Решение № 2-312/2018 2-312/2018 ~ М-240/2018 М-240/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-312/2018

Дело № 2- 312/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мыски 16 мая 2018 г.

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего Литвиненко И.В.

При секретаре Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении практически 17 лет, ФИО1 пользуется и владеет как своим собственным имуществом жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Жилой дом был приобретен ФИО1 у Администрации Чувашинского национального сельского совета в собственность, о чем велись сведения в Похозяйственной домовой книге сельского совета, где ФИО1 значилась собственником и владельцем жилого дома.

С момента приобретения жилого дома ФИО1 вселилась в жилой дом вместе с членами своей семьи проживает и зарегистрирована по месту жительства в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями домовой книги на жилой дом.

После приобретения жилого дома ФИО1 был выделен Администрацией Чувашинского сельского совета земельный участок по жилым домом по вышеуказанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. на праве пользования.

Согласно сведениям архивной выписки из Похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, из них на ДД.ММ.ГГГГ в пользовании - <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> (так адрес указан в тексте оригинала Похозяйственной книги),

категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, о чем в Похозяйственной книге Ф. 45, опись №, дело №, 1997-2001 гг.

Согласно сведениям архивной выписки из Похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, из них на ДД.ММ.ГГГГ в пользовании - <данные изъяты> га, категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, о чем в Похозяйственной книге Ф. 45, опись №, дело №,1997-2001 гг.

Согласно сведениям выписки из Похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения приусадебного участка принадлежит ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, о чем в Похозяйственной книге №, лиц.счет №, 2009-2013 гг.

С момента предоставления земельного участка оплачивался земельный налог.

Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданным филиалом № 27 города Мыски государственного предприятия «Центр технической инвентаризации» общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., год постройки - <данные изъяты>, инвентаризационная оценка жилого дома с постройкой составляет <данные изъяты> рублей.

Со слов прежнего владельца - Администрации Чувашинского сельского совета известно, что жилой дом был построен Администрацией Чувашинского сельского совета.

В настоящее время возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, однако, поскольку правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, право собственности необходимо признавать в судебном порядке.

С момента приобретения жилого дома, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 пользуется жилым домом, вместе с супругом построили на земельном участке баню, сараи, возвели ограждение вокруг жилого дома, проживает в жилом доме вместе с членами своей семьи, пользуется жилым домом как своим собственным имуществом, следит за состоянием жилого дома, занимается благоустройством земельного участка, производит посадки на огороде садовых, овощных культур, несу расходы по оплате электроэнергии.

Согласно уведомления об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно уведомления об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно выводов заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное обследование строительных и инженерных коммуникаций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, позволяет сделать следующий вывод:

способность. Фундамент находится в работоспособном состоянии;

несущие конструкции стен не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность- находятся в работоспособном состоянии;

перекрытия не имеет дефектов и повреждений, снижающих несущую способность -находятся в работоспособном состоянии;

конструкция крыши и кровля не имеет дефектов и повреждений, снижающих несущую способность -находится в работоспособном состоянии;

инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами.

Существующие строительные конструкции индивидуального жилого дома не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов.

На основании изложенного, можно признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как пригодный для круглогодичного проживания жилой дом и законченный строительством объект, с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов.

Просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Суд выслушав представителя заявителя изучив материалы дела приходит к следующему.

Согласно положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении практически 17 лет, ФИО1 пользуется и владеет как своим собственным имуществом жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Жилой дом был приобретен ФИО1 у Администрации Чувашинского национального сельского совета в собственность, о чем велись сведения в Похозяйственной домовой книге сельского совета, где ФИО1 значилась собственником и владельцем жилого дома.

С момента приобретения жилого дома ФИО1 вселилась в жилой дом вместе с членами своей семьи проживает и зарегистрирована по месту жительства в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями домовой книги на жилой дом.

После приобретения жилого дома ФИО1 был выделен Администрацией Чувашинского сельского совета земельный участок по жилым домом по вышеуказанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. на праве пользования.

Согласно сведениям архивной выписки из Похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, из них на ДД.ММ.ГГГГ в пользовании - <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> (так адрес указан в тексте оригинала Похозяйственной книги), категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, о чем в Похозяйственной книге Ф. 45, опись №, дело №, 1997-2001 гг.

Согласно сведениям архивной выписки из Похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, из них на ДД.ММ.ГГГГ в пользовании - <данные изъяты> га, категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, о чем в Похозяйственной книге Ф. 45, опись №, дело №,1997-2001 гг.

Согласно сведениям выписки из Похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения приусадебного участка принадлежит ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, о чем в Похозяйственной книге №, лиц.счет №, 2009-2013 гг.

С момента предоставления земельного участка оплачивался земельный налог.

Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданным филиалом № 27 города Мыски государственного предприятия «Центр технической инвентаризации» общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., год постройки - <данные изъяты>, инвентаризационная оценка жилого дома с постройкой составляет <данные изъяты> рублей.

Со слов прежнего владельца - Администрации Чувашинского сельского совета известно, что жилой дом был построен Администрацией Чувашинского сельского совета.

В настоящее время возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, однако, поскольку правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, право собственности необходимо признавать в судебном порядке.

С момента приобретения жилого дома, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 пользуется жилым домом, вместе с супругом построили на земельном участке баню, сараи, возвели ограждение вокруг жилого дома, проживает в жилом доме вместе с членами своей семьи, пользуется жилым домом как своим собственным имуществом, следит за состоянием жилого дома, занимается благоустройством земельного участка, производит посадки на огороде садовых, овощных культур, несу расходы по оплате электроэнергии.Согласно уведомления об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно уведомления об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно выводов заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное обследование строительных и инженерных коммуникаций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, позволяет сделать следующий вывод:

способность. Фундамент находится в работоспособном состоянии;

несущие конструкции стен не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность- находятся в работоспособном состоянии;

перекрытия не имеет дефектов и повреждений, снижающих несущую способность -находятся в работоспособном состоянии;

конструкция крыши и кровля не имеет дефектов и повреждений, снижающих несущую способность -находится в работоспособном состоянии;

инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами.

Существующие строительные конструкции индивидуального жилого дома не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов.

На основании изложенного, можно признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как пригодный для круглогодичного проживания жилой дом и законченный строительством объект, с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов.

Возможность предъявления иска о признании права собственности предусмотрена в пункте 58 Постановления N 10/22, согласно которому лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Вышеприведенные положения пункта 58 Постановления N 10/22, а также нормы ГК РФ о приобретательной давности, самовольной постройке, бесхозяйное недвижимой вещи не применимы к спорным правоотношениям, возникшим из договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным жилым домом началось в <данные изъяты> году, являлось добросовестным. Владение спорным домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, как указывает истец, отсутствуют, несоблюдение формы договора влечет его ничтожность, договор не порождает юридических последствий, переход права собственности не зарегистрирован, дом самовольным строением не является. Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом судом под сомнение не ставятся.

При установлении судом обстоятельств, указывающих на то, что право собственности на момент рассмотрения дела судом за кем-либо не зарегистрировано, требования о признании права собственности на спорное имущество никем не заявлено, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом жилым домом по адресу <адрес>, у суда имеются основания для вывода о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца.

Судья И.В. Литвиненко