Решение № 2-372/2018 2-372/2018~М-289/2018 М-289/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-372/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Матакаева А-Г. И.,

при секретаре Шебзуховой С.Х.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Адыге-Хабльского филиала КЧР КА ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адыге-Хабльский районный суд КЧР с исковым заявлением к ФИО2 об установлении государственной регистрации перехода права собственности домовладения __№__, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из <данные изъяты>, полезной жилой площадью <данные изъяты>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес> между ним, ФИО1 и ФИО2, он приобрел домовладение __№__, расположенное в <адрес>, состоящее из <данные изъяты>, полезной жилой площадью <данные изъяты>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты>. за <данные изъяты> рублей.

В соответствии с договором, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей он передал продавцу ФИО2 при подписании договора купли-продажи. Указанный договор купли-продажи был удостоверен секретарем <данные изъяты> поселкового Совета народных депутатов и зарегистрирован в Реестре за __№__.

Все условия вышеуказанного договора им, как покупателем были исполнены. Однако договор купли-продажи домовладения не был зарегистрирован в учреждении юстиции по регистрации прав, и не был зарегистрирован переход права собственности.

Впоследствии продавец ФИО2 выехал в неизвестном ему направлении и место его проживания ему не известно.

Просит суд установить государственную регистрацию перехода правасобственности ФИО1 домовладения __№__ находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из <данные изъяты>, полезной жилой площадью <данные изъяты>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 основания, изложенные в исковом заявлении поддержал, пояснил, что после заключения сделки ФИО2 передал ему домовладение и документы на данное домовладение, впоследствии продавец ФИО2 выехал в неизвестном ему направлении и место его проживания ему не известно. С момента получения недвижимости, документов на домовладение пользуется данным домовладением, несет бремя по его содержанию, однако, лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество. В части заявленных им ранее исковых требований просил внести уточнения, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на домовладение, состоящее из жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> по адресу: <адрес> за ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат <данные изъяты> филиала КЧР КА ФИО3 в судебном заседании пояснила, что согласно обстоятельствам, установленным в ходе судебного заседания, считает исковые требования истца законными и обоснованными, истец условия договора купли-продажи исполнил, однако не был своевременно зарегистрирован переход права собственности на приобретенное у ФИО2 домовладение согласно действующему на тот момент законодательству, при этом он является добросовестным приобретателем данного недвижимого имущества. Ответчик ФИО2 до настоящего времени не предъявлял к истцу какие-либо претензии по истребованию имущества. В удовлетворении заявленных исковых требований не возражает.

Представитель ответчика- представитель администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и представитель третьего лица- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в <данные изъяты> районе, извещенные должным образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела в судебное заседание не явились, однако их неявка не является препятствием для рассмотрения данного дела.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Соответственно сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 130 ГПК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Форма договора продажи недвижимости определена ст. 434 ГПК РФ.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Пункт 2 названного закона гласит, что права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Частью 1 статьи 15 вышеназванного закона определен круг лиц, по заявлению которых осуществляется государственная регистрация прав.

В ходе рассмотрения дела судом установлено. Ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из <данные изъяты> полезной и жилой площадью <данные изъяты>, <данные изъяты>, возведенных на участке земли мерою <данные изъяты> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продал, а ФИО1 купил принадлежащие ему домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, заключающегося в <данные изъяты> доме полезной жилой площадью мерою <данные изъяты>, возведенного на участке земли мерою <данные изъяты> Стороны оценили домовладение в <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен полностью при подписания договора, ФИО2 получил от ФИО1 <данные изъяты> рублей. Однако документы на регистрацию сделки в регистрирующий орган сданы не были.

Истец пояснил, что после заключения сделки ФИО2 передал ему домовладение и документы на данное домовладение, впоследствии продавец ФИО2 выехал в неизвестном ему направлении и место его проживания ему не известно. С момента получения недвижимости, документов на домовладение истец пользуется данным домовладением, несет бремя по его содержанию, однако, лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

Согласно ответу Отделения по вопросам миграции МО МВД России «<данные изъяты>» на запрос суда ФИО2, зарегистрированным на территории <адрес> и <адрес>, снятым с регистрационного учета не значится. Также согласно ответу администрации <данные изъяты> сельского поселения на запрос суда ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>, по данным похозяйственного учета не числится.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить.

Сведений об оспаривании договора купли-продажи, признании его недействительным суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на домовладение состоящее из <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> по адресу: <адрес> за ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение месяца со дня его принятия через Адыге-Хабльский районный суд.

Судья Адыге-Хабльского районного суда Матакаев А-Г.И.