Симоновский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2541/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании документов Управления Росреестра по адрес ответчик является собственником следующих помещений: помещения площадью 242,6 кв.м. в здании общей площадью 18 931,9 кв. м., имеющее адресный ориентир: адрес, д. 6, стр. 2; помещения № 3/3, площадью 1 231 кв.м. в здании общей площадью 18 931,9 кв. м., имеющее адресный ориентир: адрес, д. 6, стр. 2; помещения № 17/1, площадью 213,7 кв.м. в здании общей площадью 18 931,9 кв. м., имеющее адресный ориентир: адрес, д. 6, стр. 2; помещения площадью 59,4 кв.м. в здании общей площадью 18 931,9 кв. м., имеющее адресный ориентир: адрес, д. 6, стр. 2; помещения площадью 270,1 кв.м. в здании общей площадью 18 931,9 кв. м., имеющее адресный ориентир: адрес, д. 6, стр. 2; помещения № 15/1, площадью 184 кв.м. в здании общей площадью 18 931,9 кв. м., имеющее адресный ориентир: адрес, д. 6, стр. 2; помещения № 13/1, площадью 127,3 кв.м. в здании общей площадью 18 931,9 кв. м., имеющее адресный ориентир: адрес, д. 6, стр. 2; помещения площадью 261,8 кв.м. в здании общей площадью 18 931,9 кв. м., имеющее адресный ориентир: адрес, д. 6, стр. 2.

Указанные объекты недвижимости расположены в здании с кадастровым номером 77:05:0002007:3525 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002007:12 общей площадью 29 139 кв.м., имеющим адресный ориентир: адрес, влд. 6. В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 3 сентября 2021 г. № М-05-057212. При этом, земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка не оформлены. ДГИ адрес подготовлен для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды от 3 сентября 2021г. № М-05-057212 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002007:12, общей площадью 29 139 кв.м., имеющим адресный ориентир: адрес, влд. 6, предоставляемого правообладателям зданий и сооружений на них, направленный в адрес ответчика 1 июня 2023 г. Ответ Департаментом не получен. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, в котором просит обязать ответчика заключить соглашение о вступлении в договор аренды от 3 сентября 2021 № М-05-057212 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002007:12, общей площадью 29 139 кв.м., имеющего адресный ориентир: адрес, влд. 6, на условиях, изложенных в исковом заявлении.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В данном случае обязанность ответчика заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которыми Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2).

Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Исходя из правовых предписаний, содержащихся в ч. 2 ст. 10, в ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, в абз. 5 ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», а также в ч. 2 ст. 4 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес" распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; расположенными на территории адрес, осуществляют органы исполнительной власти адрес.

В силу п. 1 Постановления Правительства Москвы от 20 февраля 2013 года № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия собственника в отношении имущества адрес, в том числе земельных участков, является Департамент городского имущества адрес, в связи с чем является уполномоченным органом на заключение договора аренды в отношении земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения.

Подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности землепользования.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ответчику принадлежат следующие объекты недвижимости: помещение площадью 242,6 кв.м. в здании общей площадью 18 931,9 кв. м., имеющее адресный ориентир: адрес, д. 6, стр. 2; помещение № 3/3, площадью 1 231 кв.м. в здании общей площадью 18 931,9 кв. м., имеющее адресный ориентир: адрес, д. 6, стр. 2; помещение № 17/1, площадью 213,7 кв.м. в здании общей площадью 18 931,9 кв. м., имеющее адресный ориентир: адрес, д. 6, стр. 2; помещение площадью 59,4 кв.м. в здании общей площадью 18 931,9 кв. м., имеющее адресный ориентир: адрес, д. 6, стр. 2; помещение площадью 270,1 кв.м. в здании общей площадью 18 931,9 кв. м., имеющее адресный ориентир: адрес, д. 6, стр. 2; помещение № 15/1, площадью 184 кв.м. в здании общей площадью 18 931,9 кв. м., имеющее адресный ориентир: адрес, д. 6, стр. 2; помещение № 13/1, площадью 127,3 кв.м. в здании общей площадью 18 931,9 кв. м., имеющее адресный ориентир: адрес, д. 6, стр. 2; помещение площадью 261,8 кв.м. в здании общей площадью 18 931,9 кв. м., имеющее адресный ориентир: адрес, д. 6, стр. 2.

Указанные объекты недвижимости расположены в здании с кадастровым номером 77:05:0002007:3525 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002007:12 общей площадью 29 139 кв.м., имеющим адресный ориентир: адрес, влд. 6. В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 3 сентября 2021 г. № М-05-057212.

1 июня 2023 г. Департаментом городского имущества адрес в адрес ответчика был направлен проект Соглашения о вступлении в договор аренды № М-05-057212.

Соглашение о вступлении в договор аренды от 3 сентября 2021 № М-05-057212 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002007:12, общей площадью 29 139 кв.м., имеющего адресный ориентир: адрес, влд. 6, на условиях, предложенных ДГИ адрес был подписан сторонами: истцом в лице фио 26 октября 2023 г., ответчиком 9 ноября 2023 г., что подтверждается копией Соглашения о вступлении с приложением.

Учитывая, что Соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка ответчиком подписано, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Симоновский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 7 октября 2025 г.

фио ФИО2