Решение № 2-144/2025 2-144/2025(2-2170/2024;)~М-1911/2024 2-2170/2024 М-1911/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-144/2025

Производство № 2-144/2025

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><дата>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Голятиной Е.А.,

при секретаре Михолапе Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с настоящим исковым заявлением в обоснование указал, что <дата> он приобрёл у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражного общества МП-58, за №, площадью <данные изъяты> кв.м. Переход права не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Разрешение на строительство гаража <дата>, а также разрешение на право собственности на землю и бессрочное пользование землёй было выдано ранее КН*, сын последнего - СН* продал данный гараж ФИО2 В <дата> между ним и ответчиком было достигнуто соглашение о совершении сделки купли-продажи гаража за <данные изъяты> рублей. Данная сумма была передана ФИО2, который передал истцу ключи от гаража и документы на гараж. Он владеет данным гаражом открыто, несёт бремя содержания данного имущества. Истец заявляет требования: признать состоявшейся сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за истцом право собственности на гараж расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., район МП-58.

В судебное заседание не явились: истец ФИО3, ответчик ФИО2, представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, ППК «Роскадастр» по <адрес>, администрации <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец, ответчик ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, в письменном заявлении ответчик исковые требования признал в полном объёме. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при состоявшейся явке.

В письменном отзыве представитель администрации <адрес> оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

П.1 ст. 549 ГК РФ, предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Ст. 550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

П.2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей как в настоящее время, так и на момент возведения спорного гаража и его продажи, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 550 - 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли- продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из содержания вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности и договор купли-продажи недвижимости должны быть зарегистрированы.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что решением Белогорского городского совета народных депутатов от <дата> гаражно-строительному кооперативу отведен земельный участок для строительства 28 кирпичных гаражей в районе мостопоезда №.

В <дата> КН* построил гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражного общества МП-58, на земельном участке, предоставленном ему на основании свидетельства на право собственности на землю и бессрочное пользование землёй № от <дата>, выданного администрацией <адрес> и разрешения на строительство гаража от <дата>, выданного Белогорским городским советом ВДОАМ.

Однако, КН* не зарегистрировал свое право собственности на гараж в установленном законом порядке. О регистрации его права собственности сведений в органах технической инвентаризации не имеется.

КН* умер, наследственное дело не заводилось.

СН* - сын КН* продал гараж по расписке от <дата> ФИО2 Правоустанавливающих документов на указанный гараж не имелось.

СН* умер, наследственное дело после его смерти не заводилось.

<дата> КС* приобрёл гараж у ФИО2, о чём составлен договор купли-продажи.

Следовательно, ФИО2 не обладая правом собственности на спорный гараж, фактически продал его КС* значит, перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи не произошло.

Поскольку продавцом гаража СН* право собственности на продаваемый объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке, как не был зарегистрирован и переход права собственности от СН* к ФИО2, а от ФИО2 к истцу ФИО3, истец не мог приобрести право собственности на объект недвижимости на основании сделки, заключенной с не собственником гаража ФИО2, в связи с чем, требования истца о признании договора купли-продажи гаража состоявшимся не подлежат удовлетворению.

Между тем, из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата> следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом, пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от <дата> о смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предусмотрено, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первого пункта 19, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника без какого – либо правового основания (титула).

Из оснований иска следует, что истец ФИО3 по договору купли-продажи от <дата>, приобрёл спорный гараж у ФИО2, который в свою очередь приобрёл объект у СН*

Из материалов дела следует, что отцу СН* – КН* в <дата> Белогорским городским советом ВДОАМ выдано разрешение на строительство гаража, в <дата> на основании свидетельства на право собственности и бессрочного пользования землёй, выданного администрацией <адрес> от <дата>, в собственность предоставлен земельный участок под строительство гаража.

Из сведений, содержащихся в техническом паспорте на гараж, от <дата> следует, что гараж <дата> постройки, площадь гаража <данные изъяты> кв.м.

Согласно схеме расположения земельного участка под спорным гаражом на кадастровом плане территории, площадь земельного участка, занятого гаражом равна <данные изъяты> кв.м.

Согласно показаний свидетелей КЕ*, КВ*, истец с момента приобретения пользуется гаражом постоянно, открыто, добросовестно, гараж находится в составе гаражного кооператива, претензий по пользование гаражом к истцу не имелось. Свидетель КВ* также пояснил, что ранее гараж принадлежал ФИО2

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, он владеет открыто, не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Учитывая изложенное, а также правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от <дата> №-П, Определении от <дата> №, суд приходит к выводу о том, что к рассматриваемому спору подлежат применению нормы пункта 3 статьи 234 ГК РФ, согласно которым, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что отсутствуют сведения о собственнике гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес>, район МП-58.

Прежние владельцы гаража не предъявляли каких-либо возражений относительно требований истца. Ответчик ФИО2 с требованиями истца согласен.

Проанализировав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец является сингулярным правопреемником предыдущих владельцев спорного имущества, добросовестно, открыто, непрерывно владеет гаражом как своим собственным на протяжении уже более <данные изъяты> лет, в связи с чем, имеют место основания, предусмотренные статьёй 234 ГК РФ для признания его права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, что в полной мере соответствует конституционно-правовому смыслу, выявленному Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от <дата> №.

Учитывая данные обстоятельства, и то, что отсутствие государственной регистрации предыдущих владельцев гаража, не должно нарушать права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом, принимая во внимание, что ответчик ФИО2 не имеет возражений против удовлетворения исковых требований, признание права собственности на спорное нежилое помещение за истцом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право КС* не оспаривает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (<дата>, паспорт <данные изъяты> № выдан ОВД <адрес><дата>) право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес>, район МП-58.

Исковые требования ФИО1 в части признании сделки состоявшейся оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Белогорский городской суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Е.А.Голятина

Решение принято в окончательной форме <дата>.