Решение № 2-1781/2017 2-1781/2017~М-1694/2017 М-1694/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-1781/2017

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

21 июня 2017 года дело № 2-1781

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,

при секретаре А.А. Гайфуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО4 к ФИО6, Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании договора недействительной сделкой, признании решения и государственного акта незаконными, исключении записи регистрации, признании недействительным завещания -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеназванным иском. Требования мотивированы тем, что хх.хх.хх года умерла мать ФИО2 – ФИО1. Когда истец обратился к нотариусу для оформления наследства после смерти матери, то узнал, что ФИО5 написала завещание на наследование на весь дом и земельный участок на ФИО6 При этом, истец начал выяснять, почему жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ул.<адрес>), оказался полностью оформленным на мать. Истец запросил данные в БТИ г.Альметьевска, откуда получил справку о том, что право собственности на дом у ФИО5 возникло на основании договора от 20.02.1992 года. Оказалось, что имеется Договор от 20 февраля 1992 года, заключенный между инспектором жилого фонда ФИО., действующей от имени ЖКХ ПСО «Татнефтежилстрой» и ФИО5, проживающей по адресу: <адрес>, по которому ФИО5 купила сборно-щитовой жилой дом, находящийся в г.<адрес>, расположенный на земельном участке мерою *** кв.м. за 1569 руб. Данный договор удостоверен нотариусом ФИО7 Истцы считают, что данный договор является незаконным по следующим основаниям. Указанный жилой дом по адресу: <адрес>, был выделен отцу ФИО2 – ФИО1 на основании ордера №1349 в 1960 году (основание выдачи ордера – списки треста «АНС»). В то время, отец истца еще не был женат, не имел детей, в ордере отсутствует список лиц, имеющих право проживания в доме. ФИО8 и ФИО5 10 января 1956 года зарегистрировали свой брак. От брака у них родились двое сыновей: ФИО1. и ФИО1. (убил мать ФИО5). Истец ФИО1. проживал вместе с родителями с рождения и проживает по указанному адресу по настоящее время. ФИО1. проживал с родителями до 1983 года. На момент заключения ФИО5 договора о приобретении указанного дома в собственность, истцу ФИО1. исполнилось 35 лет, он был женат, имел ребенка. Его супруга ФИО3 и дочь ФИО9, также проживают по указанному адресу, супруга с момента регистрации брака, дочь с рождения. Доказательствами того, что ФИО2 проживает по указанному адресу с рождения и по настоящее время являются: личная карточка водителя ФИО2, выданная в 1981 году, где указан адрес места жительства; учетно-послужная карточка к военному билету, где указан адрес проживания семьи; справка начальника ОМВ ОМВД России по Альметьевскому району, из которой следует, что ФИО2 был документирован паспортом 26.03.1980 года, в заявлении Ф№1 на выдачу паспорта указан адрес: г.<адрес>. Таким образом, ФИО2 с момента своего рождения является членом семьи нанимателя дома ФИО1, также как его мать ФИО1, так как они проживали вместе и вели общее хозяйство. ФИО3 и ее дочь стали членами этой семьи, одна с 1980 года, вторая с 30 октября 1976 года, то есть с даты рождения. При этом ФИО3 была зарегистрирована по указанному адресу по заявлению ФИО2 с согласия ФИО5 Основной наниматель дома умер 15 марта 1972 года, однако, члены его семьи продолжали проживать в указанном доме вместе и вести общее хозяйство. На момент приобретения указанного жилого дома действовал Гражданский кодекс РСФСР. Как следует из событий, предшествующих заключению договора купли-продажи дома ФИО5, ФИО1., с согласия своей матери ФИО5 вселили в дом, расположенный по адресу: <адрес>, свою супругу ФИО3, как члена семьи, а после рождения совместной дочери ФИО9, она стала членом семьи М-вых. Указанные лица на момент заключения указанного договора проживали вместе и вели общее хозяйство. Однако, ФИО5, заключила договор купли-продажи указанного дома с нарушением закона, не получив согласия всех проживающих в доме совершеннолетних членом семьи, в связи с чем, незаконно стала собственником всего дома, расположенного по адресу: г.<адрес> (пр.<адрес>). А вторая сторона сделки ЖКХ ПСО «Татнефтежилстрой» не запросила данные об остальных нанимателях дома, не запросила их согласия на оформление права собственности только на ФИО5, заключив незаконный договор от 20.02.1992 года. Таким образом, сделка, между ЖКХ ПСО «Татнефтежилстрой» и ФИО5 оформленная договором купли-продажи жилого дома №*** по ул<адрес> является недействительной сделкой. На основании указанного договора купли-продажи дома ФИО5 было выдано решение Президиума горсовета г.Альметьевска №56/2 от 14.02.1995 года о закреплении земельного участка по адресу: г.<адрес> в собственность. Указанное решение Президиума следует признать недействительным, так как оно выдано на основании недействительного договора купли-продажи дома от 20.02.1992 года. Впоследствии ФИО5 зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.09.2010 года сделана запись регистрации №***. В связи с тем, что договор купли-продажи жилого дома ФИО5 является недействительной сделкой, ФИО5 не является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, поэтому совершенное ею и удостоверенное нотариусом ФИО10 завещание на указанный жилой дом и земельный участок, является недействительным. Истцы узнали о нарушении своего права после смерти ФИО5, умершей 24 ноября 2016 года, когда ФИО1. обратился в нотариальную контору для оформления наследства. ФИО5 никогда не говорила истцам, о том, что заключила договор купли-продажи дома на себя, истцы считали, что дом и земельный участок являются государственными или муниципальными. Истцы совместно с ФИО5 неоднократно обсуждали вопрос приватизации дома, в котором проживают, при этом ФИО5 говорила, что этот вопрос приватизации необходимо решит. Совместным решением ФИО5 и истцами в 2000 году они разделили дома по 1/2 части и сделали разные входы. Все платежи по дому осуществляла ФИО5 при этом истца передавали ей денежные средства на расходы по ее требованию. Просят признать договор от 20 февраля 1992 года, заключенный между ФИО1 и ЖКХ ПСО «Татнефтежилстрой» в лице ФИО., удостоверенный нотариусом ФИО7 недействительной сделкой; признать решение Президиума городского Совета г.Альметьевска №56/2 от 14.02.1995 года о закреплении земельного участка по адресу: г.<адрес> в собственность ФИО5: 0,1047га, в том числе пожизненное наследуемое владение 0,0247га, бесплатно 0,0800га и выданный на основании этого Государственный акт на право собственности на землю №*** незаконными; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №***; признать недействительным завещание, совершенное ФИО1 в пользу ответчика, в части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик ФИО6 и ее представитель иск не признали, пояснили, что истцом пропущен срок исковой давности, Просили применить срок исковой давности.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ иск не признал, поддержал доводы ответчика.

Третье лицо: нотариус Альметьевского нотариального округа ФИО11 извещена.

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГПК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 1131 ГК РФ, при нарушении положений ГК РФ, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание). Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

В соответствии со ст. 1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам (ст. 1119 ГК РФ), вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем, может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний (ст. 1120 ГК РФ), может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц, как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону (ст. 1121 ГК РФ).

В силу ст. 1124 ГК РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Несоблюдение установленных правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания.

Статьей 432 ГК РФ установлено общее правило для всех договоров, согласно которому договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. ст. 554, 558 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, существенными условия договора купли-продажи недвижимости является перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования продаваемым жилым помещением после его приобретения покупателем.

В силу ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 20.02.1992 года, ФИО. инспектор жилого фонда, действующая за ЖКХ ПСО «Татнефтежилстрой» на основании доверенности, удостоверенной ЖКХ ПСО «ТНЖС» от 23 января 1992 года за №25 и ФИО5, заключили договор о нижеследующем: ЖКХ ПСО «Татнефтежилстрой» продала, а ФИО5 купила сборно-щитовой жилой дом, находящийся в г.<адрес>, расположенный на земельном участке мерою в 853 кв.м.

Вышеуказанный договор купли-продажи удостоверен старшим государственным нотариусом Альметьевской государственной нотариальной конторы ТАССР ФИО7, зарегистрирован в реестре за №2-268; зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г.Альметьевск и Альметьевского района 21.02.1992г.

Согласно свидетельству о смерти ФИО1, умерла 24 ноября 2016 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07 сентября 2010 года ФИО5 является собственником земельного участка, общая площадь 1020 кв.м., по адресу г.<адрес>, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №***; решения Президиума Альметьевского городского Совета народных депутатов РТ №56/2 от 14.02.1995 года.

Данный земельный участок еще до выдачи гос. акта от 14.02.1995г. в соответствии с решением исполкома Альметьевского горсовета от 07.03.1958 года №428 был выделен в пожизненное наследуемое владение, что подтверждается на основании свидетельства №416 от 15.01. 1993г.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как видно из решения Альметьевского городского суда от 18.07.2007 года ФИО5 обратилась в суд с иском ФИО2 и ФИО3 о разделе лицевых счётов. При рассмотрении данного дела судом было установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу пр. <адрес> согласно договору купли – продажи от 20.02.1992 года принадлежит ФИО1.

Таким образом, утверждение истцов о том, что им стало известно только после смерти матери, что спорное жилое помещение принадлежало только ей несостоятельны, поскольку при рассмотрении дела 18.07.2007 года оба истца присутствовали в судебном заседании при этом какого- либо спора в части принадлежности спорного жилого помещения и оспаривания договора купли-продажи с их стороны в части оспаривания по факту принадлежности спорного дома не возникло. Из этого следует, что заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности является обоснованным и подлежащим применению. При таких обстоятельствах исковые требования о признании договора купли-продажи недействительным и исключение из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признание решения Президиума городского Совета г.Альметьевска №56/2 от 14.02.1995года о закреплении земельного участка незаконными не подлежат удовлетворению

Учитывая, что требования о признании завещания являются производными изначальных требований, и истцы в обоснование для признания его недействительным указывают на недействительность и на ничтожность сделок совершенных связанных куплей продажи и представлением земельного участка, а в удовлетворении этих требований с пропуском срока исковой давности отказано.

Соответственно при таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении требований о признании завещания недействительным также отказать.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1, ФИО1, ФИО4 к ФИО6, Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании договора недействительной сделкой, признании решения и государственного акта незаконными, исключении записи регистрации, признании недействительным завещания отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Судья: