Решение № 2-3109/2017 2-3109/2017~М-2783/2017 М-2783/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-3109/2017

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Судьи Кузовковой И.С.

При секретаре Белоконевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес>, Мэрии <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обосновании заявленных требований указала, что она является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ отцу истца, отчиму ФИО2

При оформлении документов для приватизации жилого помещения, выяснилось что перепланировка и переустройство, произведенная в <данные изъяты> отчимом ФИО3, который умер, сделана без разрешения о согласовании и считается самовольной. Выполнены следующие работы: в кухне демонтирована мойка; в жилой комнате установлена мойка, водоснабжение и канализование сантехприбора подключено к существующим сетям жилого дома, вытяжная вентиляция из помещения выполнена в существующий канал; изменено назначение комнат №-жилая комната, №-кухня.

Мэрия <адрес> ответила отказом на поданное заявление истца о предоставлении муниципальной услуги по заключению договора бесплатной передачи в собственность жилого помещения по адресу: <адрес> сославшись на то, что в ордере № от ДД.ММ.ГГГГ указана двухкомнатная квартира жилой площадью <данные изъяты>. и по сведениям до проведения перепланировки, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение состоит из двух комнат жилой площадью <данные изъяты>., а в предоставленном техническом паспорте, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение состоит из одной комнаты <данные изъяты>

Администрация Кировского районного суда города отказала в сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, предложив привести жилое помещение в прежнее состояние.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций квартиры ООО «АКС» от ДД.ММ.ГГГГ г. № перепланировка и переустройство не противоречит строительным нормам и правилам, не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни, не снижают несущую способность конструкций здания.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ г. № выполненные перепланировка и переустройство не противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном переустроенном состоянии, поскольку перепланировка и переустройство квартиры было проведено без нарушения строительных правил, не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни, не нарушает чьих-либо прав.

ФИО1, не принимала участия в приватизации. ФИО4 выразил согласие на приватизацию указанного объекта недвижимости без его участия.

На основании изложенного истец просила сохранить жилое помещение № в <адрес> в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой дело рассматривать в свое отсутствие с участием представителя ФИО5

Представитель истца ФИО5 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила заявленные требования удовлетворить в полном размере.

Представитель ответчика – Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 был выдан ордер №, Исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> на вселение в жилое помещение № по <адрес>. Состав семьи: ФИО6 (жена), ФИО7 (сын), ФИО8 (сноха), ФИО9 (внучка) (л.д. 7).

Согласно свидетельству о рождении II-YЭ № следует, что ФИО10 родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов гражданского состояния составлена запись акта о рождении за №. Родители: отец - ФИО11, мать – ФИО12 (л.д. 29).

Согласно свидетельству о рождении Р № следует, что ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов гражданского состояния составлена запись акта о рождении за №. Родители: отец - ФИО2, мать – ФИО6 (л.д. 31).

Согласно свидетельству о заключении брака II-ET №, брак между ФИО3 и ФИО12 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.1983 <адрес> регистрации брака присвоены фамилии: мужу- ФИО13, жене- ФИО14 (л.д. 30).

Из копии свидетельства о смерти II-ET № следует, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о смерти составлена запись за № (л.д.53).

Из копии свидетельства о смерти III-ET № следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о смерти составлена запись за № (л.д. 54).

Из копии свидетельства о смерти I-ET № следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о смерти составлена запись за №смэ (л.д. 55).

Из копии свидетельства о смерти II-ET № следует, что ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о смерти составлена запись за №смэ (л.д. 56).

Из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО15 и ФИО10 зарегистрирован брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО16, жене - Дайнеко (л.<данные изъяты>)

Их выписки из домовой книги следует, что по адресу <адрес>, состоят на регистрационном учете: Фокус А. КонстА.ич (сын) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (квартиросъемщик) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (отец отчима) с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (умер), ФИО6 (мать отчима) с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (умерла), ФИО3 (отчим) с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (умер), ФИО12 (мать) с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (умерла), ФИО7, ФИО17, ФИО9 – без регистрации (л.д. 8).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Городское жилищное агентство», следует, что квартира по <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м. принадлежит муниципальной казне <адрес> на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжение КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-р, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10).

Из уведомления Мэрии <адрес> управления по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 было отказано было отказано в передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения № <адрес>. Основанием для отказа послужило то, что право собственности муниципального образования не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.5).

Согласно справки МКУ <адрес> « ГЖА» за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не использовала право приватизации жилья на территории <адрес> (л.д<данные изъяты>).

Из письменного согласия ФИО4 следует, что он выразил согласие на приватизацию объекта недвижимости по <адрес> без его участия и без включения его в число собственников ( л.д.12).

Согласно справки ЖЭУ (л.д.9), ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу <адрес>.

В судебном заседании допрошенные свидетели ФИО19 и ФИО20 указали, что они являются соседями истицы по дому ФИО21, <данные изъяты> года общаются семьями, дети дружат. ФИО1 переехала в квартиру с 1991 году, уже летом все вместе отмечали дни рождения детей. И С указанного времени все общаются. ФИО16 постоянно проживает в доме.

Совокупность представленных по делу доказательств свидетельствует о том, что ФИО1 с соблюдением требований закона была предоставлена <адрес>. Истец проживает в указанном жилом помещении с августа <данные изъяты>, несёт расходы по содержанию жилья.

Судом также установлено, что ФИО1 приобрела право пользования квартирой № по <адрес> на условиях социального найма. Об этом свидетельствует характер проживания истца в спорной квартире, взимание с нее платы за указанное жилое помещение. В связи, с чем суд считает установленным, что между сторонами спора фактически сложились отношения по социальному найму спорного жилого помещения.

Правилами ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз. Следовательно, граждане, которые занимают жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что истец занимает <адрес> на условиях социального найма. Таким образом, ей, в силу закона принадлежит право на приватизацию занимаемой квартиры.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Правилами ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истец предприняла все необходимые меры к заключению договора приватизации занимаемой ей квартиры (получила справку о не использовании права на приватизацию, обращались в уполномоченные органы с соответствующими заявлениями). При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, и признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Кроме того, суд полагает обоснованными требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация (л.д. 22) отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно:

№ – коридор, общей площадью 1,2 кв.м, вспомогательной – 1,2 кв.м,

№ - шкаф, общей площадью 0,6 кв.м, вспомогательной – 0,6 кв.м,

№ - шкаф, общей площадью 0,6 кв.м, вспомогательной – 0,6 кв.м,

№ – прихожая, общей площадью 5,8 кв.м, вспомогательной – 5,8 кв.м,

№ – помещение, общей площадью 7,6 кв.м,

№ – помещение, общей площадью 9,2 кв.м,

№ – коридор, общей площадью 2,7 кв.м, вспомогательной – 2,7 кв.м,

№ - шкаф, общей площадью 0,5 кв.м, вспомогательной – 0,5 кв.м,

№ – туалет, общей площадью 1,1 кв.м, вспомогательной – 1,1 кв.м,

№ – ванная, общей площадью 2,8 кв.м, вспомогательной – 2,8 кв.м,

№ – жилая комната 19,7 кв.м, жилая 19,7 кв.м.

Итого общая площадь – <данные изъяты>

Из Экспертного заключения ООО «АКС» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам технического обследования жилого помещения <адрес> выполнены следующие работы: в кухне демонтирована мойка; в жилой комнате установлена мойка, водоснабжение и канализование сантехприбора подключено к существующим сетям жилого дома, вытяжная вентиляция из помещения выполнена в существующий канал; изменено назначение комнат №-жилая комната, №-кухня.

Перепланировка и переустройство не противоречит строительным нормам и правилам, не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни, не снижают несущую способность конструкций здания (л.д. 13-25).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в <адрес>» от <данные изъяты> г. № выполненные перепланировка и переустройство не противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 26-27).

Ответ первого заместителя главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО1 было отказано в согласовании самовольных перепланировки и переустройства в административном порядке. Также на ей была возложена обязанность привести перепланированное и переустроенное жилое помещение в прежнее состояние или предоставить решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии <данные изъяты>

В соответствии со ст. 25 п. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 п.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района <адрес> на администрации районов <адрес>, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненные в жилом помещении № <адрес> в <адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. При этом ФИО1 уполномоченным органом отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства в административном порядке.

В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № в <адрес> в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых произошли следующие изменения, в том числе, по назначению помещений:

№ – коридор, общей площадью 1,2 кв.м, вспомогательной – 1,2 кв.м,

№ - шкаф, общей площадью 0,6 кв.м, вспомогательной – 0,6 кв.м,

№ - шкаф, общей площадью 0,6 кв.м, вспомогательной – 0,6 кв.м,

№ – прихожая, общей площадью 5,8 кв.м, вспомогательной – 5,8 кв.м,

№ – помещение, общей площадью 7,6 кв.м,

№ – помещение, общей площадью 9,2 кв.м,

№ – коридор, общей площадью 2,7 кв.м, вспомогательной – 2,7 кв.м,

№ - шкаф, общей площадью 0,5 кв.м, вспомогательной – 0,5 кв.м,

№ – туалет, общей площадью 1,1 кв.м, вспомогательной – 1,1 кв.м,

№ – ванная, общей площадью 2,8 кв.м, вспомогательной – 2,8 кв.м,

№ – жилая комната 19,7 кв.м, жилая 19,7 кв.м.

Итого общая площадь – 51,8 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись И.С.Кузовкова

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь:

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.