Решение № 2-290/2018 2-290/2018 (2-4612/2017;) ~ М-4730/2017 2-4612/2017 М-4730/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-290/2018

Дело № 2-290\2018
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (России) Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Гордеевой Ж.А.

с участием представителя истца Богословского В.В. по доверенности от 20.10.2016 г. Очаковского М.Л.,

при секретаре Макаровой Т.Л.,

06 февраля 2018 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богословского В.В. к администрации Волгограда, администрации Красноармейского района Волгограда о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Богословский В.В. обратился в суд к ответчикам с настоящим иском.

В обоснование своих требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.03.2015 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 13.01.2012 г. на праве собственности ему принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.

Дом одноэтажный, в нем находится одна квартира, в которой он проживает. При доме имеется земельный участок, на котором расположены надворные постройки, огороженный от смежных землепользователей изгородью.

Между тем, жилое помещение поименовано квартирой, которая соответствует признакам жилого дома, определенным законодательством Российской Федерации. В этой связи, просит признать квартиру индивидуальным жилым домом и признать за ним право собственности на дом.

Истец Богословский В.В. участия в судебном заседании не принимал, воспользовался своим правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца Очаковский М.Л. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по изложенным в исковом заявлении основаниям. Указывал, что изменение статуса жилого помещения необходимо истцу для приобретения земельного участка, расположенного под жилым домом, в собственность.

Ответчики в лице администрации Волгограда и администрации Красноармейского района Волгограда, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, возражений к иску в суд не представили. Администрация Волгограда в лице его представителя по доверенности Прохоркиной Н.Н. представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии, при принятии судом решения по настоящему делу полагалась на усмотрение суда.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сведения об объектах недвижимости, подлежащих государственной регистрации (в том числе, описание объекта и его характеристика) включаются в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Изменения в сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРП, вносятся в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является квартирой, в этом же качестве она зарегистрирована в ЕГРП (л.д. 21).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 26.07.2012 г. Богословский В.В. зарегистрировал право собственности на квартиру (л.д. 23).

Из технического паспорта на спорную квартиру усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, является одноэтажным одноквартирным жилым домом, в котором располагается квартира, состоящая из двух комнат жилой площадью 30,7 кв. м (л.д. 16).

Кроме того, 03.06.1992 г. в отношении указанной квартиры был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность Богословского В.Е. и Богословской Е.П. (родителей истца). При приватизации жилого помещения его статус был определен как квартира. С данной редакцией договора покупатели согласились, подписав его.

Содержание указанных документов, в которых объект недвижимого имущества истца обозначен как квартира, в установленном законом порядке не обжаловано, изменения в них не внесены.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данных положений, представленные истцом доказательства не подтверждают наличие у спорной квартиры элементов жилого дома. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому.

Также в материалах дела содержатся сведения о том, что в реестре муниципального имущества Волгограда по состоянию на 07.10.2016 г. объект в виде жилого дома № площадью 53,4 кв.м., расположенного по <адрес> не значится.

При таких обстоятельствах, суд, установив, что жилое помещение истца, являясь объектом права собственности, значится в органах Росреестра именно как квартира, приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований и признания указанной квартиры индивидуальным жилым домом и признании права собственности истца на него в данном случае не имеется.

Вопреки доводам стороны истца, законом не предусмотрен перевод объекта недвижимого имущества – «квартиры» в «индивидуальный жилой дом». В данном случае спорное помещение, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации представляет собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки с которым подлежат государственной регистрации. Истец является собственником объекта недвижимого имущества - квартиры, иных сведений не имеется.

Ссылки истца на необходимость реализовать свое право на оформление земельного участка, на котором расположен жилой дом, также не являются основанием для удовлетворения заявленных требований. В соответствии с действующим земельным законодательством право лица на приобретение земельного участка в собственность не ставится в зависимость от вида жилого помещения. Доказательств того, что истец обращался к собственнику земельного участка за его предоставлением на каком-либо праве, в чем ему было отказано, материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Волгограда, администрации Красноармейского района Волгограда о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 12 февраля 2018 года.

Председательствующий Гордеева Ж.А.