Решение № 2-559/2019 2-559/2019~М-574/2019 М-574/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-559/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ФИО1 подарил ФИО3 в собственность ? долю жилого дома общей площадью 48 кв.м, в том числе жилой 30 кв.м, расположенного в деревне <данные изъяты>. Оставшуюся ? долю жилого дома <данные изъяты> подарил сестре истца - ФИО2, впоследствии принадлежащая ей доля жилого дома перешла в порядке наследования к ее внуку ФИО4

Постановлением главы администрации муниципального образования Гурьевское Веневского района от <данные изъяты> вышеуказанному жилому дому был присвоен адрес: <данные изъяты>

Решением Веневского районного суда Тульской области от 26.08.2010 года, вступившим в законную силу 06.09.2010 года, удовлетворены исковые требования ФИО4, был произведен раздел жилого <данные изъяты> натуре, в собственность ФИО4 выделена часть указанного жилого дома, состоящая из помещения <данные изъяты>; ФИО3 выделена часть указанного жилого дома, состоящая из помещения <данные изъяты> было прекращено право общей долевой собственности ФИО4 на ? долю в праве на вышеуказанный жилой; за ФИО4 признано право собственности на часть жилого <данные изъяты>

За время проживания в спорном жилом помещении его переустройства и перепланировки не производилось, разница в указании площадей в договоре дарения доли жилого дома и техническом паспорте жилого дома возникла из-за изменения методики подсчета площадей.

В пользовании истца находится часть жилого дома, состоящая из помещения <данные изъяты> Занимаемое истцом жилое помещение изолировано от части дома, принадлежащей ФИО4, оснащено печью, имеет самостоятельный выход на прилегающий к жилому дому земельный участок, имеющий сложившиеся границы по его фактическому использованию с размещёнными на нем надворными постройками; мест общего пользования с другой частью дома не имеется.

Считает, что занимаемое истцом жилое помещение является изолированной частью жилого дома и должно характеризоваться как автономный жилой блок.

На основании имеющегося в материалах гражданского дела <данные изъяты> копии технического заключения <данные изъяты> следует, что после раздела жилого дома на две части его можно будет классифицировать как «Жилой блокированный дом», каждая из частей будет являться частью жилого дома, имеющая самостоятельный выход на придомовую территорию. К части 1 можно отнести помещения <данные изъяты>

Считает, что занимаемое истцом жилое помещение является изолированной частью жилого дома, отделено от другой части жилого дома капитальной стеной и может эксплуатироваться самостоятельно, имеет индивидуальную систему отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, автономный выход на прилегающий земельный участок с расположенными на нем надворными постройками, в связи с чем должно характеризоваться как автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на ? долю в праве на жилой дом <данные изъяты> признать за ней право собственности на часть одноэтажного жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), под лит. А1, лит.а1 общей площадью 32,7 кв.м, в том числе жилой – 18,8 кв.м, 1959 года постройки, материал стен бревенчатые (лит. А1), тесовые (лит.а1), расположенный по адресу: <данные изъяты> в координатах поворотных точек границ жилого дома:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО5, ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснил, что жилой дом имеет общую крышу. Дом является двухквартирным, и не находится на отдельно расположенном земельном участке. Жилой дом уже раздел по варианту № 1.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие,

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 подарил ФИО3 ? долю жилого дома общей площадью 48 кв.м, в том числе жилой 30кв.м, расположенного в <данные изъяты>, что подтверждается договором дарения от 26 июня 1991 года, удостоверенным <данные изъяты> и зарегистрирован в реестре №53. Оставшуюся ? долю жилого дома ФИО1 подарил ФИО2 (л.д.12).

Согласно выписке из ЕГРН от 22 октября 2019 года жилой дом, 1959 года постройки, имеет <данные изъяты>, площадью 40,5 кв.м, расположен по адресу: <данные изъяты>

Постановлением главы администрации муниципального образования Гурьевское Веневского района от <данные изъяты>20 вышеуказанному жилому дому был присвоен адрес: <данные изъяты>

На основании ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Веневского районного суда Тульской области от 26 августа 2010 года, вступившим в законную силу 6 сентября 2010 года, прекращено право общей долевой собственности ФИО4 на ? долю в праве на жилой <данные изъяты> разделен в натуре, в собственность ФИО4 выделена часть указанного жилого дома, состоящая из <данные изъяты>, ФИО3 – часть указанного жилого дома, состоящая из помещения <данные изъяты>

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. п. 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

В соответствии с техническим паспортом на жилой <данные изъяты> по состоянию на 12 января 2009 года часть жилого дома <данные изъяты>, часть жилого дома <данные изъяты>

Как следует из указанного выше технического паспорта на указанное домовладение жилой <данные изъяты> состоит из двух жилых помещений: первое общей площадью 21,7 кв.м, в том числе жилой – 21,7 кв.м, второе жилое помещение - общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,8 кв.м.

Из технического паспорта указанного объекта недвижимости усматривается, что находящиеся в пользовании ФИО5 и ФИО4 помещения изолированы друг от друга, каждая часть жилого дома имеет свой обособленный вход и необходимый состав жилых и подсобных помещений, а также оснащены соответствующими инженерными системами и санитарно-техническим оборудованием.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> раздел жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на две части возможен, исходя из СНиП 31-02-02001 после раздела жилой дом можно классифицировать как «Жилой блокированный дом» на 2 квартиры, каждая из которых является частью жилого дома, имеющего самостоятельный выход на придомовую территорию. К части 1 можно отнести помещения <данные изъяты>, к части 2 – <данные изъяты>

Согласно карте (плану) контура здания блока жилого дома блокированной застройки, изготовленному <данные изъяты>», блок жилого дома блокированной застройки, принадлежащий ФИО5, имеет следующие координаты поворотных точек (л.д.40-42):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Суд, исходя из совокупности приведенных выше доказательств, отнесенных судом к числу относимых, допустимых и достоверных, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? долю в праве на жилой <данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) под лит. А1, лит.а1 общей площадью 32,7 кв.м, в том числе жилой – 18,8 кв.м, 1959 года постройки, материал стен бревенчатые (лит.А1), тесовые (лит.а1) расположенный по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право собственности на обхект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий