Решение № 2-1786/2020 2-1786/2020(2-8342/2019;)~М-7024/2019 2-8342/2019 М-7024/2019 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-1786/2020

Дело № 2-1786/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года Санкт-Петербург

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Лебедевой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к Чатикян ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований указано следующее.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. I Закона Волгоградской области от 26. 12.2016 № 136 ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на торг е не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которое не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков. предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденному решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгоград:, и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединен департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения «о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

Между администрацией Волгограда (Арендодатель) и гражданкой ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды №<данные изъяты> земельного участка с учетным <данные изъяты> площадью 4 229 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, <данные изъяты> для эксплуатации производственной базы в составе административно-бытового корпуса со служебными пристройками, сроком действия до 21.02.2026 (далее - Договор № <данные изъяты>

Согласно п. 2.6 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Согласно выписке из ЕГРН с 27.04.2019 ФИО1 является собственником объектов недвижимости находящихся на спорном земельном участке.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям в п. 25 Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред. от 25.12.2013) по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В соответствии со ст. ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. В связи с принятием уполномоченными органами нормативных правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным правовым актом размере.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 27.04.2017 по 31.08.2019:

С 27.04.2017 на основании постановления администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов» (в редакции от 20.03.2017 № 135-п) размер арендной платы за земельные участки, указанные в подпункте 1.5.7 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле:

А = С х Р, где:

А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности - 3 873 764 рублей, согласно отчету об оценке земельного участка,

Р - ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка - 9,75%.

Размер годовой арендной платы составляет 3873764*9,75% = 377 691,99 рублей;

2018 год

Размер годовой арендной платы определяется в соответствии с указанным выше нормативным правовым актом, с учетом Федерального закона от 05.12.2017 N 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов», по формуле:

А = С х Р х Ки,где:

А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности - 3 873 764 рублей, согласно отчету об оценке земельного участка,

Р - ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка - 9,75%;

Коэффициент инфляции - 1,04.

Размер годовой арендной платы в 2018 году составляет 3873764*9,75%*1,04 = 392 799,67 рублей.

С 17.03.2018 года размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением администрации Волгоградской области № 89-п от 26.02.2018 «О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. № 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 07.03.2018 № 25н «Об установлении коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2018 год» по формуле:

А = С хКмд х Кказ, где:

А - величина арендной платы;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности - 3 873 764 рублей, согласно отчету об оценке земельного участка,

Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка = 0,0882 (установлен приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 07.03.2018 № 25н «Об установлении коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2018 год»);

Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости (не установлен, в связи с чем равен 1).

Размер годовой арендной платы с 17.03.2018 составляет 3873764*0,0882*1 = 341 665,98 рублей;

В 2019 году размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением администрации Волгоградской области № 89-п от 26.02.2018 «О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. № 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», с учетом Федерального закона от 29.11.2018 N 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», по формуле:

А = С х Кмд х Кказ, где:

А - величина арендной платы;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности - 3 873 764 рублей, согласно отчету об оценке земельного участка,

Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка = 0,085 L (установлен приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 05.02.2019 № 4н «Об установлении коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2019 год»);

Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости = 1 (установлен постановлением администрации Волгограда от 11.06.2019 N 652 "Об утверждении: значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при. определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в административных границах городского округа город-герой Волгоград").

Размер годовой арендной платы составляет 3873764*0,0859*1 = 332 7565,33 рублей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Должником в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса РФ и условий Договора №<данные изъяты> обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 27.04.2017 по 31.08.2019 в сумме 431 388,66 рублей (расчет прилагается).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ и п. 2.12 Договора № <данные изъяты> в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка в порядке, установленном Договором размер которой за период с 27.04.2017 по 31.08.2019 составляет 107 900,99 рублей.

На день подачи настоящего заявление должником долг не погашен.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 121, ст. 122, п.1 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ, ст. ст. 1, 65 Земельного кодекса РФ, статьи 333.36 Налогового кодекса РФ,

просят суд:

взыскать с Чатикян ФИО6 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от <данные изъяты> за период с 27.04.2017 по 31.08.2019 в размере 431 388 рубля 66 копеек, неустойку за период с 27.04.2017 по 31.08.2019 в размере 107 900 рублей 99 копеек, а всего 539 289 рубль 65 копейки.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, исковые требования поддерживают.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Изучив представленные материалы, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению, по следующим обстоятельствам.

Обстоятельства, указанные истцом в заявлении нашли свое полное подтверждение в судебном заседании. Имеются копия договора аренды земельного участка № <данные изъяты> расчет задолженности по арендной плате и неустойке, оснований не доверять которому у суда не имеется, контррасчет суду не представлен, копия выписки из ЕГРН о переходе прав; копия выписки ЕГРН на объект недвижимости; копии выписок из ЕГРН на объекты недвижимости; копия отчета об оценке земельного участка.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Чатикян ФИО7 в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от <данные изъяты> за период с 27.04.2017 по 31.08.2019 в размере 431 388(четыреста тридцать одна тысяча триста восемьдесят восемь) рублей 66 копеек, неустойку за период с 27.04.2017 по 31.08.2019 в размере 107 900 (сто семь тысяч девятьсот) рублей 99 копеек, а всего 539 289 (пятьсот тридцать девять тысяч двести восемьдесят девять) рублей 65 копеек.

Взыскать с Чатикян ФИО8 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 мая 2020 года.

Председательствующий: Е.Н. Бурыкина