Решение № 2-21/2019 2-21/2019(2-551/2018;)~М-569/2018 2-551/2018 М-569/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-21/2019

Дело № 2-21/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская 16 января 2019 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Халдиной О.Е.,

при секретаре Коваленко Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Щербиновский район о сохранении в реконструированном виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением в котором просит сохранить в реконструированном виде помещение жилого назначения квартиру № площадью <данные изъяты> кв. метра, кадастровый №, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №, вид жилого помещения: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, площадью <данные изъяты> кв. метра, кадастровый №, назначение: жилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №, вид жилого помещения: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>; указать, что данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - квартиры № площадью <данные изъяты> кв. метра кадастровый №, назначение: жилое помещен номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №, вид жилого помещения: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, без внесения изменений в сведения кадастрового учёта о здании.

В обоснование исковых требований истец указывает, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № приобрел в колхозе «50 лет Октября» <адрес> в собственность квартиру № по ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Право собственности на данный объект недвижимости было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Щербиновском БТИ в книге №, инвентарный №.

ФИО2 без надлежащего разрешения администрации, произвел пристройку к вышеуказанной квартире помещения, вследствие чего, общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

Далее ФИО2 обратился в УФСГРКиК по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации реконструированном виде права собственности на указанную квартиру и ДД.ММ.ГГГГ ему выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине разночтений в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части указания объекта недвижимости, отсутствия сведений о площади объекта недвижимого имущества, а также не предоставления разрешительных документов для возведения пристройки.

Вместе с тем, на основании акта обследования вышеуказанного строения на соответствие своему назначению и строительным нормам и правилам, выданным ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.3, инженером МУП МО Щербиновский район «Щербиновский земельный центр», реконструкция квартиры № <данные изъяты> жилого дома произведена без разрешения, но без нарушения «СП 54.13330.2001. Здания многоквартирные». Согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) Николаевского сельского поселения Щербиновского района, утвержденных решением Совета муниципального образования Щербиновский район от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок находится в зоне ЖЗ-2.5. Территория существующей многоквартирной жилой застройки с приусадебными участками. Двухквартирный жилой дом находится в зоне допустимого размещения объекта капитального строительства.

В административном порядке истец не имеет возможности легализовать проведенную реконструкцию спорного объекта недвижимости, считает, что реконструкция произведена им на земельном участке, допускающем строительство данного объекта, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (собственников соседей квартиры № по ул. <адрес> - Ф.И.О.12 и Ф.И.О.7), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира с пристройкой находится в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельном участке, что предполагает признание за ним права собственности на данный объект недвижимости.

В предварительном судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, кроме ранее указанных в п. 1 требованиях, добавить: без внесения изменений в сведения кадастрового учёта о здании.

Истец ФИО2, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район, третьи лица Ф.И.О.7 и Ф.И.О.8, представители третьих лиц - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации Николаевского сельского поселения Щербиновского района, ходатайствующие о рассмотрении дела в их отсутствие, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников дела.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании поддержала уточнённые исковые требования, просила удовлетворить.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда №10/25 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № приобрел в колхозе «50 лет Октября» <адрес> в собственность квартиру № по ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с действующим на тот период времени законодательством право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано в Щербиновском БТИ в книге №, инвентарный №.

Кроме того, ФИО2 является собственником земельного участка по указанному адресу, на котором расположен спорный объект недвижимости, что подтверждается дубликатом свидетельства о праве собственности на земельный участок №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» №БТ/2017-3988 от 06.04.2018 года после возведения пристройки к квартире № по ул. <адрес>, на данном земельном участке образовался объект недвижимости квартира №, площадью <данные изъяты> кв. метра (изменена площадь с <данные изъяты> кв. метра до <данные изъяты> кв. метра - за счет уточнения площадей, с <данные изъяты> кв. метра до <данные изъяты> кв. метра - за счет самовольно возведенной пристройки литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв. метра).

Согласно акта обследования вышеуказанного строения на соответствие своему назначению и строительным нормам и правилам, выданным ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.3, инженером муниципального унитарного предприятия МО Щербиновский район «Щербиновский земельный центр», реконструкция квартиры № двухквартирного жилого дома произведена без разрешения, но без нарушения «СП 54.13330.2001. Здания многоквартирные». Согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) Николаевского сельского поселения Щербиновского района, утвержденных решением Совета муниципального образования Щербиновский район от 25.05.2016 года № 16, земельный участок находится в зоне ЖЗ-2.5. Территория существующей многоквартирной жилой застройки с приусадебными участками. Двухквартирный жилой дом находится в зоне допустимого размещения объекта капитального строительства.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, качество примененных строительных материалов, технология выполнения работ при строительстве пристройки: литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>» выполнены с соблюдением действующих строительных норм СНиП, градостроительных и санитарных норм и правил, с соблюдением пожарной безопасности;

самовольно реконструированное строение литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты>», расположены на земельном участке общей площадью – <данные изъяты> кв.м., принадлежащем ФИО2 согласно свидетельства о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный главой администрации с. Николаевка;

земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости находится в зоне ЖЗ-2.5. Территория существующей многоквартирной застройки с приусадебными участками соответствует основному виду разрешенного использования в данной зоне. Двухквартирный жилой дом находится в зоне допустимого размещения объекта капитального строительства. Расстояние от жилого дома литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты>», расположенных на земельном участке по <адрес> до межевой границы соседних земельных участков по <адрес> № и по <адрес> № соответствует градостроительным нормам СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» п. 5.3.4;

нарушений несущих конструкций в реконструированном жилом доме литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты>» визуальным обследованием не установлено, угрозу жизни и здоровью других лиц, а также препятствия в пользовании имуществом гр. Ф.И.О.7 и Ф.И.О.8 произведенная реконструкция в квартире № гр. ФИО2, расположенной по адресу: <адрес> №, как проживающим в нем собственникам, так и окружающим третьим лицам не создает;

проведенная реконструкция в жилом доме в квартире № – литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес> – не нарушает права и законные интересы других третьих лиц: Ф.И.О.7 и Ф.И.О.8, соответствует своему целевому назначению – жилой дом и пристройка, которые возможно оставить и сохранить в реконструированном состоянии для проживания гр. ФИО2 и его семье.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации МО Щербиновский район о сохранении в реконструированном виде помещения жилого назначения, квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес> и признании права собственности на неё, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде помещение жилого назначения квартиру № площадью <данные изъяты> кв. метра, кадастровый №, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №, вид жилого помещения: квартира, находящаяся по адресу<адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв. метра, кадастровый №, назначение: жилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №, вид жилого помещения: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - квартиры № площадью <данные изъяты> кв. метра кадастровый №, назначение: жилое помещен номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №, вид жилого помещения: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, без внесения изменений в сведения кадастрового учёта о здании.

Настоящее решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2019 года.

Судья Щербиновского районного суда О.Е. Халдина