Решение № 2-3648/2025 2-3648/2025~М-2736/2025 М-2736/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-3648/2025

Дело № 2-3648/2025

УИД74RS0017-01-2025-004165-32


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» ноября 2025 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Щелокова И.И.,

при секретаре Гатиятуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать решение общего собрания собственников помещений дома № оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (т.1, л.д. 3-4, 40-41).

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был избран председателем совета вышеуказанного многоквартирного дома (далее – МКД), а в ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что группа собственников МКД инициировала смену совета многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ в офисе управляющей организации в отсутствие организатора и члена счетной комиссии оспариваемого внеочередного собрания производился подсчет голосов, о чём составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно позиции истца, протокол внеочередного собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ размещен в системе ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ без обязательных приложений к нему, в том числе решений собственников помещений, которые являются обязательным приложением к протоколу. В связи с отсутствием обозначенных решений в ГИС ЖКХ невозможно проверить достоверность проведенного подсчета голосов. Сообщение о проведении внеочередного собрания с повесткой собрания не размещалось ни на информационных досках МКД, ни в системе ГИС ЖКХ, что является обязательным требованием при проведении общих собраний. Инициатор собрания каких-либо действий по надлежащему уведомлению собственников МКД о планирующемся собрании не предпринял, в связи с чем повестка собрания не была доведена до собственников помещений в многоквартирном доме.

Также в обоснование заявленных требований ФИО1 указывается, что совет многоквартирного дома был избран решением общего собрания собственников помещений в МКД ДД.ММ.ГГГГ сроком полномочий на два года, при этом досрочное переизбрание возможно только в случае ненадлежащего исполнения советом дома своих обязанностей, а поскольку каких-либо претензий относительно работа совета МКД в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кем-либо не предъявлялось, то решение по данному вопросу принято с нарушением требований жилищного законодательства.

Решение общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, поскольку организация, проведение и подсчёт голосов проведены с нарушением положений ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Кроме того, ФИО1 участия в проведении собрания не принимал, в связи с чем были нарушены процессуальные права последнего как собственника жилого помещения, который был лишён возможности выразить своё мнение относительно вопросов, поставленных на голосование.

Истец ФИО1 ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержал, настаивая на их удовлетворении; также указал, что им оспаривается протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме; в представленных в материалы дела письменных пояснениях и заявлении, фактически являющихся дополнениями к иску, ФИО1 также указывается на то, что в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ указано количество бюллетеней 141, а в материалах дела их 140; отсутствует подтверждение размещения сообщения о предстоящем голосовании на информационных досках, входных группах МКД посредством фотофиксации; в решениях собственников жилых помещений №№ не указаны реквизиты документа о праве собственности; в решениях собственников 52-х жилых помещений не указана дата заполнения бюллетеней; решения собственников квартир №№ заполнены лицами, не являющимися на период голосования собственниками помещений; решения собственников жилых помещений №№, содержат сведения о размере общей площади помещений, отличные от данных о площади, отражённые в реестре управляющей организации. Кроме того, относительно <адрес> учтена площадь 61 кв.м., однако, фактически количество голосов, принадлежащих собственнику, составляет 30,5 кв.м.; решение собственника <адрес> (ФИО5) подлежит исключению, поскольку обозначенное лицо по данному адресу не проживает (т.1, л.д. 224; т.2, л.д. 176).

Протокольными определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (далее – ГУ «ГЖИ Челябинской области»), общество с ограниченной ответственностью «СМУ Ремстроймонтаж» (далее - ООО «СМУ Ремстроймонтаж» (т.1, л.д. 50, 229-231).

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица ГУ «ГЖИ Челябинской области» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещёнными о дате и времени слушания дела (т.4, л.д. 75,91-92).

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 179), одновременно являющаяся представителем третьего лица ООО «СМУ Ремстроймонтаж» и действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д. 175), в ходе судебного разбирательства с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, просила в удовлетворении заявленных требований последнему отказать.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 6.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав лиц, принявших участие в ходе судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из письменных материалов дела, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения общей площадью 44,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (т.1, л.д. 33-34).

В соответствии с ч. 1. ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьёй 44.1 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 1); принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (п.1.1);

принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (п.1.1-1); принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства (п. 1.2); принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (п. 2); принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (п.2.1); принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3); принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1); принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания) (п. 3.3); принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы (п. 3.4); принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса (п. 3.5); принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений (п. 3.6); принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем (п. 3.7); принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса (п. 3.8); выбор способа управления многоквартирным домом (п.4); принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п.4.1); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.2); принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.3); принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (п. 4.4); принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение (п. 4.5); принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом (п. 4.6); принятие решения о выборе управляющей организации (п. 4.7); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.5).

Положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Содержанием чч. 4,5 ст. 45 ЖК РФ установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом суд учитывает, что действующее законодательство требований к событиям, предшествующим проведению собрания в форме очно-заочного голосования не предъявляет, составление протокола при проведении очного собрания, не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Содержанием пп. 3,4 ст. 181.2 ГК РФ установлено, что проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов (п. 3). В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.

Положениями ст. 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4.1).

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу положений ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется по правилам ст.37 ЖК РФ с учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями чч. 1,2 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Пунктами 1-2 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Соответственно, количество голосов, которым обладает собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников, непосредственно зависит от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном доме.

Площадь жилого помещения, находящаяся в совместной собственности нескольких собственников, должна учитываться при голосовании на общем собрании одним из собственников.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в ДД.ММ.ГГГГ. собственник <адрес> ФИО2 инициировал проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, уведомив их о дате проведении собрания и повестке (т. 1, л.д.75).

Согласно сообщению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, инициатор ФИО2 предложил провести собрание в очно-заочной форме. Очное обсуждение вопросов собрания должно было состояться ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 00 мин. во дворе многоквартирного дома. Как следует из содержания обозначенного сообщения, в случае отсутствия кворума, решение по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется посредством заполнения бланка решения для голосования, который надлежит заполнить в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сдать ФИО2; подсчёт голосов должен производиться в 12 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; в повестку дня включено пять вопросов: 1. Об избрании председателя общего собрания, секретаря и члена счетной комиссии; о поручении им произвести подсчет голосов собственников, принявших участие в голосовании и наделении их полномочиями на подписание протокола общего собрания собственников. 2. О досрочном переизбрании Совета многоквартирного дома и сроке его полномочий. 3. О наделении Совета многоквартирного дома на принятие решений по вопросам о содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 4. О выборе из числа членов Совета многоквартирного дома председателя Совета многоквартирного дома. 5. Об утверждении места хранения копий материалов настоящего собрания.

В силу положений ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено при рассмотрении дела и не оспаривалось сторонами, управляющей организацией относительно многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в спорный период являлось ООО «СМУ Ремстроймонтаж».

В соответствии с ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Частью 4 ст. 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Как следует из содержания положений ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, Совет многоквартирного дома: 1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; 3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; 4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; 5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; 7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст. 161.1 ЖК РФ, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома (ч. 6). Председатель совета МКД осуществляет руководство текущей деятельностью совета МКД и подотчетен общему собранию собственников помещений (ч. 7).

Частью 9 ст. 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ).

Согласно реестра собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположено 179 квартир; общая площадь жилых помещений – 8 461,05 кв.м., площадь жилых помещений в собственности физических лиц – 8 373,65 кв.м., площадь жилых помещений в собственности Златоустовского городского округа Челябинской области – 87,1 кв.м. (т.1, л.д.64-74).

Установлено, что на очном собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовало 5 человек (т.1, л.д. 59), после чего бланки для заочной формы голосования вручались собственникам помещений. Голосование проведено посредством внесения в бланки решений очно-заочного голосования мнения каждого собственника по вопросам повестки собрания. Каждый проголосовавший собственник высказался по всем вопросам повестки собрания. Решение собрания собственников многоквартирного дома оформлено протоколом.

Как следует из представленного в материалы дела и оспариваемого истцом ФИО1 протокола № внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам голосования были приняты решения по пяти вопросам повестки, а именно:

- по вопросу № «Об избрании председателя общего собрания, секретаря и члена счетной комиссии. О поручении им произвести подсчет голосов собственников, принявших участие в голосовании и наделении их полномочиями на подписание протокола общего собрания собственников» постановлено «избрать председателем общего собрания – ФИО7, секретарем общего собрания собственников помещений – ФИО8, членом счетной комиссии – ФИО12 Поручить им произвести подсчет голосов собственников, принявших участие в голосовании и подписать протокол общего собрания собственников»;

- по вопросу № «О досрочном переизбрании Совета многоквартирного дома и сроке его полномочий» постановлено «избрать совет многоквартирного дома сроком на пять лет в следующем составе: ФИО7, ФИО9, ФИО2, ФИО50, ФИО12, ФИО8, ФИО10»;

- по вопросу № «О наделении Совета многоквартирного дома на принятие решений по вопросам о содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме» - решение не принято;

- по вопросу № «О выборе из числа членов Совета многоквартирного дома председателя совета многоквартирного дома» постановлено «выбрать из числа членов совета многоквартирного дома председателя совета многоквартирного дома: ФИО7»;

- по вопросу № «Об утверждении места хранения копий материалов настоящего собрания» постановлено «утвердить местом хранения копии материалов настоящего общего собрания, в том числе протоколов и решений собственников помещений в многоквартирном доме, по месту нахождения управляющей организации – ООО «СМУ Ремстроймонтаж» (т.1, л.д. 59-61).

Из содержания оспариваемого истцом протокола № внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, также усматривается, что данный протокол подписан председателем общего собрания ФИО7, секретарем собрания ФИО11, однако, не подписан членом счётной комиссии ФИО12, о чём составлен соответствующий акт.

Согласно представленного в материалы дела акта от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, член счетной комиссии ФИО12, без объяснения причин в устной форме выразил отказ от участия в подсчёте голосов для подведения итогов голосования, а также от подписания протокола внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (т.1, л.д. 62).

В соответствии с обозначенным протоколом, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 8 461,05 голосов (кв.м.); в связи с отсутствием кворума на общем очном собрании собственников, проводимом ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 00 мин. во дворе <адрес><адрес>, общее собрание в заочной форме окончено подсчётом голосов решений собственников помещений в 12 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, на основании предоставленных инициатору собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками бланков решений по вопросам, поставленным на голосование; подсчёт голосов произведён от общей площади жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности, составляющей 8 461,05 голосов кв.м.; доля в общем имуществе собственников, принявших участие в голосовании: 4479,06 кв.м., что составляет 52,93 % от общего числа голосов собственников 8461,05 кв.м., - кворум имеется.

Как указано выше, обращаясь в суд с настоящим иском об оспаривании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец ФИО1 в обоснование заявленных требований ссылается на нарушение процедуры организации, проведения собрания, нарушения при подсчете голосов, отсутствие кворума, а также отсутствие оснований для переизбрания совета МКД. Также ФИО1 полагает, что решения на общем собрании были приняты с нарушением процедуры его проведения. Так, собственники помещений в МКД не были уведомлены о проведении общего собрания, поскольку объявление о проведении собрания не было размещено на доске объявлений.

Проверяя утверждения истца о существенном нарушении порядка проведения общего собрания, суд приходит к выводу, что каких-либо допустимых и достоверных доказательств отсутствия надлежащего извещения собственников о предстоящем голосовании, ФИО1 не представлено. Напротив, количество лиц, принявших участие в голосовании, свидетельствует о своевременном извещении собственников помещений в МКД и предоставлении им реальной возможности для выражения волеизъявления.

Позиция ФИО1 об отсутствии в решениях собственниках всех реквизитов документов, дат, судом отклоняется, поскольку несущественные недостатки при оформлении решений (исправления, не проставлены все реквизиты документов, отсутствуют даты и т.п.) не влияют на правомочность собрания собственников помещений и его легитимность.

Определяя количество голосов, принявших участие в голосовании, суд руководствуется сведениями о площади жилых помещений, отраженных в решениях проголосовавших собственников, а также сведениями, содержащимися в выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в данных учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации и содержащихся в них сведениях на квартиры, расположенные по адресу: <адрес> (т.2, л.д.1-155, 177-178,180-249, т.3 л.д. 1-247, т. 4, л.д. 1-47, 81-90). Фактически площадь жилых и нежилых помещений (с учетом исключения дублирующих сведений) составляет 8400,6 кв.м.:

- <адрес> – 50,3 кв.м.,

- <адрес> – 60,10 кв.м.,

- <адрес> – 60,90 кв.м.,

- <адрес> – 47,10 кв.м.,

- <адрес> – 60,70 кв.м.,

- <адрес> – 61,7 кв.м.,

- <адрес> – 47,10 кв.м.,

- <адрес> – 61 кв.м.,

- <адрес> – 61 кв.м.,

- <адрес> – 47,2 кв.м.,

- <адрес> – 61 кв.м.,

- <адрес> – 61 кв.м.,

- <адрес> – 47,3 кв.м.,

- <адрес> – 61 кв.м.,

- <адрес> – 61 кв.м.,

- <адрес> – 47,5 кв.м.,

- <адрес> – 44,2 кв.м.,

- <адрес> – 43,8 кв.м.,

- <адрес> – 47,3кв.м.,

- <адрес> – 44,5 кв.м.,

- <адрес> – 43,8 кв.м.,

- <адрес> – 47,3 кв.м.,

- <адрес> – 44,2 кв.м.,

- <адрес> – 43,9 кв.м.,

- <адрес> – 47,6 кв.м.,

- <адрес> – 45 кв.м.,

- <адрес> – 44,6 кв.м.,

- <адрес> – 47,3 кв.м.,

- <адрес> – 44,6 кв.м.,

- <адрес> – 43,8 кв.м.,

- <адрес> – 43,9 кв.м.,

- <адрес> – 30,3 кв.м.,

- <адрес> – 61,6 кв.м.,

- <адрес> – 44,6 кв.м.,

- <адрес> – 30,30 кв.м.,

- <адрес> – 61,6 кв.м.,

- <адрес> – 43,9 кв.м.,

- <адрес> – 30,10 кв.м.,

- <адрес> – 61,5 кв.м.,

- <адрес> – 43,9 кв.м.,

- <адрес> – 30,3 кв.м.,

- <адрес> – 62,3 кв.м.,

- <адрес> – 43,9 кв.м.,

- <адрес> – 31,10 кв.м.,

- <адрес> – 61,1 кв.м.,

- <адрес> – 61,5 кв.м.,

- <адрес> – 30,4 кв.м.,

- <адрес> – 43,1 кв.м.,

- <адрес> – 61,2 кв.м.,

- <адрес> – 30,2 кв.м.,

- <адрес> – 43,1 кв.м.,

- <адрес> – 61,5 кв.м.,

- <адрес> – 30,4 кв.м.,

- <адрес> – 43,3 кв.м.,

- <адрес> – 61,0 кв.м.,

- <адрес> – 30,40 кв.м.,

- <адрес> – 43,9 кв.м.,

- <адрес> – 61,5 кв.м,

- <адрес> – 30,40 кв.м.,

- <адрес> – 42,8 кв.м.,

- <адрес> – 61,1 кв.м.,

- <адрес> – 44,6 кв.м.,

- <адрес> – 43,2 кв.м.,

- <адрес> – 30,40 кв.м.,

- <адрес> – 61,5 кв.м.,

- <адрес> – 43,4 кв.м.,

- <адрес> – 30,40 кв.м.,

- <адрес> – 61,9 кв.м.,

- <адрес> – 43,4 кв.м.,

- <адрес> – 30,40 кв.м.,

- <адрес> – 61,5 кв.м.,

- <адрес> – 43,4 кв.м.,

- <адрес> – 29,4 кв.м.,

- <адрес> – 61,5 кв.м.,

- <адрес> – 61,1 кв.м.,

- <адрес> – 30,5 кв.м.,

- <адрес> – 44,2 кв.м.,

- <адрес> – 61,3 кв.м.,

- <адрес> – 30,5 кв.м.,

- <адрес> – 45,00 кв.м.,

- <адрес> – 62,1 кв.м.,

- <адрес> – 30,2 кв.м.,

- <адрес> – 44 кв.м.,

- <адрес> – 61,2 кв.м.,

- <адрес> – 30,2 кв.м.,

- <адрес> – 43,9 кв.м.,

- <адрес> – 61,4 кв.м.,

- <адрес> – 30,5 кв.м.,

- <адрес> – 44,3 кв.м.,

- <адрес> – 44,5 кв.м.,

- <адрес> – 44,2 кв.м.,

- <адрес> – 46,9 кв.м.,

- <адрес> – 45,1 кв.м.,

- <адрес> – 44,9 кв.м.,

- <адрес> – 48,2 кв.м.,

- <адрес> – 44,2 кв.м.,

- <адрес> – 44,2 кв.м.,

- <адрес> – 47,4 кв.м.,

- <адрес> – 43,7 кв.м.,

- <адрес> – 44,10 кв.м.,

- <адрес> – 44,6 кв.м.,

- <адрес> – 44,6 кв.м.,

- <адрес> – 44,2 кв.м.,

- <адрес> – 46,8 кв.м.,

- <адрес> – 61,4 кв.м.,

- <адрес> – 60,4 кв.м.,

- <адрес> – 47 кв.м.,

- <адрес> – 61,2 кв.м.,

- <адрес> – 61,1 кв.м.,

- <адрес> – 47,8 кв.м.,

- <адрес> – 61 кв.м.,

- <адрес> – 61,9 кв.м.,

- <адрес> – 47 кв.м.,

- <адрес> – 61,4 кв.м.,

- <адрес> – 60,7 кв.м.,

- <адрес> – 46,7 кв.м.,

- <адрес> – 61,4 кв.м.,

- <адрес> – 60,9 кв.м.,

- <адрес> – 46,7 кв.м.;

- <адрес> – 61,4 кв.м.,

- <адрес> – 30,3 кв.м.,

- <адрес> – 44,4 кв.м.,

- <адрес> – 61 кв.м.,

- <адрес> – 30 кв.м.,

- <адрес> – 41,4 кв.м.,

- <адрес> – 62 кв.м.,

- <адрес> – 30,2 кв.м.,

- <адрес> – 45,2 кв.м.,

- <адрес> – 61,9 кв.м.,

- <адрес> – 30,3 кв.м.,

- <адрес> – 44,4 кв.м.,

- <адрес> – 61,2 кв.м.,

- <адрес> – 30,3 кв.м.,

- <адрес> – 44,4 кв.м.,

- <адрес> – 47,3 кв.м.,

- <адрес> – 44 кв.м.,

- <адрес> – 44,1 кв.м.,

- <адрес> – 47,1 кв.м.,

- <адрес> – 44,7 кв.м.,

- <адрес> – 44,1 кв.м.,

- <адрес> – 47,9 кв.м.,

- <адрес> – 44,8 кв.м.,

- <адрес> – 44,4 кв.м.,

- <адрес> – 47,7 кв.м.,

- <адрес> – отсутствуют сведения относительно собственника и площади жилого помещения; собственник данного помещения участия в голосовании не принимал,

- <адрес> – 44,1 кв.м.,

- <адрес> – 47,2 кв.м.,

- <адрес> – 44 кв.м.,

- <адрес> – 43,9 кв.м.,

- <адрес> – 43,8 кв.м.,

- <адрес> – 43,8 кв.м.,

- <адрес> – 47,4 кв.м.,

- <адрес> – 44,4 кв.м.,

- <адрес> – 43,9 кв.м.,

- <адрес> – 47,3 кв.м.,

- <адрес> – 43,8 кв.м.,

- <адрес> – 43,8 кв.м.,

- <адрес> – 47,6 кв.м.,

- <адрес> – 43,8 кв.м.,

- <адрес> – 43,8 кв.м.,

- <адрес> – 47,6 кв.м.,

- <адрес> – 43,8 кв.м.,

- <адрес> – 44,4 кв.м.,

- <адрес> – 47,1 кв.м.,

- <адрес> – 43,8кв.м.,

- <адрес> – 30,2 кв.м.

- <адрес> – 60,9 кв.м.,

- <адрес> – 43,8 кв.м.,

- <адрес> – 30,2 кв.м.,

- <адрес> – 61,6 кв.м.,

- <адрес> – 43,8 кв.м.,

- <адрес> – 30,2 кв.м.,

- <адрес> – 61 кв.м.,

- <адрес> – 43,8 кв.м.,

- <адрес> – 30,3 кв.м.,

- <адрес> – 61,5 кв.м.,

- <адрес> – 43,8 кв.м.,

- <адрес> – 29,9 кв.м.,

- <адрес> – 61,6 кв.м.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца в качестве свидетеля была допрошена ФИО14 - собственник <адрес>, которая показала, что никакой повестки голосования на информационных стендах, досках объявлений МКД не было, о голосовании уведомлена не была, присутствовала лишь при подсчете голосов, узнав о прошедшем голосовании (т.1, л.д. 230).

Также в ходе судебного разбирательства по ходатайству истца в качестве свидетеля был допрошен ФИО15 - собственник <адрес>, также указавший, что какой-либо повестки голосования на информационных стендах, досках объявлений МКД он не видел, о голосовании уведомлен не был, бланк для голосования ему не вручался (т.1, л.д. 230, в том числе оборот).

Согласно представленным в материалы дела решениям собственников ФИО14, ФИО15 участие в голосовании не принимали, их голоса не учитывались.

В представленных в материалы дела письменных пояснениях (т.1, л.д. 224), истец ФИО1, в частности, просил также исключить из подсчета голосов бланки для голосования относительно квартир №№, ссылаясь на то, что решения заполнены лицами, не имеющими права голосовать.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, одновременно являющаяся представителем третьего лица ООО «СМУ Ремстроймонтаж», в ходе судебного разбирательства полагала, что решения собственников относительно обозначенных жилых помещений исключению не подлежат.

Согласно выписке из ЕГРН относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - его общая площадь 47,5 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО17, при этом в качестве основания указано свидетельство о праве на наследство по закону, выданное в обозначенную дату нотариусом ФИО16 (т. 2, л.д. 25-26); при таких обстоятельствах ФИО17, являясь наследником по закону, вправе была принимать участие в голосовании собственников помещений МКД, соответственно, решение собственника <адрес> исключению не подлежит.

Согласно выписке из ЕГРН относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - его общая площадь 43,8 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т. 4, л.д. 29-30); из представленного решения собственника следует, что голосовал ФИО18 (т.1, л.д. 200), следовательно, решение собственника <адрес>, исключению не подлежит.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - его общая площадь составляет 62,3 кв.м., собственником с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО79 (т. 3, л.д. 24-25); из представленного решения собственника следует, что голосовала ФИО19 общая площадь жилого помещения – 62,3 кв.м. (т.1, л.д.114), следовательно, исключению подлежит 62,3 голоса.

В соответствии с выпиской из ЕГРН относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - его общая площадь 61 кв.м., собственниками с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности являются ФИО20, ФИО21 (т. 2, л.д. 203-204); из представленного решения собственника следует, что голосовал ФИО20, общая площадь жилого помещения также составляет – 61,9 кв.м., следовательно, исключению подлежит 30,5 голосов, суд считает возможным засчитать по указанной квартире 30,5 голосов.

В соответствии с выпиской из ЕГРН относительно жилого помещения общей площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником является ФИО22 (т. 2, л.д. 205-206). Участие в голосовании принял ФИО22, указав площадь квартиры – 43,7 кв.м. (т. 1, л.д. 86). Таким образом, при подсчете голосов ошибочно определено количество голосов проголосовавшего собственника <адрес>. При таких обстоятельствах, суд считает возможным засчитать по указанной квартире 47,3 голоса.

Из представленной в материалы дела выписки ЕГРН относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 44,5 кв.м., собственником является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 220-221). Участие в голосовании принял ФИО2, указав общую площадь помещения – 45 кв.м. (т. 1, л.д. 95). Таким образом, при подсчете голосов было неверно определено количество голосов проголосовавшего собственника <адрес>. При таких обстоятельствах, суд считает возможным засчитать по указанной квартире 44,5 голоса.

Также в соответствии с выпиской из ЕГРН, относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - его общая площадь 47,3 кв.м., собственником с ДД.ММ.ГГГГ являются на праве общей совместной собственности ФИО23, ФИО24 (т. 2, л.д. 20-21); из представленного решений собственников следует, что голосовали ФИО25, за себя и несовершеннолетних ФИО26, ФИО27, общая площадь жилого помещения – 47,36 кв.м., вместе с тем, как следует из выписки о переходе права собственности на период голосования собственниками являлись по 1/3 доле каждый ФИО25, ФИО28, ФИО27, следовательно, 47,3 голоса исключению не подлежит (т.4, л.д. 94-95).

Как следует из выписки ЕГРН, относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - его общая площадь 43,9 кв.м., собственниками на праве общей долевой собственности по ? доле каждый являются ФИО29, ФИО30 с ДД.ММ.ГГГГ(т. 2, л.д. 244-245); из представленного решений собственников следует, что голосовал только ФИО29, общая площадь жилого помещения – 43,9 кв.м., следовательно, исключению подлежит 21,95 голосов.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками <адрес> площадью 61,6 кв.м является ФИО31 (т. 3, л.д. 12-13). Участие в голосовании приняла ФИО31, при этом неверно указав площадь квартиры – 62,4 кв.м. (т. 1, л.д. 109-110). При таких обстоятельствах, суд считает возможным зачесть по указанной <адрес>,6 голоса.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, собственниками <адрес>, площадью 43,9 кв.м. является ФИО32 (т. 4, л.д. 100-101)., принявшая участие в голосовании, но неверно указавшая площадь квартиры – 44,65 кв.м. (т. 1, л.д. 110). При таких обстоятельствах, суд считает возможным засчитать по указанной <адрес>,9 голоса.

Из содержания выписки из ЕГРН следует, что собственниками <адрес> площадью 31,1 кв.м. является ФИО33 (т.3, л.д. 29-30) Участие в голосовании принял ФИО33, неверно указав площадь квартиры - 32 кв.м. (т. 1, л.д. 1169). При таких обстоятельствах, суд считает возможным зачесть по указанной <адрес>,1 голоса.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, собственником <адрес>, площадью 61,1 кв.м. является ФИО34 (т. 3, л.д. 32-34). Участие в голосовании приняла ФИО34, неверно указав площадь квартиры – 61,4 кв.м. (т. 1, л.д. 117). При таких обстоятельствах, суд считает возможным зачесть по указанной <адрес>,1 голоса.

Из содержания выписки из ЕГРН следует, что собственниками <адрес> площадью 61,1 кв.м. являются ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 (по 1/4 доли у каждого (т.3, л.д. 66-68), принявшие участие в голосовании, при этом неверно указавшие площадь квартиры - 61,0 кв.м. (т. 1, л.д. 120). При таких обстоятельствах, суд считает возможным засчитать по указанной <адрес>,1 голоса (по 15,275 голоса у каждого).

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками 1/3 доли <адрес> площадью 43,4 кв.м на праве общей совместной собственности являются ФИО39, ФИО40, а также собственником ? доли - ФИО41, 1/6 доли ФИО42 (т. 2, л.д. 41-43). Участие в голосовании приняли ФИО39, ФИО40, указав в графе доля в праве собственности - совместную собственность, при этом неверно указав площадь квартиры – 43,7 кв.м. (т. 1, л.д. 124). При таких обстоятельствах, суд считает возможным зачесть по указанной <адрес>,47 голоса.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, собственниками <адрес>, площадью 61,3 кв.м. являются ФИО43 (собственник 5/12), ФИО44 (1/3), ФИО45 (1/4) (т. 2, л.д. 63-66). Участие в голосовании приняла ФИО43, действующая за себя и несовершеннолетних лиц, неверно указав площадь квартиры – 61,2 кв.м. (т. 1, л.д. 126-128). При таких обстоятельствах, суд считает возможным зачесть по указанной <адрес>,3 голоса.

Из содержания выписки из ЕГРН следует, что собственниками <адрес> площадью 62,1 кв.м. являются ФИО46 (т.3, л.д. 93-95). Участие в голосовании приняла ФИО46, неверно указав площадь квартиры – 62,3 кв.м. (т. 1, л.д. 129). При таких обстоятельствах, суд считает возможным зачесть по указанной <адрес>,1 голоса.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками <адрес> площадью 46,9 кв.м являются ФИО47, ФИО48 (по ? доли у каждого) (т. 2, л.д. 78-80). Участие в голосовании принял ФИО48, не указав долю в праве собственности - ? (т. 1, л.д. 143), при таких обстоятельствах, суд считает возможным зачесть по указанной <адрес>,45 (46,9/2) голоса.

Из содержания выписки из ЕГРН следует, что собственниками <адрес> площадью 61,2 кв.м. являются несовершеннолетние ФИО49,ФИО49 (по ? доли у каждого, а также ФИО50 и ФИО51 (совместные собственники ?) (т.1, л.д. 149-150). Участие в голосовании приняли ФИО50, ФИО51, действовавшая за себя и за несовершеннолетних детей, неверно указав площадь квартиры – 62 кв.м. (т. 1, л.д. 148-149). При таких обстоятельствах, суд считает возможным зачесть по указанной <адрес>,2 голоса.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками <адрес> площадью 61,1 кв.м является ФИО3 О.Б. Участие в голосовании принял ФИО3 О.Б., неверно указав площадь квартиры – 61,2 кв.м. (т. 1, л.д. 151). При таких обстоятельствах, суд считает возможным засчитать по указанной <адрес>,1 голоса.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, собственниками <адрес>, площадью 47,3 кв.м. являются ФИО52, ФИО56 (по 4/10 доли у каждого), а также ФИО53 и ФИО54 (по 1/10 у каждого) (т. 2, л.д. 117-119).

Участие в голосовании приняли ФИО55, ФИО56, действующая за себя и несовершеннолетних детей, неверно указавшие площадь квартиры – 47 кв.м. (т. 1, л.д. 160-162). При таких обстоятельствах, суд считает возможным засчитать по указанной <адрес>,3 голоса.

В соответствии с выписками из ЕГРН, относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - его общая площадь 44 кв.м., ФИО57 является собственником 10,5 кв.м., ФИО57 - 17,2 кв.м. (т. 4, л.д. 96-97); из представленного решений собственников следует, что голосовали ФИО57, ФИО57, общая площадь жилого помещения – 45 кв.м., вместе с тем, следовательно, исключению подлежит 16,3 голоса, суд считает возможным зачесть по указанной <адрес>,7 голоса.

Из содержания выписки из ЕГРН следует, что собственниками <адрес> площадью 44,7 кв.м. является ФИО58 (т.3, л.д. 210-212). Участие в голосовании приняла ФИО58, при этом неверно указав площадь квартиры - 44,9 кв.м. (т. 1, л.д. 166). При таких обстоятельствах, суд считает возможным засчитать по указанной <адрес>,7 голоса.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками <адрес> площадью 44,1 кв.м являются ФИО59, ФИО60 на праве общей совместной собственности (т. 3, л.д. 213-215), принявшие участие в голосовании, при этом в бюллетене содержится лишь одна подпись (т. 1, л.д. 167). При таких обстоятельствах, суд считает возможным зачесть по указанной <адрес>,05(44,1/2) голоса.

Также в соответствии с выпиской из ЕГРН, относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - его общая площадь 44,1 кв.м., собственником с ДД.ММ.ГГГГ являются на праве общей долевой собственности ФИО61, ФИО62 (т. 2, л.д. 224-226); из представленного решений собственников следует, что голосовал ФИО63, общая площадь жилого помещения – 44,1 кв.м. (т.1, л.д.271), вместе с тем, как следует из выписки о переходе права собственности на период голосования собственником являлся ФИО63, след0овательно, 44,1 голоса исключению не подлежат.

Согласно выписке из ЕГРН относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - его общая площадь 47,7 кв.м. (т.3, л.д.222), право собственности согласно ответа ОГУП «ОБЛ ЦТИ» зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО65, ФИО64 (т. 4, л.д. 83); из представленного решения собственника следует, что голосовал ФИО65 (т.1 л.д.172), следовательно, исключению подлежит 23,85 голосов.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, собственниками <адрес>, площадью 47,2 кв.м. являются ФИО66, ФИО67 (по ? доли у каждого). Участие в голосовании приняли ФИО66, ФИО67, указав долю в праве собственности - ? (т. 1, л.д. 174-175), при этом неверно указавшие площадь квартиры – 47 кв.м. (т. 1, л.д. 109-110). При таких обстоятельствах, суд считает возможным зачесть по указанной <адрес>,2 голоса.

Из содержания выписки из ЕГРН следует, что собственниками <адрес> площадью 47,4 кв.м. является ФИО68 (т. 3, л.д. 239-241). Участие в голосовании принял ФИО68, неверно указав площадь квартиры – 47,5 кв.м. (т. 1, л.д. 180). При таких обстоятельствах, суд считает возможным зачесть по указанной <адрес>,4 голоса.

Из представленной в материалы дела выписки ЕГРН следует, что собственниками <адрес> площадью 47,3 кв.м. являются ФИО69 (2/3 доли), ФИО70 (1/3 доля) (т. 4, л.д. 1-5). Участие в голосовании приняли ФИО70, ФИО69, неверно указав площадь квартиры – 47,7 кв.м. (т. 1, л.д. 183-184). При таких обстоятельствах, суд считает возможным зачесть по указанной <адрес>,3 голоса.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками <адрес> площадью 47,6 кв.м являются ФИО71, ФИО72 (по ? доли у каждого) (т. 4, л.д. 18-19). Участие в голосовании приняли ФИО71, ФИО72, указав долю в праве собственности - ?, при этом неверно указав площадь квартиры – 48,4 кв.м. (т. 1, л.д. 192-193). При таких обстоятельствах, суд считает возможным зачесть по указанной <адрес>,6 голоса.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, собственниками <адрес>, площадью 43,8 кв.м. являются ФИО73, ФИО74, ФИО75 (по 1/3 доли у каждого) (т. 4, л.д. 20-22). Участие в голосовании приняли ФИО73, ФИО76, ФИО75, указав долю в праве собственности - 1/3, неверно указав площадь квартиры – 43,4 кв.м. (т. 1, л.д. 194-196). При таких обстоятельствах, суд считает возможным зачесть по указанной <адрес>,8 голоса.

Из содержания выписки из ЕГРН следует, что собственниками <адрес> площадью 30,3 кв.м. является ФИО77 (т.2, л.д. 152-153). Участие в голосовании принял ФИО77, неверно указав площадь квартиры – 30,2 кв.м. (т. 1, л.д. 211). При таких обстоятельствах, суд считает возможным зачесть по указанной <адрес>,3 голоса.

Фактически, исходя из размера площадей помещений и данных о собственниках, сведения о которых представлены Управлением Росреестра по <адрес> и ОГУП «Обл. ЦТИ», а также содержания письменных решений собственников, участие в голосовании приняли собственники помещений жилого дома, обладающие 4478,17 голосами, при этом количество учтенных судом голосов, согласно произведённого судом арифметического расчёта, составляет 4266,26 голос: 25,15 кв.м. (<адрес>) + 60,1 кв.м. (<адрес>) + 60,7 кв.м. (<адрес>) + 61,7 кв.м. (<адрес>) + 61,0 кв.м. (<адрес>) + 47,2 кв.м. (<адрес>) + 61 кв.м. (<адрес>) + 30,5 кв.м. (<адрес>) + 47,3 кв.м. (<адрес>) + 61 кв.м. (<адрес>) + 44,2 кв.м. (<адрес>)+ 47,3 кв.м. (<адрес>) + 44,5 кв.м. (<адрес>) + 29,2 кв.м. (<адрес>) + 43,9 кв.м. (<адрес>) + 47,3 кв.м. (<адрес>) + 21,95 кв.м. (<адрес>) + 30,3 кв.м. (<адрес>) + 61,6 кв.м. (<адрес>) + 44,6 кв.м. (<адрес>) + 30,3 кв.м. (<адрес>) + 61,6 кв.м. (<адрес>) + 43,9 кв.м. (<адрес>) + 30,11 кв.м. (<адрес>) + 43,9 кв.м. (<адрес>) + 30,3 кв.м. (<адрес>) + 0 кв.м. (<адрес>) + 43,9 кв.м. (<адрес>) + 31,3 кв.м. (<адрес>)+ 61,1 кв.м. (<адрес>) + 61 кв.м. (<адрес>) + 61,1 кв.м. (<адрес>) + 14,47 кв. м. (<адрес>) + 61,5 кв.м. (<адрес>) + 61,3 кв.м. (<адрес>) + 62,1 кв.м. (<адрес>) + 44 кв.м. (<адрес>) + 61,2 кв.м. (<адрес>) + 44,5 кв.м. (<адрес>) + 44,2 кв.м. (<адрес>) + 23,45 кв.м. (<адрес>)+45,1 кв.м. (<адрес>) + 44,9 кв.м. (<адрес>) + 48,2 кв.м. (<адрес>) + 44,2 кв.м. (<адрес>) + 44,1 кв.м. (<адрес>) + 23,45 кв.м. (<адрес>) + 44,2 кв.м. (<адрес>) + 46,8кв.м. (<адрес>) + 30,69 кв.м. (<адрес>) + 47 кв.м. (<адрес>) + 30,6 кв.м. (<адрес>)+ 61,1 кв.м. (<адрес>) + 61 кв.м. (<адрес>) + 61,9 кв.м. (<адрес>) + 60,7 кв.м. (<адрес>) + 46,7 кв.м. (<адрес>) + 30 кв.м. (<адрес>) + 30,2 кв.м. (<адрес>) + 47,3 кв.м. (<адрес>) + 27,7 кв.м. (<адрес>) + 47,7 кв.м. (<адрес>) + 44,7 кв.м. (<адрес>) + 22,05 кв.м. (<адрес>) + 47,9 кв.м. (<адрес>) + 44,8 кв.м. (<адрес>) +44,4 кв.м. (<адрес>) + 23,85 кв.м. (<адрес>) + 44,1 кв.м. (<адрес>) + 47,2 кв.м. (<адрес>)+ 44 кв.м. (<адрес>) + 43,9 кв.м. (<адрес>) + 43,8 кв.м. (<адрес>) + 47,4 кв. м. (<адрес>) + 44,4 кв.м. (<адрес>) + 43,9 кв.м. (<адрес>) + 47,3 кв.м. (<адрес>) + 43,8 кв.м. (<адрес>) + 47,6 кв.м. (<адрес>) + 43,8 кв.м. (<адрес>) + 21,9 кв.м. (<адрес>) + 47,6 кв.м. (<адрес>)+ 43,8 кв.м. (<адрес>) + 43,8 кв.м. (<адрес>) + 30,2 кв.м. (<адрес>) + 43,8 кв.м. (<адрес>) + 30,2 кв.м. (<адрес>) + 30,8 кв.м. (<адрес>) + 43,8 кв.м. (<адрес>) + 30,2 кв.м. (<адрес>) + 61,0 кв.м. (<адрес>) + 43,8 кв.м. (<адрес>)+ 30,3 кв.м. (<адрес>) + 61,5 кв.м. (<адрес>) + 43,8 кв.м. (<адрес>) + 29,9 кв.м. (<адрес>) + 61,6 кв.м. (<адрес>).

Подсчет голосов судом произведен с учетом объема прав лиц, проголосовавших при проведении собрания. При этом часть голосов, учтенных при их подсчете во время проведения собрания, судом не учитывалась, либо учитывалась в большем объеме. Некоторые площади помещений, отражённые в письменных решениях собственников, имели расхождения с площадью, указанной в ЕГРН. Кроме того, суд, исходя из положений ст. 67 ГПК РФ, произвел подсчет голосов с учетом представленных в материалы дела письменных доказательств.

В силу положений пп. 1 п. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с пп. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в частности, принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, общее число голосов собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, принявших участие в оспариваемом общем собрании, составляет 4266,26, то есть 50,78 от общего числа голосов 8400,3 кв.м., в связи с чем суд приходит к выводу о том, что кворум имелся, оснований для признания общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия кворума не имеется.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Оспаривая решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, истец не доказал, факта нарушения его прав и законных интересов обжалуемым решением, что является определяющим моментом для оценки обоснованности и правомерности заявленных им требований. Отсутствие доказательств нарушения прав истца принятым общим собранием решением исключает возможность удовлетворения иска.

Доводы ФИО1 о том, что подсчет голосов производился сотрудниками управляющей организации в отсутствие организатора и члена счетной комиссии судом отклоняется, поскольку протоколом право производить подсчёт голосов были наделены председатель собрания ФИО7 и секретарь общего собрания собственников помещений – ФИО8, а также член счетной комиссии – ФИО12, при этом последний отказался от участия в подсчете голосов, что зафиксировано в соответствующем акте, в чем суд не усматривает нарушений, подсчет голосов осуществили ФИО8 и ФИО7, иного истцом не доказано и в ходе судебного разбирательства не установлено.

Представленные истцом в материалы дела в подтверждение своей позиции об отсутствии надлежащего извещения о предстоящем общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме изображения сообщений общедомового чата (т. 4, л.д. 51-70) также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено, что ранее решением общего собрания собственников помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес>, был избран в качестве одного из способов направления сообщения общедомовой чат в каком-либо мессенджере.

Таким образом, проанализировав установленные по делу фактические обстоятельства и подлежащие применению нормы права, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 103, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, – отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: И.И. Щелоков