Решение № 2-7622/2017 2-7622/2017~М-7465/2017 М-7465/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-7622/2017

№2-7622/2017


Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 18 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Михайловой О.П., при секретаре Яппаровой Э.М., с участием представителя истца ФИО1, законного представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился с иском, указав, что ... по договору купли-продажи у ... им приобретен земельный участок в СНТ «Магистраль», договор купли-продажи в установленном законом порядке не оформлен. До ... земельный участок находился в собственности ..., который права на земельный участок передал супруге .... Наследником после смерти ... являлась ... после смерти .... наследником является ФИО5 Поскольку с ... истец владеет земельным участком, считает, что право собственности на спорный земельный участок возникло у него в силу приобретательной давности.

Просил признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ...м., кадастровый N.

ФИО3. представитель администрации г.Оренбурга, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Истец направил в суд представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица СНТ «Магистраль» ФИО2, действующая на основании выписки из ЕГРЮЛ, против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что с .... спорным земельным участком пользуется истец, он же несет бремя его содержания: оплачивает членские взносы.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно архивной выписке из постановления ... от .... N-п «О закреплении земельных участков за гражданами для коллективного садоводства» постановлено закрепить в собственность за садоводческими товариществами земли общего пользования, ранее отведенные предприятиям, учреждениям, организациям. Закрепить в собственность за членами садоводческих товариществ земельные участки (сады-огороды) согласно приложению N.

Согласно Приложению N к указанному постановлению администрации в списке членов садоводческих товариществ с/т «Магистраль», которым выданы свидетельства на право собственности на земельные участки, указан ...

Из заявления .... следует, что она просит принять ее в члены с/т «Магистраль» и закрепить за ней земельный участок N, принадлежащий ее супругу- ...

В заявлении ... указано, что он просит исключить его из членов с/т «Магистраль» и переоформить земельный участок на супругу- ... В материалах дела имеется согласие правления с/т «Магистраль» на переоформление земельного участка с ... на ...

Из материалов дела следует, что ... умер ...., ... умерла ...

Согласно материалам наследственного дела к имуществу .... наследником по закону является супруга – ...

Согласно материалам наследственного дела к имуществу .... наследником по закону является дочь ...., дочь -... последняя отказалась от наследства в пользу ФИО5

Данных о том, что после смерти ... и ... наследники проявляли какой-либо интерес к земельному участку, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют. Сведения о том, что в состав наследственного имущество входит спорный земельный участок, материалы наследственного дела не содержат.

Согласно заявлению от .... ФИО3 просит принять его в члены с/т «Магистраль» и закрепить за ним земельный участок N.

Из иска следует, что с указанного времени истец использует земельный участок по назначению, уплачивает членские и целевые взносы, то есть открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания.

Согласно справке от .... ФИО3 с ... является членом СНТ «Магистраль», за ним закреплен земельный участок N, задолженность по взносам и платежам не имеет.

Представленными квитанциями подтверждается факт оплаты членских взносов за участок N.

Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

Из материалов кадастрового дела следует, что земельный участок по адресу: ..., СНТ «Магистраль» имеет кадастровый N.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г.Оренбург, СНТ «Магистраль», участок N.

Руководствуясь ст.ст. 24, 56, 67, 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ...., расположенный по адресу: ..., ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.П. Михайлова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2017 года

Срок подачи апелляционной жалобы истекает 22 января 2018 года

Судья О.П. Михайлова