Решение № 2-926/2025 2-926/2025~М-673/2025 М-673/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-926/2025

УИД: 66RS0057-01-2025-000987-80

Дело № 2-926/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Талица 18 августа 2025 г.

Талицкий районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ставрова В.С., при секретаре судебного заседания Хомутининой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого муниципального округа, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения жилым домом (блоком дома блокированной застройки), признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), мотивируя тем, что ей на праве общей долевой собственности, принадлежат: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 154,6 кв.м., с кадастровым № и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1710 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

7/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи от 19.12.2014 года; еще 9/32 доли в праве общей долевой собственности - на основании Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 19.11.2022, удостоверенного нотариусом Ф право собственности на которое зарегистрированного Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.11.2022 (записи регистрации № (жилой дом); №).

Указанный жилой дом состоит из двух жилых помещений. Собственниками второго жилого помещения являются ответчики ФИО2 и ФИО3.

В период с 2022 по 2024 годы истцом проведен комплекс работ по переустройству жилого помещения - выполнена перепланировка и возведен теплый пристрой, без согласования с органами местного самоуправления.

Являясь участником долевой собственности на жилой дом, истец не имеет возможности без второго участника долевой собственности распорядиться недвижимым имуществом, узаконить теплый пристрой.

Стороны не имеют возможности самостоятельно прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, поскольку фактически доли не являются равными (жилое помещение истца имеет площадь 107,6 кв.м (с учетом теплого пристроя), площадь жилого помещения ответчиков составляет не более 77 кв.м).

В настоящее время, согласно Техническому заключению о возможности выделении из жилого дома и признании квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки, о соответствии строительным нормам и правилам возведенного теплого пристроя к блоку № жилого дома блокированной застройки Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ», составленного по результатам обследования: обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Буденного. Дом построен в 1987 году, состоит из основного одноэтажного строения площадью 154,60 кв.м. Рассматриваемый жилой дом поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки автономные). Жилой дом в равных долях по ? принадлежит двум собственникам. Смежный блок является собственностью ответчиков.

Каждая квартира имеет свой отдельный выход/вход на территорию общего пользования. Квартиры расположены на одном земельном участке в кадастровом квартале 66:28:4101001 - жилая зона (Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа): квартира « 1 - земельный участок с кадастровым номером 66:28:4101001:61, право на земельный участок зарегистрировано, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; квартира № 2 (ответчиков) - земельный участок с кадастровым номером 66:28:4101001:37, право на земельный участок зарегистрировано, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: -отопление квартира № 1- печное (кирпичная печь) и от электрического котла; квартира № 2 печное; -водоснабжение - квартиры №1 и 2- центральное с самостоятельным подключением от центральных сетей; -канализация - квартиры № 1- местная выгребная яма, квартиры « 2 - местная (выгребная яма); -электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельным в каждой квартире приборами учета.

Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.1333.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.1333.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограничено работоспособное.

Обследованная квартира №, расположенная по адресу: <адрес> соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40, статьи 1 главы 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2.,3.3. СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> (литера А), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено.

Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Выполненное увеличение площади жилого дома, за счет строительства пристроя соответствует требованиям СанПиН 2.12.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и ФЗ № 123 от 22.07.2008 года «Техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности».

Проведенные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушают строительные нормы и правила.

Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, согласно статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в перепланируемом переустроенном состоянии.

Площадь жилого строения определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393, которая составляет 116,50 кв.м.

Согласно правоустанавливающих документов истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 154,60 кв.м.; фактически и согласно Технического заключения БТИ жилое помещение истца может быть признано самостоятельным блоком жилого дома общей площадью 116,50 кв.м, в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно Отчета № от 08.04.2025 года стоимость пристроя к части жилого дома, расположенного по адресу <адрес> составляет 594 739 рублей (цена иска).

В настоящее время истцу необходимо привести документы на жилое помещение в соответствие с действующим законодательством РФ, для получения льгот и субсидий и дальнейшего распоряжения помещением по своему усмотрению, без согласия смежных собственников. Истец не имеет иной возможности, кроме обращения в суд, оформить данное право, поскольку для выполнения кадастровых работ по блоку необходимо одновременное обращением собственников смежных помещений на проведение кадастровых работ по разделу жилого дома на самостоятельные блоки, а также согласование о проведении реконструкции и перепланировки с органами местного самоуправления.

В связи с чем, истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома общей площадью 116,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчики исковые требования признали, согласны с ними, положения статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам разъяснены и понятны(л.д. 83, 92).

Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации соблюдены.

Признание ответчиком иска судом принято.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить следующее.

В случае признания за ФИО1 права собственности на блок жилого дома, сохранение права собственности ответчиков ФИО2, ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес>, будет свидетельствовать о правовой неопределенности.

Учитывая, что весь жилой дом по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, то обе его части (квартиры № 1 и № 2) являются частями (блоками) дома блокированной застройки, то в целях правовой определенности подлежит определению правовой статус квартир в качестве блоков № 1 и № 2 соответственно.

Руководствуясь статьями 12, 173, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого муниципального округа, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 116,50 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Талицкий районный суд Свердловской области.

Судья В.С. Ставров