Решение № 2-269/2018 2-269/2018 ~ М-106/2018 М-106/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-269/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Иваньковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Беккер И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

«27» февраля 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка, администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: увеличена площадь санузла за счет части площади коридора путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтировандверной блок между коридорами. Поскольку при проведении перепланировки и переустройства квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными. Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней. Единственным способом легализации самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры является судебное решение о сохранении жилого помещения в перепланированном ипереустроенном состоянии. Отсутствие нарушения прав и законныхинтересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается согласованиями перепланировки и переустройства ГП КО «Облстройпроект», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области», ООО «УК «Титан».

На основании ст. 29 ЖК РФ просит сохранить квартиру общей площадью 122,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>Б- 21, в перепланированном состоянии.

Определением Куйбышевского райсуда г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Новокузнецка Кемеровской области.

Истец, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета ЖКХ администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленного отзыва, считает, что истец должен доказать в суде, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, представив суду все необходимые документы и заключения компетентных инстанций. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по требованиям не предоставлено.

Выслушав пояснения участника процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, исходя из следующего.

Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые для этого документы, предусмотренные п.п. 2, 2.1 данной статьи.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора об инвестировании жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи недвижимости в жилищной сфере в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, <адрес> (л.д.5-9).

В квартире произведена перепланировка: увеличена площадь санузла за счет части площади коридора путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтирован дверной блок между коридорами. Данные обстоятельства подтверждаются выкопировкой из плана БТИ квартиры состоящей из 4-х комнат по <адрес>Б, <адрес> до и после перепланировки жилого помещения (л.д. 12-13), которая согласована ГП КО «Облстройпроект» ДД.ММ.ГГГГ, Генеральным директором ООО «УК «Титан».

Согласно технического паспорта, составленного филиалом № БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>Б, <адрес>, находится <адрес>, общей площадью 122, кв.м., жилой-68,2 кв.м., состоящая из 4-х жилых комнат, кухни, 2-х санузлов, 2-х коридоров. Правообладателем указан ФИО1(л.д.10-11).

В установленном законом порядке разрешение на перепланировку жилого помещения истцом получено не было.

В декабре 2017 года истец обратился в КЖКХ администрации г.Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки своего жилого помещения. Комитет ЖКХ администрации г.Новокузнецка отказал в согласовании самовольной перепланировки, в связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольно перепланированных или переустроенных жилых помещений. Орган местного самоуправления вправе рассматривать только заявления в отношении «планируемых» переустройств и перепланировок. Кроме этого, основанием для отказа в согласовании самовольной перепланировки послужило непредставление в администрацию г.Новокузнецка определенных ст. 23, 26-28 ЖК РФ документов. Истцу было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии (л.д.16).

Согласно экспертного заключения о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и)или) перепланировке жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области в г.Новокузнецке и Новокузнецком районе, представленные материалы перепланировки, переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>Б, <адрес> в <адрес> после перепланировки, а именно : увеличение площади санитарного узла за счет части площади коридора, путем демонтажа и монтажа перегородок с дверными проемами; монтаж дверного блока в перегородке между коридорами - соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № (СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10) п.п.2.2,4.7,5.1., 8.1.1.(л.д.15).

Согласно заключения ГП <адрес> «Облстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам (ГОСТ 31937-2011, СП 13 -102-2003) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом и, соответственно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке(л.д.14).

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире не нарушает прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства и не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по пр-ту <адрес><адрес>Б в <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: