Решение № 2-266/2024 2-266/2024~М-181/2024 М-181/2024 от 9 апреля 2024 г. по делу № 2-266/2024

Дело №2-266/2024

УИД31RS0001-01-2024-000268-50


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Красное 09 апреля 2024 года

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Толмачёва Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Багателия О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 об обязывании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд с указанным иском.

Истец сослался на то, что у ФИО1, являющейся гражданкой <…>, и проживающей там же, в собственности находится земельная доля в размере 3,91 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <…>, общей площадью 3869475 кв.м., расположенный по адресу: <…>.

При этом, согласно положениям ст.ст.3 и 5 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельхоз назначения только на праве аренды. Иностранный гражданин в течение года со дня возникновения у него права собственности за земельный участок сельхоз назначения или долю в праве общей долевой собственности на такой участок обязан произвести его отчуждение на торгах (конкурсах, аукционах).

Право собственности ответчика по данным ЕГРН зарегистрировано за ответчиком с <…> года до настоящего времени.

По таким основаниям истец просит суд обязать ответчика в течение 3 месяцев с момента вынесения решения продать на торгах указанную долю, а если ответчик такую обязанность не исполнит, то судебный пристав-исполнитель вправе осуществить такую продажу доли ответчика, определив начальную цену аукциона в размере её рыночной стоимости, с выплатой ответчику вырученных денежных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Истец - Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области, а также третье лицо – Управление Росреестра по Белгородской области, будучи надлежаще и заблаговременно уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, подав ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, где истец также указал о поддержании своих требований и просил их удовлетворить, а третье лицо сослалось на отсутствие возражений и полагается на усмотрение суда.

Ввиду того, что в настоящее время дипломатические отношения РФ и <…> прекращены по инициативе украинской стороны, а также между странами отсутствует почтовое сообщение, направить международное поручение в соответствии с положениями о правовой помощи по гражданским делам или уведомить иным способом ФИО1 не только о судебном заседании, но и о самом факте обращения к ней с иском и наличия гражданского дела, не представляется возможным, для обеспечения прав ответчика, ей в порядке ст.50 ГПК РФ был назначен представитель – адвокат Четвериков В.Н.. Он в судебном заседании заявил, что он ознакомился с материалами дела и считает подтвержденным, что ответчик с <…> года имеет в собственности земельную долю сельхоз назначения, расположенную по указанному истцом адресу. Действительно, российское законодательство обязывает иностранного гражданина в течение полугода с момента получения такого права, распорядиться такой долей, чего его доверителем не сделано до сих пор. Считает, что если возможно, то такого права собственности ей пока нужно сохранить, а рассмотрение спора отложить до разрешения возникшей ситуации, окончания СВО и восстановления с <…> дипломатических отношений.

Суд, заслушав доводы представителя ответчика, исследовав доводы истца, изложенные в исковом заявлении, а также материалы дела и представленные доказательства, с учетом позиции третьего лица, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН от <…> года, ответчик, не имеющая гражданства РФ, а являющаяся иностранным гражданином (<…>), имеет в собственности долю в размере 3,91 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <…>, общей площадью 3869475 кв.м., расположенный по адресу: <…>.

Такое право зарегистрировано за ней с <…> года, то есть более 17-ти лет.

Между тем, в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Статьей 5 данного закона установлена обязанность иностранного гражданина в течение года со дня возникновения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения произвести их добровольное отчуждение на торгах (конкурсах, аукционах). В случае, если он не осуществил их добровольное отчуждение на торгах (конкурсах, аукционах) в течение года со дня возникновения права собственности орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязан известить об этом в Письменной форме орган государственной власти субъекта Российской Федерации. В свою очередь, орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о таком случае, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении собственника к продаже такого земельного участка или земельной доли на торгах (конкурсах, аукционах).

В соответствии с п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

По смыслу положений п. 2 ст. 238 ГК РФ и п. 2. ст. 5 Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, когда имущество не отчуждено собственником в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такие земельные участки по решению суда, вынесенному по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, подлежат принудительной продаже на торгах.

Ответчик, являясь иностранным гражданином, и ставшая собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, не произвела в установленный законом срок добровольное отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, чем и вызвано обращение истца в суд.

В силу п.3 ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов самоуправления или решением суда.

Вопрос оценки начальной продажной стоимости имущества путем его реализации с публичных торгов определить подлежащим установлению судебным приставом-исполнителем в порядке ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве».

О наличии судебных расходов и их взыскании истец не заявил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН <…>) к ФИО1 об обязывании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Обязать ФИО2, родившуюся <…> года (паспорт гражданина <…>), в течение трех месяцев с момента вынесения настоящего решения продать на торгах долю в размере 3,91 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <…>, общей площадью 3869475 кв.м., расположенный по адресу: <…>.

В случае, если ФИО2 осуществит такие действия в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах её долю в размере 3,91 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <…>, общей площадью 3869475 кв.м., расположенный по адресу: <…>, с выплатой ФИО2 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение настоящего решения.

Вопрос оценки начальной продажной стоимости имущества путем его реализации с публичных торгов определить подлежащим установлению судебным приставом-исполнителем в порядке ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через постоянное судебное присутствие Алексеевского районного суда в с.Красное Красненского района Белгородской области в течение месяца со дня принятия его мотивированного текста.

Мотивированный текст решения изготовлен 15.04.2024 года.

Судья Ю.Н. Толмачёв