Решение № 2-3552/2018 2-3552/2018~М-3342/2018 М-3342/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-3552/2018

дело № 2-3552/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.

при секретаре Латышовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИФК «Доминанта» к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «ИФК «Доминанта» просит взыскать с ФИО1 сумму основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ – 428026 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 39438 рублей 20 копеек, штраф за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4622 рубля 68 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: Оренбургская <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 429000 рублей, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 1000 рублей по тем основаниям, что ответчиком нарушено обязательство по возврату долга и уплате процентов (л.д.6-9).

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, возражений на иск не представила.

Исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИФК «Доминанта» (займодавцем) и ФИО1 (заемщиком) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в сумме 428026 рублей сроком на 180 дней на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>., а заемщик обязуется своевременно осуществлять возврат займа и уплачивать проценты за его использование в размере 19,9 % годовых до 01 числа каждого месяца. Заем обеспечен залогом недвижимого имущества (л.д.40-45).

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п.1 ст.807 ГК РФ). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2 ст.808 ГК РФ).

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами.

Факт передачи ответчику денежных средств по договору займа подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-53).

Ответчиком нарушены условия договора займа, платежи по нему не производятся, в связи с чем в силу положений п.7 Договора у истца возникло право требования досрочного возврата суммы займа, денежные средства в размере 428026 рублей подлежат взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Статьей 809 ГК РФ предусмотрена уплата процентов на сумму займа в размерах, определенных договором.

Соглашением между сторонами предусмотрена уплата процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 19,9 % годовых от суммы займа (пункт 3.1 договора займа).

С учетом внесенных ответчиком ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 7000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование заемными денежными средствами в сумме 39438 рублей 20 копеек, в том числе:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 428026 руб. х 19,9% / 365 дней х 31 день = 7234,23 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 428026 руб. х 19,9% / 365 дней х 31 день = 7234,23 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 428026 руб. х 19,9% / 365 дней х 28 дней = 6534,14 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 428026 руб. х 19,9% / 365 дней х 31 день = 7234,23 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 428026 руб. х 19,9% / 365 дней х 30 дней = 7000,86 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 428026 руб. х 19,9% / 365 дней х 18 дней = 4200,52 руб.

Итого сумма неуплаченных процентов составляет: 7234,23 + 7234,23 + 6534,14 + 7234,23 + 7000,86 + 4200,52 = 39438,2 руб.

На случай неисполнения заемщиком обязательств по договору, нарушения сроков возврата займа и уплаты процентов, в соответствии с п.6.3 договора предусмотрено начисление штрафа в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 4622 рубля 68 копеек из расчета: 428026 х 0,06% х 180 дней.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

В соответствии со ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества.

В силу п.п.1, 3 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.

В соответствии с пп.2 п.4 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с условиями договора займа и требованиями законодательства на заложенное имущество ответчика должно быть обращено взыскание по заемным обязательствам с истцом. Поскольку доказательств иной стоимости заложенного имущества, нежели согласованной сторонами в договоре займа, ответчиком суду не представлено, первоначальная продажная цена жилого дома, на который обращается взыскание, устанавливается равной 429000 рублей, а земельного участка – 1000 рублей (п.6.2 Договора займа).

В соответствии с положениями ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 13921 рубль.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск ООО «ИФК «Доминанта» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ИФК «Доминанта» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 472086 рублей 88 копеек, в том числе: основной долг- 428026 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами – 39438 рублей 20 копеек, штраф – 4622 рубля 68 копеек, в также госпошлину – 13921 рубль, всего: 486007 рублей 88 копеек (Четыреста восемьдесят шесть тысяч семь рублей 88 копеек).

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости – 429000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: Оренбургская <адрес>, принадлежащий ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости – 1000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий