Решение № 2-571/2024 2-571/2024~М-314/2024 М-314/2024 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-571/2024

Дело № 2-571/2024

УИД №74RS0010-01-2024-000505-18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 16 апреля 2024 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Исмаиловой Н.Б.,

при секретаре Юрьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Агаповского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование иска истец ФИО1 ссылается на то, что он начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет и пользуется зданием – МТМ с КН № площадью 899,3 кв.м. по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке с КН № площадью 1442 кв.м. Земельный участок находится у ФИО1 в аренде. Спорным объектом недвижимости истец владеет и пользуется на основании распоряжения конкурсного управляющего ЗАО «Магнитное» ФИО2 Просит признать за ним право собственности на здание МТМ с КН № площадью 899,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Агаповского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил мнение, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, представил отзыв.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле при надлежащем извещении.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (то есть после 31 января 1998 года.)

При этом в соответствии с пунктом 1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно п.1 ст.549 ГК.РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, или другое недвижимое имущество.

Договор купли продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГКРФ).

Договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Агаповского муниципального района, в лице Главы Агаповского муниципального района ФИО4, действующего на основании Устава и КХ «ФИО1» в лице главы ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН № расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения временных сооружений (металлические ангары для хранения и ремонта сельскохозяйственной техники (л.д.5).

Из информационного письма выданного администрацией Агаповского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно Правилам землепользования и застройки Магнитного сельского поселения Агаповского муниципального района <адрес>, утвержденным решением Совета депутатов Магнитного сельского поселения Агаповского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (с внесенными изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне П-2 – производственно-складская зона (л.д.6, 7-8).

Из справки выданной администрации Магнитного сельского поселения Агаповского муниципального района следует, что нежилое здание с КН №, общей площадью 899,3 кв.м., гараж тракторного парка, расположенного по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГл.д.28)

Право собственности на здание – нежилое здание гараж тракторного парка с КН №, общей площадью 899,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-27)

Следовательно, у ФИО1 возникло право собственности на объект недвижимости: гараж тракторного парка с КН №, общей площадью 899,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - нежилое здание: гараж тракторного парка с КН №, общей площадью 899,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке с КН № площадью 1442 кв.м. по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2024 года

Копия «верна»-Судья:

Секретарь:

Подлинник документа находится в деле №2-571/2024

Агаповского районного суда Челябинской области.