Решение № 2-1327/2016 2-172/2017 2-172/2017(2-1327/2016;)~М-1337/2016 М-1337/2016 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-1327/2016

Дело № 2-172/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года пос. Чегдомын

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Костиной Е.В.,

при секретаре Тарасенок. Н.А.,

с участием истца /// и ее представителя ///,

ответчика ///, его представителя ///,

представителя ответчика – администрации городского поселения «Рабочий поселок «Чегдомын», действующей по доверенности ///,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /// к /// о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка, прекращении регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок,

третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец /// обратился в суд с иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, к /// с требованиями о признании за ней право собственности на недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, о прекращении регистрации права собственности /// на недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о признании договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения «Рабочий <адрес>» и /// на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1306,0 кв.м. недействительным в силу его ничтожности, о прекращении регистрации права собственности /// на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1306,0 кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ в ее владении находится недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок. Указанное имущество перешло в ее владение на основании устного договора купли продажи жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> за 10 000 000,00 рублей с /// и ///. На момент заключения договора купли продажи ответчик не оформил документально свое право на наследство, как и его брат. Она передала деньги за объект недвижимости - жилой дом и они договорились о том, что после оформления прав на наследственное имущество будет составлен письменный договор купли продажи и зарегистрирован переход права собственности. Земельный участок, на момент покупки дома находился в государственной собственности (Земельный Кодекс РФ введен в действие ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ). Начиная с 1996 года она открыто и добросовестно пользовалась домом и земельным участком, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник, привела его в порядок, отремонтировала дом и возвела новые хоз.постройки (гараж, баня, кухня, сарай - все под одной крышей), привела в порядок земельный участок, поскольку на момент приобретения на огороде был бурьян и болото. Оплачивала счета за электроэнергию и воду. Обращалась в администрацию поселка Чегдомын с просьбой спилить старое дерево. Ухаживала за имуществом, как за своим собственным. Несмотря на то, что /// и его брат /// получили деньги в полном объеме за приобретенный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу, <адрес> - до настоящего времени договор купли - продажи не оформлен в надлежащем виде и не зарегистрирован переход права собственности на дом. /// умер ДД.ММ.ГГГГ, так и не оформив свое право на наследство на спорный жилой дом и участок. ///, оформил свое право на наследство только в декабре 2015 года, в том числе и за умершим /// ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 1306,0 кв.м. Поскольку она владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу <адрес> длительное время, уже 20 лет, она приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Истец /// и ее представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик /// в судебном заседании не признал иск в полном объеме. Пояснил суду, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный в <адрес>, он зарегистрировал в полном соответствии с действующим законодательством. Собственником всего дома он стал только в 2015 году, а собственником земельного участка в 2016 году. Он стал собственником дома по наследству после своих умерших родственников, что не противоречит действующему законодательству. Никто его право на наследство не оспаривает. Собственником земельного участка он стал по закону, в связи с передачей участка ему по договору купли-продажи. Оснований для прекращения права собственности не имеется.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика была привлечена администрация городского поселения «Рабочий <адрес> (л.д.73)

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит и статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Согласно требованиям ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании (ч. 1). Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2).

Решением Верхнебуреинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 2-751/2016 (далее решение суда по делу N 2-751/2016) (л.д.15-22) по иску /// к /// о защите права собственности, по встречному иску /// к /// о признании договора купли-продажи жилого дома исполненным, понуждении к регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Первоначальные требования /// к /// о защите права собственности, так и встречные требования /// к /// о признании договора купли – продажи жилого дома исполненным, понуждении к регистрации перехода права собственности на жилой дом, были оставлены без удовлетворения.

Как было установлено данным решением суда, /// является добросовестным приобретателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку отчуждение дома произошло по воле его собственников – братьев ///, /// в полном объеме произвела расчет с продавцами дома, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет владела данным домом, как своим собственным, в течение всего срока владения домом /// не предъявлял к /// каких-либо претензий по поводу незаконности ее владения домом, в установленном законом порядке сделка не была оформлена и зарегистрирована по вине продавца, поскольку /// своевременно не оформили документы, подтверждающие принятие наследства.

///, Г.П., А.П., А.П.(истцу) земельный участок по адресу <адрес>, принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования. Данное право перешло к ///, как покупателю жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. Кроме того, /// пользовалась данным земельным участком как собственным на протяжении 20 лет, ухаживала за ним и несла расходы по его содержанию.

ДД.ММ.ГГГГ за /// зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом, площадью 63,2 кв.м., кадастровый (условный) №, на основании вышеуказанных свидетельств о праве на наследство, выданных нотариусом.

ДД.ММ.ГГГГ за /// зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1 306 кв.м., с кадастровым (условным) номером 27:05:0601073:72, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, приобретенные гражданами и юридическими лицами от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, суд расценил действия /// по истребованию дома из чужого незаконного владения как злоупотребление своим правом, поскольку он оформил право единоличной собственности на дом, тогда как до до смерти /// братья распорядились данным имуществом – продали ///, которая на протяжении 20 лет владеет и пользуется спорным домом как своим собственным.

Встречные исковые требования /// о признании договора купли-продажи исполненным также были оставлены судом без удовлетворения, поскольку судом было установлено, что предмет заявленных требований (договор купли-продажи) отсутствует. Заявленные /// требования об обязании /// предоставить документы на регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок не подлежат удовлетворению, так как данный способ защиты гражданских прав применяется в том случае, если стороны заключили договор купли-продажи, однако одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности. ( п.3. ст.551 ГК РФ), в данном случае такой договор в письменном виде заключен не был. Согласно ст.11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. /// данным способом защиты своих прав не воспользовалась. Неправильный способ защиты своих гражданских прав явился самостоятельным основанием для отказа в иске.

Данное решение вступило в законную силу, в котором принимали участие те же лица, участвующие при рассмотрении настоящего дела, установлены следующие обстоятельства, которые имеют преюдициальное значение для данного дела и не подлежат доказыванию.

В силу п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 13 ГПК РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вышеизложенное позволяет прийти к выводу о том, что вступившее в законную силу решение суда по делу 2-172/2017, является обязательным для исполнения его как истцом, так и ответчиком.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с абзацем 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При вынесении решения суд, принимая во внимание приведенное судебное решение, имеющее в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для данного дела, пришел к выводу о том, что /// является добросовестным приобретателем как спорного жилого дома так и спорного земельного участка, поскольку договор купли-продажи дома в установленном законом порядке не оформлялся, но /// более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по <адрес> как своим собственным, осуществляя содержание дома и земельного участка, поддерживая домостроение в пригодном для проживания состоянии, что свидетельствует о поведении, характерном для собственника, то имеются основания для признания за ней права собственности на указанные дом в силу приобретательной давности.

В силу закрепленного в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьях 271 и 552 Гражданского кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, при покупке жилого дома к /// перешли права пользования земельным участком, расположенным под данным домом.

Как пояснила в судебном заседании представитель администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» ///, /// земельный участок был предоставлен на том основании, что он предъявил документы о праве собственности на жилой дом.

Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно п.2 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку в судебном заседании установлено, что собственником жилого дома по адресу <адрес> является ///, ей принадлежит исключительное право на приобретение земельного участка по данному адресу в собственность, в связи с чем сделка купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения «Рабочий <адрес>» и /// на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1306,0 кв.м. является недействительной.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 3, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования /// к /// удовлетворить.

Признать за /// право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - жилой дом, площадью 63, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрацию права собственности /// на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать договор купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения «Рабочий <адрес>» и /// на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1306,0 кв.м. недействительным.

Прекратить регистрацию права собственности /// на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1306,0 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнебуреинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 мая 2017г.

Судья Е.В.Костина