Решение № 2-2-160/2019 2-2-2/2020 2-2-2/2020(2-2-160/2019;)~М-2-149/2019 М-2-149/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-2-160/2019

Дело № 2-2-2/2020

УИД 40RS0005-02-2019-000219-18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2020 года с.Износки

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Атаманчук О.В.,

с участием ответчика по иску ФИО1- истца ФИО2,

представителя ответчика по иску ФИО1, истца ФИО2- Ивановской Л.Л.,

представителя истца ФИО1, ответчика по иску ФИО2- Романова С.В.,

при секретаре Сурковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по заявлению ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

06 ноября 2019 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4000 кв.м, с К№, расположенный по адресу: <адрес>., д.Ефаново. Участок поставлен на кадастровый учет. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства на местности установлены.

Собственником соседнего земельного участка общей площадью 2301 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Ефаново, вблизи <адрес> является ответчик ФИО2 Спорные земельные участки являются смежными и граничат боковыми границами.

Полагает, что этим ответчик лишил его возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом, что выражается в незаконном возведении забора с заступом на земельный участок истца и подтверждается планом земельного участка от 22.10.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Для устранения вышеуказанных нарушений своих прав он неоднократно в устной форме предлагал ответчику прекратить указанное нарушение права. Однако, на момент подачи настоящего искового заявления, ответчиком не было принято никаких мер по устранениюпрепятствий.

В связи с чем, просит обязать ФИО2 устранить препятствия впользовании земельным участком площадью 4000 кв.м., с К№, расположенным по адресу: <адрес>., д. Ефаново, вблизи <адрес>, путем демонтажа забора по точкам 1-2-3-4-5-6-7, согласно плану земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 22.10.2019 года и возместить судебные расходы за составление плана земельного участка в сумме 4000 рублей и оплату услуги адвоката в сумме 30 000 рублей.

07.11.2019 года ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об установлении границ земельного участка, об исключении из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, указывая, что ему на праве личной собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ефаново, а также земельный участок с К№, площадью 2324 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в д. <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение его земельных участков на земельный участок ответчика с кадастровым номером №. Земельный участок ответчика стоит на кадастровом учете, однако точки координат его участка не соответствуют фактическому расположению участка.

В планах расположения принадлежащих ему земельных участков, составленных кадастровым инженером, границы земельных участков указаны по фактическому пользованию, что существовало изначально при получении земельных участков. Границы земельного участка ответчика пересекают границы принадлежащих ему земельных участков по точкам координат по данным кадастра, но не фактического пользования.

В добровольном порядке разрешить спор не удается, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. С учетом уточненных исковых требований просит: исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику. Установить границы земельного участка с К№, площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ефаново по точкам координат, указанных в плане расположения земельного участка, составленного ООО «Абрис» инженером ФИО4 25 декабря 2019 года по точкам 1-2-3-4-5-1. Установить границы земельного участка с К№. площадью 2324 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ефаново, по точкам координат, указанных в плане расположения земельного участка, составленного ООО «Абрис» инженером ФИО4 25 декабря 2019 года по точкам 1-30-1. Исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с К№., расположенного по адресу: <адрес>, д. Ефаново, в части наложения границ по точкам 9-2-3-6-9-2, согласно плану расположения земельного участка с К№, составленного ООО «Абрис» инженером ФИО4 25 декабря 2019 года. Исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с К№., расположенного по адресу: <адрес>, д. Ефаново в части наложения границ по точкам 3-11-31 -32-3, согласно плану расположения земельного участка с К№, составленного ООО «Абрис» инженером ФИО4 25.12.2019 года.

Суд, с согласия сторон на основании ч. 4 ст. 151 ГПК РФ, объединил дела по искам ФИО1 и ФИО2 в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, поскольку объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ответчика по иску ФИО2- адвокат Романов С.В. исковые требования ФИО5 поддержал по изложенным в них основаниям, просил удовлетворить. Исковое заявление ФИО2 не признал, в его удовлетворении просил отказать, поскольку заявлено не обоснованно. Кроме того, к требованиям ФИО2 просил применить срок исковой давности.

Ответчик по иску ФИО5 - истец ФИО2, в судебном заседании исковые требования ФИО5 не признал, поскольку полагает, что не нарушал границы его земельного участка. Свои исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ФИО2 адвокат Ивановская Л.Л. иск ФИО5 не признала, в его удовлетворении просила отказать. Просила не применять к требованиям ФИО2 срок исковой давности, на который сослался представитель ФИО1-Романов С.В., поскольку полагает, что данный срок ФИО2 не нарушен. Исковое заявление ФИО2 просила удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В связи с чем суд, на основании ста 167 ГПК РФ рассмотрел дело без их участия.

Изучив материалы дела, заслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения, а также иными предусмотренными законом способами.

Согласно ст. 129 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п.6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 и ч.2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 4000 кв.м., с К№, расположенного по адресу: <адрес>., д.Ефаново, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 01.07.2015 года. Границы земельного участка установлены на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок поставлен на кадастровый учет.(л.д.4-21)

Судом установлено, что 22.10.2019 года ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для составления плана расположения границ принадлежащего ему земельного участка и земельного участка, принадлежащего ФИО2 (л.д.27)

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 11.09.2013 года и 27.12.2013 года, собственником смежных земельных участков: с К№, площадью 1000 кв.м., а также с К№, площадью 2324 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. Ефаново является ФИО2

Судом установлено, что в мае 2019 года ФИО2 обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 30.05.2019 года следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО2 по адресу: <адрес>., д. Ефаново с К№ было выявлено, что граница данного земельного участка пересекает земельный участок с К№, (площадь наложения 238.97 кв.м.) в соответствии с кадастровыми сведениями из ГКН. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с К№ было выявлено, что граница данного земельного участка пересекает земельный участок с К№, (площадь наложения 91,26) в соответствии с кадастровыми сведениями из ГКН. (л.д.14-17, дело № 2-2-164/2019)

В связи с чем, в августе 2019 года ФИО2 обратился в ООО «Абрис» для составления плана расположения принадлежащих ему земельных участков с указанием границ по фактическому использованию (л.д.12,13 дело № 2-2-164/2019).

После выявления наложения границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 на принадлежащий ему земельный участок, ФИО2 в августе 2019 года направил в адрес ФИО1 письмо с просьбой разрешить данный спор в добровольном порядке.(л.д.21 дело № 2-2-164/2019)

Судом установлено, что ранее спора по границам между сторонами не существовало.

Из показаний свидетелей ФИО11, ФИО12 и ФИО13 в судебном заседании от 04.12.2019 года следует, что рядом с указанными земельными участками располагался колодец, который находился напротив земельного участка, принадлежащего в настоящее время ФИО2 Граница земельного участка, принадлежащего ФИО1, располагалась правее от колодца, если смотреть на земельные участки. В настоящее время между участками сторон возведен новый забор, который установлен на прежнем месте, границы земельных участков не перемещались.

Тот факт, что колодец располагался напротив земельного участка ФИО2 подтверждается также техническим паспортом на жилой дом от 21.09.1995 года, где указан план земельного участка. (л.д.48)

Вместе с тем, из ортофотоплана земельных участков сторон, с указанными на нем фактическими границами земельных участков и границы которых установлены в ГКН, изготовленных кадастровым инженером ФИО6, видно, что граница земельного участка с К№, принадлежащего ФИО1 поставленного на кадастровый учет, располагается за пределами колодца и пересекает фактическую границу между участками ФИО1 и ФИО2 (л.д.14,15 дело № 2-2-164/2019)

Поскольку судом установлено, что граница между земельными участками, принадлежащими ФИО1 и ФИО2 с момента приобретения ими спорных земельных участков не изменялась, доказательств тому суду не представлено, фактические границы земельного участка ФИО1 не соответствует границам, установленным в ГКН, то суд приходит к выводу, что в данном случае, имеет место кадастровая ошибка, а потому исковое заявление ФИО1 удовлетворению не подлежит, требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Суд считает, что заявление представителя ФИО1-Романова С.В. о применении сроков исковой давности по требованиям ФИО2 не основано на законе и не подлежит удовлетворению, поскольку в силу ст.208 ГПК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий пользования земельным участком отказать.

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ефаново, принадлежащего ФИО1.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ефаново в части наложения границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Ефаново, по точкам 9-2-3-6-7-8-9-2, согласно плану расположения земельного участка с кадастровым номером №, составленного ООО «Абрис» инженером ФИО4 25 декабря 2019 года.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д.Ефаново, в части наложения границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером №, площадью 2324 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Ефаново, в части наложения границ по точкам 1-33-3-11-31-16-1 согласно плану расположения земельного участка с кадастровым номером №, составленного ООО «Абрис» инженером ФИО4 25 декабря 2019 года.

Установить границы земельного участка принадлежащего ФИО2 с К№, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Ефаново, по точкам координат по точкам 1-9-2-3-6-4-5-1, указанных в плане расположения земельного участка, составленного ООО «Абрис» инженером ФИО4 25 декабря 2019 года, который считать неотьемлемой частью решения суда.

Установить границы земельного участка принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером №, площадью 2324 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Ефаново, по точкам координат 1-33-3-11-31-12-16-1, указанных в плане расположения земельного участка, составленного ООО «Абрис» инженером ФИО4 25 декабря 2019 года, который считать неотьемлемой частью решения суда.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области (постоянное судебное присутствие в селе Износки Износковского района Калужской области) в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 22.01.2020 года.

Судья: Атаманчук О.В.