Решение № 2-1722/2020 2-1722/2020~М-2135/2020 М-2135/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-1722/2020

ДЕЛО № 2-1722/2020

УИД 50RS0046-01-2020-004197-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 05 ноября 2020 года

Мотивированное решение составлено 09 ноября 2020 года

05 ноября 2020 года г.Ступино Московской области

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Шуваеве С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12, и администрации г/о Ступино о признании права собственности на самовольно возведенные строения и о реальном разделе жилого дома;

по встречному иску ФИО3, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Бергена ФИО13 к ФИО1 и администрации г/о Ступино о признании права собственности на самовольно возведенные строения и о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Бергена ФИО14., и администрации г/о Ступино, в котором просит суд:

прекратить его долевое участие, ? доля в праве, на жилой дом с КН № инв.№ площадью 58.8 кв.м по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объекта;

признать за ним право собственности на ? самовольно возведенного строения лит.1А (жилой дом), площадью всех частей дома 247.6 кв.м, из нее общая площадь жилого помещения 240.4 кв.м, жилая 144.9 кв.м, подсобная 95.5 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 7.2 кв.м, по указанному адресу;

произвести раздел указанного дома лит.1А и нежилых строений лит.Г (сарай), лит.Г2 (гараж), лит.Г3 (сарай), лит.Г4 (навес), лит.Г5 (навес), лит.В (уборная), лит.N (забор), согласно долям в праве и с учетом сложившегося порядка пользования, с прекращением права общей долевой собственности.

Б-ны обратились со встречным иском, в котором просят суд:

прекратить их долевое участие, 1/10 доля в праве, на жилой дом с КН №, инв.№ площадью 58.8 кв.м по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объекта;

признать за ними право собственности на ? (по 1/10 доле в праве за каждым) самовольно возведенного строения лит.1А (жилой дом), площадью всех частей дома 247.6 кв.м, из нее общая площадь жилого помещения 240.4 кв.м, жилая 144.9 кв.м, подсобная 95.5 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 7.2 кв.м, по указанному адресу;

произвести раздел указанного дома лит.1А и нежилых строений лит.Г (сарай), лит.Г2 (гараж), лит.Г3 (сарай), лит.Г4 (навес), лит.Г5 (навес), лит.В (уборная), лит.N (забор), согласно долям в праве и с учетом сложившегося порядка пользования, с прекращением права общей долевой собственности.

Свои требования стороны обосновывают взаимным намерением признать право собственности на жилой дом, возведенный без разрешительной документации, и разделить его в натуре.

Стороны истцов по основному и встречному искам в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивая на удовлетворении исков и признавая встречные друг к другу требования.

Иные лица в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении суду не представили.

Суд, оценив письменные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок или предоставленный в аренду для индивидуального жилищного строительства, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.04.2019 г. (л.д. 19) и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 41-42); на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 394 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.04.2019 г. (л.д. 20-21) и выпиской из ЕГРН от 03.09.2020 г. № (л.д. 43-46).

ФИО3, ФИО6, несовершеннолетним: ФИО4, ФИО2, ФИО5: на праве общей долевой собственности, доля в праве: по 1/10 доли у каждого (в сумме 1/2) принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.05.2019 г. № (л.д. 25) и выпиской из ЕГРН от 03.09.2020 г. № (л.д.41-42); на праве общей долевой собственности, доля в праве: по 1/5 доли у каждого, принадлежит земельный участок площадью 394 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.04.2019 г. (л.д. 26-27) и выпиской из ЕГРН от 03.09.2020 г. № (л.д. 47-50).

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, По адресу: <адрес>, в массиве земельного участка, состоящего из: земельного участка площадью 394 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 394 кв.м. с кадастровым номером №, расположен самовольно возведенный двухэтажный жилой дом – лит. 1А. Строительство самовольно возведенного жилого дома – лит. 1А – закончено; при его возведении строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СНиП – соблюдены. Самовольно возведенный жилой дом – лит. 1А, права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей – не нарушает; жизни и здоровью граждан – не угрожает; он расположен в общем массиве земельного участка, состоящего из: земельного участка площадью 394 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и земельного участка площадью 394 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности: ФИО3, ФИО6, несовершеннолетним ФИО11, и в границах данного общего массива земельного участка. Самовольно возведенный жилой дом – лит. 1А, к приему в эксплуатацию – готов; его сохранение – возможно.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом изложенных обстоятельств, в указанной части требования о признании права собственности на самовольно возведенное строение подлежат удовлетворению.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.

Как указывает эксперт, с технической стороны раздел самовольно возведенного жилого дома – лит. 1А, расположенного по адресу: <адрес>, между сторонами в деле, с учетом сложившегося порядка пользования, с выделением в собственность в отдельные домовладения части жилого дома – возможен.

Экспертом предложен вариант, с которым суд соглашается, и в соответствии с ним:

ФИО1 – в собственность в отдельное домовладение – часть жилого дома в составе:

(I этаж)

лит. 1А – жилой дом, терраса №, площадью 1,9 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, коридор №, площадью 7,7 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, котельная №, площадью 5,2 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, холл №, площадью 9,4 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, жилая №, площадью 9,5 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, санузел №, площадью 3,9 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, гостинная №, площадью 16,3 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, кухня №, площадью 9,1 кв.м.;

(II этаж)

лит. 1А – жилой дом, холл №, площадью 3,9 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, жилая №, площадью 12,7 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, жилая №, площадью 20,2 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, кладовая №, площадью 4,9 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, санузел №, площадью 4,8 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, жилая №, площадью 12,3 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, балкон №, площадью 1,7 кв.м.

Итого: общая площадь всех частей выделяемой части жилого дома составляет 123,5 кв.м. в том числе общая площадь жилого помещения составляет 119,9 кв.м., из нее: жилая 71,0 кв.м., подсобная 48,9 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования 3,6 кв.м.

ФИО3, ФИО6, несовершеннолетним детям: ФИО4, ФИО2, ФИО5 – в общую долевую собственность (по 1/5 доле каждому) – в отдельное домовладение – часть жилого дома в составе:

(I этаж)

лит. 1А – жилой дом, терраса №, площадью 1,9 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, коридор №, площадью 6,8 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, котельная №, площадью 6,0 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, холл №, площадью 9,5 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, жилая №, площадью 9,6 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, санузел №, площадью 4,3 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, гостинная №, площадью 16,5 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, кухня №, площадью 8,8 кв.м.;

(II этаж)

лит. 1А – жилой дом, холл №, площадью 6,2 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, санузел №, площадью 4,6 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, жилая №, площадью 8,2 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, жилая №, площадью 14,3 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, жилая №, площадью 14,4 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, жилая №, площадью 10,9 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, балкон №, площадью 1,7 кв.м.

Итого: общая площадь всех частей выделяемой части жилого дома составляет 123,7 кв.м. в том числе общая площадь жилого помещения составляет 120,1 кв.м., из нее: жилая 73,9 кв.м., подсобная 46,2 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования 3,6 кв.м.

Какое-либо переоборудование, перепланировку жилого дома – лит. 1А, в соответствии с представленным вариантом реального раздела жилого дома, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом – лит. 1А по адресу: <адрес>, производить – не требуется.

Требования о прекращении права собственности в отношении жилого дома с КН №, инв.№ площадью 58.8 кв.м по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в порядке ст.235 ГК РФ.

В этой связи исковые требования удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявления ФИО1 и ФИО3, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2 и ФИО5, удовлетворить:

- Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с КН №, инв.№ площадью 58.8 кв.м по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объекта.

- Признать право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве на самовольно возведенное строение лит.1А (жилой дом), площадью всех частей дома 247.6 кв.м, из нее общая площадь жилого помещения 240.4 кв.м, жилая 144.9 кв.м, подсобная 95.5 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 7.2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

- Признать право общей долевой собственности ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО2 и ФИО5 на ? долю (по 1/10 доле за каждым) в праве на самовольно возведенное строение лит.1А (жилой дом), площадью всех частей дома 247.6 кв.м, из нее общая площадь жилого помещения 240.4 кв.м, жилая 144.9 кв.м, подсобная 95.5 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 7.2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

- Произвести реальный раздел жилого дома лит.1А (площадью всех частей дома 247.6 кв.м, из нее общая площадь жилого помещения 240.4 кв.м, жилая 144.9 кв.м, подсобная 95.5 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 7.2 кв.м), а также нежилых строений лит.Г (сарай), лит.Г2 (гараж), лит.Г3 (сарай), лит.Г4 (навес), лит.Г5 (навес), лит.В (уборная), лит.N (забор), расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО1 – с одной стороны, и ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО2 и ФИО5 – с другой стороны, прекратив право общей долевой собственности.

- При разделе в индивидуальную собственность ФИО1 выделить в отдельное домовладение часть жилого дома в составе:

(I этаж)

лит. 1А – жилой дом, терраса №, площадью 1,9 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, коридор №, площадью 7,7 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, котельная №, площадью 5,2 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, холл №, площадью 9,4 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, жилая №, площадью 9,5 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, санузел №, площадью 3,9 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, гостинная №, площадью 16,3 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, кухня №, площадью 9,1 кв.м.;

(II этаж)

лит. 1А – жилой дом, холл №, площадью 3,9 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, жилая №, площадью 12,7 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, жилая №, площадью 20,2 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, кладовая №, площадью 4,9 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, санузел №, площадью 4,8 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, жилая №, площадью 12,3 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, балкон №, площадью 1,7 кв.м.

а также служебные постройки: лит.Г2 (гараж).

- При разделе в общую долевую собственность ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО2 и ФИО5, по 1/5 доле в праве за каждым, в отдельное домовладение в отдельное домовладение – часть жилого дома в составе:

(I этаж)

лит. 1А – жилой дом, терраса №, площадью 1,9 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, коридор №, площадью 6,8 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, котельная №, площадью 6,0 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, холл №, площадью 9,5 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, жилая №, площадью 9,6 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, санузел №, площадью 4,3 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, гостинная №, площадью 16,5 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, кухня №, площадью 8,8 кв.м.;

(II этаж)

лит. 1А – жилой дом, холл №, площадью 6,2 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, санузел №, площадью 4,6 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, жилая №, площадью 8,2 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, жилая №, площадью 14,3 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, жилая №, площадью 14,4 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, жилая №, площадью 10,9 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, балкон №, площадью 1,7 кв.м.

а также служебные постройки: лит.Г (сарай), лит.Г3 (сарай), лит.Г4 (навес), лит.Г5 (навес), лит.В (уборная).

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение месяца.

Федеральный судья О.И. Ильина