Решение № 2-477/2020 2-477/2020~М-93/2020 М-93/2020 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-477/2020

№ 2 – 477/2020

75RS0023 – 01 – 2020 – 000124 - 92


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года

Черновский районный суд г. Читы

В составе председательствующего судьи Куклиной И.В.,

при секретаре Шаферове А.Н.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ЧДВ и ЧМВ ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ЧДВ и ЧМВ о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванными требованиями, ссылаясь на следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ЧДВ и ЧМВ заключен договор купли – продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка составила <данные изъяты> руб., жилого дома – <данные изъяты> руб.. Часть денежных средств за жилой дом была оплачена за счет средств материнского капитала, остальную сумму за земельный участок в размере 191 974 руб. покупатель должен был оплатить продавцу после подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по договору купли – продажи, однако до настоящего времени оплата ответчиком не произведена.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 191 974 рубля, государственную пошлину.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив аналогичное вышеизложенному.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ЧДВ и ЧМВ , в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила письменное заявление.

Выслушав пояснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 2. ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ЧДВ и ЧМВ был заключен договор купли – продажи земельного участка с жилым домом в долевую собственность в равных долях по 1/3 доле каждому. Предметом договора являлся земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, площадью 45 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. ).

Согласно п. 2.1 договора купли – продажи земельный участок и жилой дом продаются покупателю за <данные изъяты> руб., земельный участок оценен в размере <данные изъяты> руб., жилой дом – <данные изъяты> руб.

Пунктом 2.2 договора купли – продажи определено, что часть денежных средств в размере <данные изъяты> руб. должна быть оплачена за счет средств материнского капитала, оставшаяся сумма покупателем выплачивается наличными за счет собственных денежных средств после подписания Договора (л.д. ).

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован (л.д. ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из пояснений истца ФИО1 данных в суде установлено, что оплата ответчиком ФИО2 по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена частично, а именно произведена оплата за жилой дом в размере <данные изъяты> руб. за счет средств материнского капитала, а оставшаяся часть за земельный участок в размере <данные изъяты> руб., до настоящего времени не оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты оставшейся части денежных средств по договору купли – продажи (л.д. ).

Доказательств оплаты ответчиком ФИО2 суду не представлено.

Поскольку ответчик ФИО2 нарушила требования договора купли – продажи, в предусмотренный соглашением срок оплату за земельный участок не произвела, следовательно, истец ФИО1 вправе требовать оплаты проданного объекта недвижимости от ответчика.

Кроме того, ответчик ФИО3 в суде исковые требования признала, о чем представила письменное заявление. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ЧДВ и ЧМВ в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 191 974 руб..

Кроме этого, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 039 руб. 48 коп. в пользу истца, уплаченная им при подаче искового заявления.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 , действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ЧДВ и ЧМВ в пользу ФИО1 денежные средства в размере 191 974 рубля, возврат государственной пошлины в сумме 5 039 рублей 48 копеек, всего 197 013 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Черновский районный суд г. Читы.

Судья И.В. Куклина