Решение № 2-319/2021 2-319/2021~М-243/2021 М-243/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-319/2021

№2-319/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 25 марта 2021 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаутдиновой Г.Т., при секретаре Ситдиковой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что на основании решения Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан №2-136/2019 от 25.02.2019 она является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес> Республики Башкортостан. В 2019 г. ею была проведена реконструкция помещения, изменены параметры помещения за счет расширения. После выполнения реконструкции объекта капитального строительства, площадь помещения составила 100,5 кв.м. Возведенная самовольная постройка выполнена с соблюдением санитарно-технических, градостроительных, пожарно-технических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы истца и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности за ей – ФИО1 на помещение, площадью 100,5 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец, представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

ФИО1 своим письменным заявлением от 22.03.2021 дело просит рассмотреть без ее участия, исковое заявление полностью поддерживает, просит его удовлетворить.

Своим письменным ходатайством глава СП Буздякский сельсовет МР Буздякский район РБ ФИО2 от 05.03.2021 за исх.№242 дело просит рассмотреть без их участия, по иску возражений не имеют.

Судебное извещение с вызовом в суд, направленное на имя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по адресу: <адрес>, получено ими 10.03.2021, о чем следует из уведомления почты России от 17.03.2021.

Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании решения Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан №2-136/2019 от 25.02.2019, правообладателем жилого помещения- квартиры, общей площадью 69,0 кв.м., кадастровым №, по адресу: <адрес>, является ФИО1, который расположен на земельном участке, общей площадью 2172 кв.м., что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 05.12.2008.

Согласно техническому плану помещения от 04.02.2021, площадь объекта недвижимости по адресу: <адрес>, составляет 100,5 кв.м.

Из справки № от 05.02.2021 главного архитектора-начальника МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства МР Буздякский район РБ» следует, что акт приемки в эксплуатацию квартиры, расположенной по <адрес>, в архивах отдела отсутствует, обращении соседей в отдел о том, что существующие строения по вышеуказанному адресу нарушают их права и охраняемые законом интересы, не было.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из экспертного заключения № о соответствии объекта недвижимости действующим санитарно-техническим, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам, выполненного ООО «Проф-Групп» от 08.02.2021 следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствует действующим санитарно-техническим, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации, не нарушает права третьих лиц.

16.02.2021 истцу в регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отказано из-за отсутствия правоустанавливающего документа на увеличенную площадь.

Вышеприведенные доказательства подтверждают, что спора о праве на объект недвижимости со стороны третьих лиц не имеется. Реконструкция объекта недвижимости истцом произведена в 2019 году, на принадлежащем ей земельном участке без нарушений строительных норм, отвечает всем архитектурным нормам, не представляет угрозы для жизни, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует правилам пожарной безопасности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на помещение- квартиру, площадью 100,5 кв.м., кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Г.Т.Сахаутдинова

Решение не вступило в законную силу.

Решение31.03.2021