Решение № 2-2204/2019 2-2204/2019~М-2181/2019 М-2181/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-2204/2019

К делу 2-2204/2019

УИД 23RS0№-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года Лазаревский районный суд <адрес> края

в составе:

Судьи Трухана Н.И.

При секретаре ФИО2

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мебельщик» (ООО «МБЛ») о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении объекта - квартиры, назначение - жилое, общая площадь всех помещений (включая лоджии) – 364,49 кв.м., в том числе, площадь лоджий – 19,48 кв.м., общая площадь квартиры – 345 кв. м., расположенной на 13 -м этаже, 13-и этажного многоквартирного жилого дома по ул. <адрес>йная, <адрес>, корпус 2, <адрес>, сформированной из квартир №, расположенных на 13 этаже указанного 13-и этажного многоквартирного жилого дома, в реконструированном виде.

С учетом уточнения исковых требований окончательно просил признать подлежащим сохранению в существующем переоборудованном (реконструированном) виде жилое помещение, квартиру, имеющую следующие характеристики: <адрес> – 312, сформированная путем объединения, перепланировки и переустройства квартир № – 312, с присоединением части коридора, входящего в состав общего имущества дома, расположена на 13 этажа 13-и этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>, корпус 2, площадь общая – 341,8 кв. м., площадь, с учетом всех помещений (включая площадь веранд, террас, балконов) – 361,7 кв.м., площадь веранд, террас, балконов - 19,9 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, имеющую следующие характеристики: <адрес> – 312, сформирована путем объединения, перепланировки и переустройства квартир № – 312, с присоединением части коридора, входящего в состав общего имущества дома, расположена на 13 этажа 13-и этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>, корпус 2, площадь общая – 341,8 кв. м., площадь, с учетом всех помещений (включая площадь веранд, террас, балконов) – 361,7 кв.м., площадь веранд, террас, балконов - 19,9 кв.м. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Мебельщик» не чинить ФИО1 препятствий в обеспечении регистрации права собственности на указанное имущество; Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, без истребования каких – либо дополнительных документов, внести соответствующие изменения в данные единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обеспечив кадастровый учет следующего объекта недвижимости: <адрес> – 312, сформирована путем объединения, перепланировки и переустройства квартир № – 312, с присоединением части коридора, входящего в состав общего имущества дома, расположена на 13 этажа 13-и этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>, корпус 2, площадь общая – 341,8 кв. м., площадь, с учетом всех помещений (включая площадь веранд, террас, балконов) – 361,7 _ кв.м., площадь веранд, террас, балконов - 19,9 кв.м., обеспечив кадастровый учет указанного объекта недвижимости и государственную регистрацию моего права собственности на указанный объект недвижимости, погасив, в случае необходимости, содержащиеся в едином государственном реестре сведения о принадлежащем мне на праве собственности имуществе -квартирах №, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310, 311, 312, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что ему на праве собственности, на основании Договора № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Акта от ДД.ММ.ГГГГ приемки-передачи объекта долевого строительства по Договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит следующее недвижимое имущество: <адрес>, назначение жилое, общей площадью 22,4 м.кв., с кадастровым номером 23:49:0125014:1482, расположенная на 13-м этаже 13-и этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.06.2019г., выданной Управлением Росреестра по КК, запись регистрации №; <адрес>, назначение жилое, общей площадью 19,5 м.кв., с кадастровым номером 23:49:0125014:1493, расположенная на 13-м этаже 13-и этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.06.2019г., выданной Управлением Росреестра по КК, запись регистрации №; <адрес>, назначение жилое, общей площадью 20,3 м.кв., с кадастровым номером 23:49:0125014:1492, расположенная на 13-м этаже 13-и этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.06.2019г., выданной Управлением Росреестра по КК, запись регистрации №; <адрес>, назначение жилое, общей площадью 20,3 м.кв., с кадастровым номером 23:49:0125014:1491, расположенная на 13-м этаже 13-и этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.06.2019г., выданной Управлением Росреестра по КК, запись регистрации №; <адрес>, назначение жилое, общей площадью 46,5 м.кв., с кадастровым номером 23:49:0125014:1490, расположенная на 13-м этаже 13-и этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.06.2019г., выданной Управлением Росреестра по КК, запись регистрации №; <адрес>, назначение жилое, общей площадью 46,5 м.кв., с кадастровым номером 23:49:0125014:1489, расположенная на 13-м этаже 13-и этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.06.2019г., выданной Управлением Росреестра по КК, запись регистрации №; <адрес>, назначение жилое, общей площадью 20,4 м.кв., с кадастровым номером 23:49:0125014:1488, расположенная на 13-м этаже 13-и этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.06.2019г., выданной Управлением Росреестра по КК, запись регистрации №; <адрес>, назначение жилое, общей площадью 20,4 м.кв., с кадастровым номером 23:49:0125014:1487, расположенная на 13-м этаже 13-и этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.06.2019г., выданной Управлением Росреестра по КК, запись регистрации №; <адрес>, назначение жилое, общей площадью 19,9 м.кв., с кадастровым номером 23:49:0125014:1486, расположенная на 13-м этаже 13-и этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.06.2019г., выданной Управлением Росреестра по КК, запись регистрации №; <адрес>, назначение жилое, общей площадью 23,4 м.кв., с кадастровым номером 23:49:0125014:1485, расположенная на 13-м этаже 13-и этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.06.2019г., выданной Управлением Росреестра по КК, запись регистрации №. В период проведения ремонтно-отделочных работ, после регистрации его права собственности на квартиры, они были перепланированы (реконструированы) в одну единую квартиру. Согласно проектных данных реконструируемого помещения, квартира, сформированная из принадлежащих истцу и поименованных выше, имеет следующие характеристики: общая площадь всех помещений (включая лоджии) – 364,49 кв.м., в том числе, площадь лоджий – 19,48 кв.м., общая площадь квартиры – 345 кв. м. Считает, что Ответчик чинит препятствия в реализации конституционного права на жилище.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, доказательств уважительности неявки не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Мебельщик» (ООО «МБЛ»), будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 117,118-120, 167), не явился. Причин неявки не сообщил. Доказательств уважительности неявки не представил. Возражений по иску не представил, что может быть расценено как признание иска.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями части 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По делу установлено, что между ФИО3 и Ответчиком - ООО «МБЛ», заключен Договор № долевого участия в строительства многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешение на ввод его в эксплуатацию передать дольщику следующие объекты недвижимости: <адрес> (условный номер на плане 8), общей проектной площадью 27,95 кв.м.; <адрес> (условный номер на плане 9), общей проектной площадью 23,55 кв.м.; <адрес> (условный номер на плане 10), общей проектной площадью 23,95 кв.м.; <адрес> (условный номер на плане 11), общей проектной площадью 23,95 кв.м.; <адрес> (условный номер на плане 12), общей проектной площадью 63,95 кв.м.; <адрес> (условный номер на плане 13), общей проектной площадью 63,95 кв.м.; <адрес> (условный номер на плане 14), общей проектной площадью 23,95 кв.м.; <адрес> (условный номер на плане 15), общей проектной площадью 23,95 кв.м.; <адрес> (условный номер на плане 16), общей проектной площадью 23,55 кв.м.; <адрес> (условный номер на плане 17), общей проектной площадью 27,63 кв.м., расположенные на 13 -м (тринадцатом) этаже 13-и этажном с подвальным этажом доме, Литер 6, по строительному адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, 5 (далее – объекты долевого строительства).

В соответствии с п.п. 3.2-3.4 договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома установлен срок окончания строительства – первый квартал 2018 г., срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – два месяца с момента окончания строительства, срок передачи дольщику квартиры по акту приёма-передачи - 60 дней со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Дольщик обязан принять квартиры по акту приема-передачи в срок, указанный в сообщении застройщика о готовности квартиры к передаче, но в любом случае не позднее 2 (двух) месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

По делу установлено и не оспаривается сторонами, что 13-и (тринадцати) этажный с подвальным этажом дом, Литер 6, по строительному адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, 5, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№, выданного Администрацией города сочи ДД.ММ.ГГГГ. Решением Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации <адрес> «О присвоении объекту адресации адреса» от ДД.ММ.ГГГГ № ПО-038148 указанному многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>, корпус 2.

Приобретенные Истцом на основании Договора 6-65 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ объекты долевого строительства переданы Ответчиком Истцу по Акту от ДД.ММ.ГГГГ приемки- передачи объекта долевого строительства.

На основании Договора № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Акта от ДД.ММ.ГГГГ приемки-передачи объекта долевого строительства Договора № долевого участия в строительства многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU - № от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО1 на следующие объекты недвижимости: - <адрес>, назначение жилое, общей площадью 22,4 м.кв., с кадастровым номером 23:49:0125014:1482, расположенную на 13-м этаже 13-и этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>, по что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.06.2019г., выданной Управлением Росреестра по КК запись регистрации №; - <адрес>, назначение жилое, общей площадью 19,5 м.кв., с кадастровым номером 23:49:0125014:1493, расположенную на 13-м этаже 13-и этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.06.2019г., выданной Управлением Росреестра по КК запись регистрации №; - <адрес>, назначение жилое, общей площадью 20,3 м.кв., с кадастровым номером 23:49:0125014:1492, расположенную на 13-м этаже 13-и этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.06.2019г., выданной Управлением Росреестра по КК запись регистрации №; - <адрес>, назначение жилое, общей площадью 20,3 м.кв., с кадастровым номером 23:49:0125014:1491, расположенную на 13-м этаже 13-и этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.06.2019г., выданной Управлением Росреестра по КК запись регистрации №; - <адрес>, назначение жилое, общей площадью 46,5 м.кв., с кадастровым номером 23:49:0125014:1490, расположенную на 13-м этаже 13-и этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.06.2019г., выданной Управлением Росреестра по КК запись регистрации №; - <адрес>, назначение жилое, общей площадью 46,5 м.кв., с кадастровым номером 23:49:0125014:1489, расположенную на 13-м этаже 13-и этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.06.2019г., выданной Управлением Росреестра по КК запись регистрации №; - <адрес>, назначение жилое, общей площадью 20,4 м.кв., с кадастровым номером 23:49:0125014:1488, расположенную на 13-м этаже 13-и этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.06.2019г., выданной Управлением Росреестра по КК запись регистрации №; - <адрес>, назначение жилое, общей площадью 20,4 м.кв., с кадастровым номером 23:49:0125014:1487, расположенную на 13-м этаже 13-и этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.06.2019г., выданной Управлением Росреестра по КК запись регистрации №; - <адрес>, назначение жилое, общей площадью 19,9 м.кв., с кадастровым номером 23:49:0125014:1486, расположенную на 13-м этаже 13-и этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.06.2019г., выданной Управлением Росреестра по КК запись регистрации №; - <адрес>, назначение жилое, общей площадью 23,4 м.кв., с кадастровым номером 23:49:0125014:1485, расположенную на 13-м этаже 13-и этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.06.2019г., выданной Управлением Росреестра по КК запись регистрации №.

Принимая во внимание содержание буквального текста искового заявления ФИО1 суд приходи к выводу о признании доказанным факта приобретения смежных квартир истцом для использования их как единого объекта. При этом суд также признает установленным, что после ввода объекта в эксплуатацию, Ответчиком Истцу были переданы квартиры, как самостоятельные объекты.

При этом суд, с учетом отсутствия каких–либо возражений со стороны Ответчика, приходит к выводу, что спорная квартира, в ее фактическом состоянии используется Истцом по ее целевому назначению – для личного проживания.

В силу требований ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или" перепланировки.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из искового заявления, после передачи Ответчиком квартир, в период проведения ремонтно-отделочных работ, после регистрации права собственности истца на квартиры, они были перепланированы (реконструированы) в одну единую квартиру.

Относительно изложенных обстоятельств Ответчиком возражений не представлено.

Согласно проектных данных реконструируемого помещения, квартира, сформированная из принадлежащих Истцу поименованных выше спорных объектов недвижимости (квартир) имеет следующие характеристики: общая площадь всех помещений (включая лоджии) – 364,49 кв.м., в том числе, площадь лоджий – 19,48 кв.м., общая площадь квартиры – 345 кв. м.

Как следует из искового заявления, в период времени с момента окончания переоборудования и до момента обращения в суд истец пытался осуществить правовую регистрацию осуществленных изменений, в том числе путем обращения к застройщику – ООО «МБЛ», Ответчику по настоящему делу, с просьбой внести изменения в проект строительства, однако положительного ответа не получил, в связи с чем, осуществление государственной регистрации осуществленных изменений, в соответствии с которыми сформированная из принадлежащих Истцу объектов недвижимости квартира, имеет следующие характеристики: общая площадь всех помещений (включая лоджии) – 364,49 кв.м., в том числе, площадь лоджий – 19,48 кв.м., общая площадь квартиры – 345 кв. м. возможно исключительно на основании судебного решения о признании сформированного строения подлежащим сохранению в его переоборудованном (реконструированном, перепланированном) состоянии.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 10 ГК РФ установлено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Статья 11 ГК РФ устанавливает, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении объекта в реконструированном (перепланированном) состоянии и признании права собственности на объект в его фактическом реконструированном виде. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Для проверки доводов истца по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой экспертом ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» ФИО4 подготовлено заключение №.318 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым установлено, что спорная <адрес> – 312, сформирована путем видоизменения (перепланировки) принадлежащих Истцу ФИО1 квартир № – 312, с присоединением части коридора, входящего в состав общего имущества дома, но фактически находящейся в его исключительном пользовании, расположенная на 13 этажа 13-и этажного многоквартирного жилого дома Корпус 2, по ул. <адрес>йная, 5, в <адрес>, в ее реконструированном виде не создает угрозы для дома и не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов.

Заключением эксперта, установлено также, что спорная квартира, в ее реконструированном виде имеет следующие характеристики: Адрес: <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>, корпус 2, этаж расположения – 13, площадь общая – 341,8 кв. м., площадь, с учетом всех помещений (включая площадь веранд, террас, балконов) -361,7 кв.м., площадь веранд, террас, балконов - 19,9кв.м.

Суд признает Экспертное заключение №.318 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» надлежащим (относимым и допустимым) доказательством по настоящему делу. Так, в частности, суд отмечает, что Заключение эксперта содержит описательную, исследовательскую часть и выводы, является последовательным, не содержит противоречий, составлено специалистом, имеющим высшее профильное образование, имеющим соответствующие для выполнения аналогичного рода исследований допуски и разрешения, и стаж экспертной работы более 17 лет.

При этом суд также учитывает, что Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Суд также принимает во внимание положения части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривающей, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, суд учитывает, что из общедоступных источников информации – официальный сайт Росреестра в сети Интернет, установлен факт осуществления государственной регистрации права собственности на момент рассмотрения дела, лишь на незначительную часть обособленных помещений – квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме корпус 2, <адрес>, по ул. <адрес>йная, в <адрес>. При этом, из общедоступных источников информации – сайт <адрес> в сети Интернет, также установлено, что на момент рассмотрения дела эксплуатация указанного многоквартирного жилого дома осуществляется Застройщиком – ООО «МБЛ», являющимся ответчиком по настоящему делу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что выполненная истцом реконструкция (перепланировка) квартиры соответствует установленным действующим законодательством нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких–либо лиц, в связи с чем заявленные истцом требования, в их уточненном виде, суд признает подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мебельщик» о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности - удовлетворить.

Признать подлежащим сохранению в существующем переоборудованном (реконструированном) виде жилое помещение, квартиру, имеющее следующие характеристики: <адрес> – 312, сформирована путем объединения, перепланировки и переустройства квартир № – 312, с присоединением части коридора, входящего в состав общего имущества дома, расположена на 13 этажа 13-и этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>, корпус 2, площадь общая – 341,8 кв. м., площадь, с учетом всех помещений (включая площадь веранд, террас, балконов) – 361,7 кв.м., площадь веранд, террас, балконов - 19,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, имеющую следующие характеристики: <адрес> – 312, сформирована путем объединения, перепланировки и переустройства квартир № – 312, с присоединением части коридора, входящего в состав общего имущества дома, расположена на 13 этажа 13-и этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>, корпус 2, площадь общая – 341,8 кв. м., площадь, с учетом всех помещений (включая площадь веранд, террас, балконов) – 361,7 кв.м., площадь веранд, террас, балконов - 19,9 кв.м. и обязать Общество с ограниченной ответственностью «Мебельщик» не чинить ФИО1 препятствий в обеспечении регистрации права собственности на указанное имущество.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, без истребования каких – либо дополнительных документов, внести соответствующие изменения в данные единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обеспечив кадастровый учет следующего объекта недвижимости: <адрес> – 312, сформирована путем объединения, перепланировки и переустройства квартир № – 312, с присоединением части коридора, входящего в состав общего имущества дома, расположена на 13 этажа 13-и этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>, корпус 2, площадь общая – 341,8 кв. м., площадь, с учетом всех помещений (включая площадь веранд, террас, балконов) – 361,7 кв.м., площадь веранд, террас, балконов - 19,9 кв.м., обеспечив кадастровый учет указанного объекта недвижимости и государственную регистрацию права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости, погасив, содержащиеся в едином государственном реестре сведения о принадлежащем ФИО1 на праве собственности имуществе - квартирах №, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310, 311, 312, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.И. Трухан