Определение № 11-5/2017 от 14 февраля 2017 г. по делу № 11-5/2017

Мировой судья Дело № 11-5/2017

1-го судебного участка

Гвардейского района Калининградской области ФИО1


О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

15 февраля 2017 года г. Гвардейск

Апелляционный суд Гвардейского районного суда Калининградской области в составе: судьи Татаренковой Н.В., при секретаре Шатнер Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Р.В.Р. на решение мирового судьи 1-го судебного участка Гвардейского района Калининградской области от 06.10.2016 по делу по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» к Р.В.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, которым исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» удовлетворены: с Р.В.Р. взыскана задолженность по договору аренды в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» за период с 01.01.2015 по 06.04.2016 в размере <данные изъяты> рублей, пеня за период 11.04.2015 – 06.04.2016 в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рубля,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском к Р.В.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 24.12.2003 с ответчиком заключен договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м, для обслуживания торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>. 05.06.2015 с ответчиком заключено Соглашение№№ расторжении договора. Р.В.Р. арендную плату уплатил не полностью. Просит взыскать с ответчика задолженность за период 1 квартал 2015 года – 2 квартал 2016 года в размере <данные изъяты> руб., пеню <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

Решением мирового судьи 1-го судебного участка Гвардейского района Калининградской области от 06.10.2016 удовлетворены исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ»: с Р.В.Р. в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» (с учетом определения об исправлении описки) взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 24.12.2003 №№ за период 01.01.2015 – 06.04.2016 в размере <данные изъяты> руб., пеню за период 11.04.2015 – 06.04.2016 в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб., а также в доход бюджета МО «Гвардейский городской округ» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

В апелляционной жалобе Р.В.Р. не согласен с решением мирового судьи от 06.10.2016, указывает, что суд необъективно подошел к рассмотрению данного дела, неправильно применил нормы материального права. Также указывает, что в исковом заявлении Управление имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» не раскрывает причину его задолженности по арендной плате за землю по <адрес> в размере <данные изъяты> руб. Считает, что подачей такого искового заявления Управление имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» пытается скрыть свою вину и переложить свою ответственность за образовавшуюся задолженность по арендной плате на других, то есть на него, как арендатора. Указывает, что суд не стал разбираться в самой сути этой задолженности и вынес решение о взыскании с него суммы арендной платы. Р.В.Р. указывает, что в апреле 2015 года он подал заявление на имя главы администрации МО «Гвардейский городской округ» о расторжении договора аренды земельного участка по <адрес>. 28.05.2015 было вынесено постановление №№ о расторжении данного договора, при этом Управление имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» должно было выслать ему данное постановление и пригласить его для подписи договора о расторжении аренды с передачей его заявителю для прохождения государственной регистрации. Но этого сделано не было, чем, по мнению заявителя, был нарушен закон и нарушено его право на получение информации, повлекшее за собой необоснованное начисление арендной платы. Только в марте 2016 года Р.В.Р. получил данное постановление главы администрации и договор о расторжении аренды земли. Р.В.Р. также указывает, что в самом Соглашении Управление поставило дату – 05.06.2015, но в судебном заседании суд не обратил на это внимания. То есть бездействие или халатное отношение к своим прямым обязанностям служащих Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ», выразившееся в непредставлении ему в положенные законом сроки постановления главы администрации и соглашения о расторжении договора аренды земли, послужило причиной нарушения его гражданских прав в лишении его пройти государственную регистрацию в положенные сроки, что повлекло за собой необоснованное начисление арендной платы. Также Р.В.Р. в своей жалобе указывает, что постановление главы администрации о расторжении договора аренды земельного участка №№ от 28.05.2015 возлагает именно на Управление имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» обязанность по заключению с ним Соглашения о расторжении договора земли (п.2), а п.4 возлагает на Управление обязанность контроля за исполнением данного постановления.

В суде апелляционной инстанции ответчик ФИО2 поддержал требования, изложенные в жалобе.

Представитель истца – Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие истца, с доводами жалобы не согласился.

Суд апелляционной инстанции, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, считает решение мирового судьи 1-го судебного участка Гвардейского района Калининградской области от 06.10.2016 подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании 24.12.2003 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» и Р.В.Р. заключен договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м, для обслуживания торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>. На основании п.п. 3.2, 5.2 Договора, арендатор обязуется уплачивать арендную плату не позднее 10-ти дней по окончании каждого квартала, за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года. В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,01 % от суммы недоимки. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Калининградской области 22.10.2004. В апреле 2015 года Р.В.Р. подал в администрацию заявление о расторжении данного договора аренды земельного участка. 28.05.2015 по заявлению Р.В.Р. главой администрации МО «Гвардейский городской округ» вынесено постановление №№ о расторжении договора аренды земельного участка от 24.12.2003 №№. 05.06.2015 Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» составлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 24.12.2003 №№, которое было подписано ответчиком только 16.03.2016 и зарегистрировано в Гвардейском отделе Управления Росреестра по Калининградской области 07.04.2016.

Доводы Р.В.Р. о том, что у него отсутствует обязанность обеспечить государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды, не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку обязанность провести государственную регистрацию договора аренды земельного участка и изменений к нему возложена на арендатора самим договором. Арендатор Р.В.Р. после подачи заявления о расторжении договора аренды земельного участка длительное время не проявлял необходимую предусмотрительность и интерес к заключению соответствующего соглашения и его государственной регистрации.

Доводы ответчика о невыполнении арендодателем обязанности сообщить ему о вынесении главой постановления о расторжении договора аренды земельного участка и пригласить его для подписания соответствующего соглашения, правомерно признаны мировым судьей несостоятельными ввиду отсутствия таковых обязательств.

Кроме того, в соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды именно на арендатора возложена обязанность вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Таким образом, судом первой инстанции была дана правильная оценка добытым доказательствам и принято законное и обоснованное решение об удовлетворении исковых требований.

Разрешая спор, мировой судья правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

Требования ст. ст. 56, 147, 148 ГПК РФ об определении обстоятельств, имеющих правовое значение по делу и определении доказательств, которые каждая сторона должна была предоставить, выполнены судом 1-й инстанции в полном объеме. Таким образом, доводы, указанные в апелляционной жалобе, суд считает необоснованными.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции полагает, что оснований предусмотренных законом к отмене либо изменению решения суда от 06.10.2016 не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327 – 329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции Гвардейского районного суда Калининградской области,

о п р е д е л и л :

Решение мирового судьи 1-го судебного участка Гвардейского района Калининградской области от 06.10.2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Р.В.Р. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу немедленно с момента его вынесения.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В. Татаренкова