Решение № 2-1271/2017 2-1271/2017~М-1239/2017 М-1239/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-1271/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.. Лиски 3 октября 2017 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Калугиной С.В.,

при секретаре Польшиковой Е.И.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лискинского муниципального района <адрес> об установлении факта владения на праве собственности недвижимым имуществом, включении его в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Лискинского муниципального района <адрес>, с учетом уточнения исковых требований, об установлении факта владения на праве собственности недвижимым имуществом, включении его в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 купил жилой дом и земельный участок № по <адрес>.

Договор купли-продажи данного недвижимого имущества был зарегистрирован в реестре за №, удостоверен нотариусом Лискинского нотариального округа <адрес> ФИО6

При жизни ФИО2 проживал в названном доме, обрабатывал земельный участок, оплачивал все налоги на строение и земельный участок, однако право собственности на принадлежащие долю жилого дома и земельного участка в установленном порядке не зарегистрировал.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умер.

Являясь наследником первой очереди, ФИО1 обратилась к нотариусу, однако в наследственную массу не были включены жилой дом и земельный участок, поскольку право собственности на них не было зарегистрировано в установленном порядке.

Сославшись на указанные обстоятельства, истец просила установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО2 жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, включить данное недвижимое имущество в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО7 и признать за ней право собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО4 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, в их обоснование сослалась на доводы, приведенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Лискинского муниципального

района <адрес>, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО5, ФИО8 надлежащим образом извещены о дне разбирательства дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения иска не возражали.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. ч. 1 и 5 ст. 454, ч. 1 ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Судом установлено, подтверждено договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9 продал, а ФИО2 купил жилой дома и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>. (л.д.11).

Указанный договор удостоверен нотариусом Лискинского нотариального округа ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №.

Истец утверждала, что стороны по договору исполнили его условия в полном объеме. После заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи недвижимого имущества ФИО2 за регистрацией права общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество в установленном порядке не обращался, но проживал в спорном доме, оплачивал коммунальные услуги, проводил текущий его ремонт, обрабатывал земельный участок.

Приведенные истцом доводы никем не опровергнуты, подтверждаются письменными доказательствами а потому считаются судом установленными.

Из справки БТИ следует, что общая площадь указанного выше жилого дома изменилась за счет выброса печи и произведения пристройки и составляет в настоящее время 66.2 кв.м (л.д. 13-15).

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

На основании п.1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 также предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Поскольку судом установлено, что стороны договора исполнили его условия, но не зарегистрировали ни сам договор, ни переход прав по нему, но ФИО2 владел и пользовался спорым недвижимым имуществом на правах собственника, то анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования об установлении факта владения и пользования на праве собственности ФИО2 домом и земельным участком подлежат удовлетворению.

Судом установлено такое юридически значимое обстоятельство как факт смерти ФИО2 что подтверждается копией свидетельства о его смерти (л.д.9).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т. ч. имущественные права и обязанности.

Поскольку суд пришел к выводу, что ФИО2 при жизни владел и пользовался на правах собственника жилым домом и земельным участком, то это недвижимое имущество подлежит включению в состав наследства.

В соответствии со ст. ст. 1110, 1111 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Судом установлено, что ФИО1 являлась супругой ФИО2, ФИО11 – его матерью, а ФИО10 - дочерью, то есть наследниками первой очереди (л.д.10).

Судом также установлено и подтверждено справкой нотариуса, что ФИО1 до истечения установленного ст. 1154 ГК РФ срока в порядке, установленном ст. 1153 ГК РФ, подала нотариусу заявление о принятии наследства, другие наследники к нотариусу е обращались, наследство не принимали. (л. д. 42).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о признании за ней в порядке наследования права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: № по <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Лискинского муниципального района <адрес> об установлении факта владения на праве собственности недвижимым имуществом, включении его в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО2 жилым домом и земельным участком площадью, расположенных по адресу: <адрес>, включить данное недвижимое имущество в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования по закону на жилой <адрес> и на земельный участок общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по тому же адресу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья