Решение № 2-1471/2019 от 21 апреля 2019 г. по делу № 2-1471/2019

дело №

50RS0№-93


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2019 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Ж.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права на аренду земельного участка,

установил:

Истец Д. обратилась в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права на аренду земельного участка,

В обосновании заявленных исковых требований указано, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес> сельское поселение Царевское <адрес>. Истец так же является собственником земельных участков при указанном доме площадью 220 кв.м, 490 кв.м, 490 кв.м. Участки поставлены на кадастровый учет. <дата> земельной комиссией при Администрации <адрес> истице и ее мужу Д. были предоставлены в аренду земельные участки, примыкающие к их земельному участку по 500 кв.м, каждому. Основанием предоставления в аренду было Постановление Главы Администрации Царевского сельского совета <адрес> Московской от <дата> №, а так же Постановление Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата>. В частности Постановлением от <дата> № за их домом был зарегистрирован земельный участок на основании похозяйственной книги площадью 2300 кв.м. Часть была передана в собственность истице и правопредшественнице Е., часть в аренду. Однако земельный участок при доме всегда находился единым массивом в существующих заборах, указанной площадью, целевое назначение для индивидуального жилищного строительства. Решением земельной комиссии от <дата> аренда согласована на 5 лет. Данные земельные участки находятся в условиях сложившейся застройки и не могут быть использованы другими застройщиками. Подход к земельным участкам может осуществляться только через землю находящуюся у истице в собственности при жилом доме. Однако, договор аренды в письменном виде не заключался, арендная плата вносилась и вноситься постоянно в полном объеме. Второй арендатор Д. умер <дата>. Свидетельство о праве на наследственное имущество, принадлежавшее ее мужу было ей получено <дата>. Истица является единственным наследником к имуществу умершего Д. После смерти мужа арендную плату за арендованный им земельный участок площадью 500 кв.м вносит лично истица. Для реализации своих прав, предоставленных ей Земельным законодательством и в соответствии с требованиями Земельного законодательства истица имеет право на заключение и оформление письменного договора аренды на земельные участки площадью 500 кв.м ( мой арендованный земельный участок) и 500 кв.м ( арендованный участок умершего наследодателя). Истица обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением, в котором изложила все вышеприведенные обстоятельства, просила заключить с ней письменный договор аренды указанных земельных участков для дальнейшей реализации своих прав. Истице был дан отрицательный ответ, со ссылкой на необходимость предварительного согласования предоставлении земельного участка, которое должно быть подготовлено в соответствии со ст.39.15 ЗК РФ и проведении аукциона. Истицей были вызваны специалисты для производства замеров участка, для обращения в Администрацию с просьбой предварительного согласования предоставления ей в аренду земельного участка, согласования границ испрашиваемого объекта. Истице был дан отрицательный ответ, в котором указано, что Администрация готова вернуться к данному вопросу, если она предоставит документ, подтверждающий прав на приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов. Все представленные ей документы являются достаточными для заключения договора аренды без проведения торгов. Истица имеет указанные участки в аренде с 1992 года, платит арендную плату, участки находятся у нее в аренде. Арендные отношения состоялись. Истица просила Администрацию согласовать границы земельного участка, письменно оформить данные арендные отношения.

На основании изложенного истица просит суд установить границы земельного участка площадью 1000 кв.м в соответствии с планом изготовленным кадастровым инженером. Признать за Д. право на аренду земельного участка площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес>, -земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, без проведения торгов.

В судебном заседании представитель истца Л. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности Б. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Истец Д. является собственником жилого дома и земельных участков при указанном доме площадью 220 кв.м, 490 кв.м, 490 кв.м по адресу: <адрес> сельское поселение Царевское <адрес>. Постановлением Главы Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата> утвержден проект границ земельных участков площадью 490 кв.м, 490 кв.м, 220 кв.м расположенных по адресу: <адрес> ( л.д. 20 – 21).

<дата> земельной комиссией при Администрации <адрес> истице и ее мужу Д. были предоставлены в аренду земельные участки, примыкающие к их земельному участку по 500 кв.м, каждому.

Д. умер <дата>.

Д. <дата> было получено свидетельство о праве на наследственное имущество Д..

После смерти Д. арендную плату за арендованный им земельный участок площадью 500 кв.м вносит лично Д.

Истица обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением, о заключении с ней письменный договор аренды указанных земельных участков для дальнейшей реализации своих прав.

Истице был дан отказ, со ссылкой на необходимость предварительного согласования предоставлении земельного участка, которое должно быть подготовлено в соответствии со ст.39.15 ЗК РФ и проведении аукциона. Истицей были вызваны специалисты для производства замеров участка, для обращения в Администрацию с просьбой предварительного согласования предоставления ей в аренду земельного участка, согласования границ испрашиваемого объекта.

Истице был дан отказ, в котором указано, что Администрация готова вернуться к данному вопросу, если она предоставит документ, подтверждающий прав на приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно положениям пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Допрошенная в судебном заседании свидетель К. пояснила, что с 1983 года она живет постоянно в <адрес>. Истца знает давно, заборы никогда не менялись он какой был там, такой и остался. По метражу какой он был при матери такой и остался. Также пояснила, что в зафасад можно попасть только через участок, между участками прохода нет.

В соответствии со статьей 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ (статья 39.2 ЗК РФ). Статьей 39.6 ЗК РФ определены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Из материалов дела следует, что с 2013 между истцом и ответчиком сложились фактические арендные отношения, истец оплачивал арендные платежи согласно выставленным ответчиком счетам.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 309, 310, 549, 606, 607 ГК РФ, ст.ст. 29, 34 ЗК РФ, ст.ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Д. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права на аренду земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1000 кв.м расположенного по адресу: <адрес> соответствии с планом изготовленным кадастровым инженером.

№ точ

Координаты

Х
Y

н 1

513818.54

2225901.90

н 2

513787.75

2225901.12

н 3

513787.59

2225898.20

н 4

513785.74

2225894.92

5
513786.03

2225870.31

6
513798.13

2225869.82

7
513801.80

2225869.66

8
513816.56

2225869.03

н 9

513818.38

2225899.07

н 1

513818.54

Признать за Д. право на аренду земельного участка площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес>, - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: