Решение № 2-202/2017 2-202/2017(2-4214/2016;)~М-3832/2016 2-4214/2016 М-3832/2016 от 12 января 2017 г. по делу № 2-202/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 13 января 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Зотовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-202/17 по исковому заявлению Администрации Клинского муниципального района к ФИО1 огосударственной регистрации права собственности

УСТАНОВИЛ:

Администрация Клинского муниципального района обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями к ФИО1, указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по /адрес/.

Постановлением Главы Клинского муниципального района /номер/ от 19 мая 2009 года многоквартирный дом /номер/ по /адрес/ признан аварийным и подлежащим сносу.

28 декабря 2012 года Администрацией Клинского муниципального района принято Постановление №3171 «Об изъятии в собственность муниципального образования «Клинский муниципальный район» жилых помещений в муниципальных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу».

Постановлением №79-ПК от 25 августа 2014 года «О заключении договоров мены с собственниками жилых помещений в связи со сносом аварийного жилого фонда» Шефферу В.С, было предоставлено жилое помещение, расположенное по /адрес/ взамен аварийного жилого помещения, расположенного по /адрес/ и жилое помещение расположенное по /адрес/ взамен аварийного жилого помещения, расположенного по /адрес/.

В настоящий момент аварийное жилое помещение, расположенное по /адрес/ передано в собственность муниципального образования «Городское поселение Клин».

14 апреля 2016 года между ФИО1 и Администрацией Клинского муниципального района был заключен договор мены жилых помещений.

Также 14 апреля 2016 года ФИО1 был подписан передаточный акт к договору мены. ФИО1 были переданы ключи от нового жилого помещения.

15 апреля 2016 года договор мены жилых помещений был сдан в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, однако 10 июня 2016 года в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области поступило заявление от ФИО1 о прекращении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

09 июля 2016 года в связи с поступившим заявлением ФИО1 Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказано в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества по договору мены.

Истец просит:

-Произвести регистрацию перехода права собственности от Администрации Клинского муниципального района к ФИО1 на квартиру, назначение жилое, общей /площадь/, расположенную по /адрес/.

-Произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к Администрации Клинского муниципального района на квартиру, назначение жилое, общей /площадь/., расположенную по /адрес/.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований, представив письменные возражения на иск.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы 31 настоящего Кодекса и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Основанием для регистрации права собственности на спорное жилое помещение в рассматриваемом случае является договора мены равноценных квартир.

Как следует из материалов дела, Постановлением Главы Клинского муниципального района №98-ПГ от 19 мая 2009 года многоквартирный дом №3 по /адрес/ признан аварийным и подлежащим сносу.

28 декабря 2012 года Администрацией Клинского муниципального района принято Постановление №3171 «Об изъятии в собственность муниципального образования «Клинский муниципальный район» жилых помещений в муниципальных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу».

Постановлением №79-ПК от 25 августа 2014 года «О заключении договоров мены с собственниками жилых помещений в связи со сносом аварийного жилого фонда» Шефферу В.С, было предоставлено жилое помещение, расположенное по /адрес/ взамен аварийного жилого помещения, расположенного по /адрес/.

14 апреля 2016 года между ФИО1 и Администрацией Клинского муниципального района был заключен договор мены равноценных квартир.

Также 14 апреля 2016 года ФИО1 был подписан передаточный акт к договору мены. ФИО1 были переданы ключи от нового жилого помещения и документация на квартиру.

Государственная регистрация договора мены не произведена ввиду обращения ответчика с заявлением о прекращении государственной регистрации и возврате документов.

Вместе с тем из передаточного акта к договору мены квартир следует, что передача и принятие сторонами имущества состоялись. Таким образом, факт исполнения сторонами обязанностей по передаче жилых помещений подтвержден.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что между муниципальным образованием «Клинский район» и ФИО1 было достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого в надлежащей письменной форме с соблюдением условий, установленных законом, указанный договор подписан сторонами, квартира передана ответчику, а также то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд полагает возможным удовлетворить исковые требований Администрации Клинского муниципального района.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Клинского муниципального района к ФИО1 огосударственной регистрации права собственности - удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности от Администрации Клинского муниципального района к ФИО1 на квартиру, назначение жилое, общей /площадь/., расположенную по /адрес/.

Произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к Администрации Клинского муниципального района на квартиру, назначение жилое, общей /площадь/., расположенную по /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда: Шведов П.Н.