Решение № 2-1371/2017 2-1375/2017 2-1375/2017~М-1232/2017 М-1232/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-1371/2017

Дело № 2-1371/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 05 сентября 2017 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о снятии статуса многоквартирного жилого дома, признании права собственности на здание, по иску ФИО2 к ФИО1, администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о снятии статуса многоквартирного жилого дома, признании права собственности на здание

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области (далее администрация БМР НО) о снятии статуса многоквартирного жилого дома и признании права собственности, указав, что на основании договора дарения квартиры от <дата> он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в жилом доме, с правой стороны относительно его фасада. Данный жилой дом двухквартирный, собственником <адрес> является ответчик - ФИО2 Собственники проживают в доме по настоящее время, квартиры имеют отдельные входы, коммуникации, фактически дом поделен на две части. Квартира № состоит из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, столовой № площадью <данные изъяты> кв.м. Просит:

- снять с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, статус многоквартирного;

- признать за собой право собственности на здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, состоящее из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, столовой № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное с правой стороны жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 и администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области (далее администрация БМР НО) о снятии статуса многоквартирного жилого дома и признании права собственности, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в жилом доме, с левой стороны относительно его фасада. Данный жилой дом двухквартирный, собственником <адрес> является ответчик - ФИО1 Собственники проживают в доме по настоящее время, квартиры имеют отдельные входы, коммуникации, фактически дом поделен на две части. Квартира № состоит из: жилой комнаты № (литер А) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № (литер А) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № (литер А) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № (литер А) площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей № (литер А) площадью <данные изъяты> кв.м, санузла № (литер А) площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № (литер А) площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что в данной квартире сделан евроремонт, утеплены стены, общая площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м и составила <данные изъяты> кв.м. Просит:

- снять с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, статус многоквартирного;

- признать за собой право собственности на здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, состоящее из: жилой комнаты № (литер А) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № (литер А) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № (литер А) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № (литер А) площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей № (литер А) площадью <данные изъяты> кв.м, санузла № (литер А) площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № (литер А) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное с левой стороны жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от <дата>. данные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. С исковыми требованиями ФИО2 согласен, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО2 с иском согласна, последствия признания иска разъяснены и понятны. Также просит снять с жилого дома статус многоквартирного и признать за ней право собственности на здание общей площадью <данные изъяты>.м из которых жилой – <данные изъяты>.м, состоящее из жилой комнаты № – <данные изъяты>.м, жилой комнаты № – <данные изъяты>.м, жилой комнаты №.м, жилой комнаты № – <данные изъяты>.м, прихожая №,6кв.м, санузел № – <данные изъяты>.м, кухня № – <данные изъяты>.м расположенное с правой стороны по фасаду здания по адресу: <адрес>.

Ответчик администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ 1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от <дата> №, жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из ст.49 Градостроительного кодекса РФ следует, что под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что на основании договора дарения квартиры от <дата>. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП <дата>. сделана запись №. Указанная выше квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, столовой.

На основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП <дата>. сделана запись №. Указанная выше квартира состоит из трех комнат, кухни, общеполезной площадью – <данные изъяты> кв.м, из них жилой – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижегородский филиал Балахнинское отделение от <дата>., <адрес> жилом <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, жилую площадь <данные изъяты> кв. м, состоит из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, столовой № площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта по состоянию на <дата>. на <адрес> указанном доме имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта по состоянию на <дата>. на <адрес> указанном доме имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, фактически многоквартирным жилым домом не является, собственники пользуются своими помещениями самостоятельно, как отдельными зданиями.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Снять с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, статус многоквартирного жилого дома.

Признать за ФИО1 (<дата> года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, паспорт № выдан Правдинским ПОМ Балахнинского ГОВД <адрес><дата>.) право собственности на здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, состоящее из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью 12 кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, столовой № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное с правой стороны жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (<дата> года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, паспорт № выдан Отделением УФМС России по Нижегородской обл. в Балахнинском р-не <дата>.) право собственности на здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, состоящее из: жилой комнаты № (литер А) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № (литер А) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № (литер А) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № (литер А) площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей № (литер А) площадью <данные изъяты> кв.м, санузла № (литер А) площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № (литер А) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное с левой стороны жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение месяца.

м.п.Судья: подпись

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в деле № 2-1371/2017 в Балахнинском городском суде.

<данные изъяты>: Судья:

Секретарь: