Решение № 2-290/2018 2-290/2018~М-261/2018 М-261/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-290/2018

Дело №2-290/18


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский райсуд Волгоградской области

в составе председательствующего Коноваловой С.А.,

при секретаре Фирсовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьский 21 сентября 2018 года дело по иску ФИО2 к администрации Шелестовского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Шелестовского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в обоснование иска указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал истцу земельную долю размером 27,9 га., в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 222036500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Шелестовское сельское поселение, о чем был составлен договор купли-продажи.

Согласно расписки продавцу была передана денежная сумма в размере 10000 рублей за покупку указанной земельной доли. Со своей стороны продавцом были переданы истцу документы на земельную долю в размере 27,9 га., а именно свидетельство о государственной регистрации права на землю серия ВДО-21-14-1 № с кадастровым номером 34:21:000000:65, где истец также имеет в общей долевой собственности земельную долю площадью 27,9 га на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 222036500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Шелестовское сельское поселение. Стороны все свои обязательства выполнили. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на земельную долю в органах осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним из-за того, что продавец ФИО3 умер. При таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке.

Просит признать право собственности на земельную долю в размере 279/347530 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:21:000000:65, общей площадью 222036500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Шелестовское сельское поселение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить на основании доводов изложенных в исковом заявлении.

Ответчик – представитель Администрации Шелестовского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.ч. 4, 5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Аналогичные положения содержались в ст.ст. 2, 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующих на момент возникновения правоотношений – ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость. В соответствии со ст. 9 Закона государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ч. 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Согласно статье 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 24.07.2002г №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», преимущественное право имеют другие участники долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующие этот земельный участок сельскохозяйственная организация или гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В силу ст.12 Федерального закона от 24.07.2002г № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли; в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серия ВДО-21-14-1 №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельная доля площадью 27,9 га.

Земельный участок общей площадью 222036500 кв.м. с кадастровым номером 34:21:000000:65, расположен по адресу: <адрес>, Шелестовское сельское поселение, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал указанную земельную долю ФИО1 за 10000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и распиской.

Применительно к договорам купли-продажи ч. 1 ст. 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы (ч. 1 ст. 861 ГК РФ).

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ деньги ФИО3 получены полностью и претензий к ФИО1 он не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Согласно сообщению нотариуса наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.

Таким образом, судом установлено, что фактически сделка состоялась, истец принял вышеуказанную земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый 34:21:000000:65, общей площадью 222036500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Шелестовское сельское поселение, произвёл оплату и открыто и добросовестно владел указанным недвижимым имуществом.

Кроме того, поскольку истцом ФИО1 представлены суду доказательства того, что в его собственности имеется земельная доля размером 27,9 га., в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый 34:21:000000:65, общей площадью 222036500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Шелестовское сельское поселение, то суд находит требования истца о признании права собственности на указанное недвижимое имущество основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст.12, 218, ч. 1 ст. 162, ч. 1 ст. 432, ч. 2 ст. 434, ст. 454, ч. 1 ст. 486, ч. 1 ст. 550, ч. 1 ст. 861 ГК РФ, ч.ч. 4, 5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.1, 12 Федерального закона от 24.07.2002г №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельную долю в размере 279/347530 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:21:000000:65, общей площадью 222036500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Шелестовское сельское поселение.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:подпись.

Копия верна.

Судья Коновалова С.А.